Решение № 2-685/2024 2-685/2024(2-7326/2023;)~М-6046/2023 2-7326/2023 М-6046/2023 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-685/2024

Дело № 2-685/2024

48RS0001-01-2023-007278-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Сушковой Л.А.,

при секретаре Вороновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Глобус Групп» о понуждении к передаче квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Глобус Групп» о понуждении к передаче квартиры, указав, что 29.11.2022 года между истцом и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно указанному договору Цедент (ФИО2) уступал, а Цессионарий (ФИО1) принимала в полном объеме право требования на двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 57,9 кв.м (без учета лоджий и балкона), расположенную на 8 этаже 18-22 этажного многоквартирного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащее цеденту на основании договора № об участии в долевом строительстве от 04.04.2018 года, заключенного между АО «Лик» и ООО «Контакт», договора уступки прав требования б/н от 28.06.2018г. Право требования указанной квартиры подтверждается государственной регистрацией от 12.10.2023 года (номер государственной регистрации №). После государственной регистрации указанного договора цессии истец обратилась к ответчику с заявлением о подписании передаточного акта на объект завершенного строительства (квартиру), однако в указанном действии истцу было отказано. После неоднократных обращений ответчик подготовил письменный ответ, в котором указал на то, что истцу необходимо предоставить все документы, подтверждающие его права на указанные квартиры, документ удостоверяющий личность. Данные документы (договор цессии, паспорт) были предоставлены при первичном обращении к ответчику и предоставлялись по первому требованию. Однако ответчик отказывается передать квартиру и подписать акт приема-передачи. В настоящий момент разрешением на ввод в эксплуатацию № от 31.08.2022 года, выданного Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка <адрес> (строительный адрес) в жилом микрорайоне «Елецкий» введен в эксплуатацию, объективные препятствия по передаче данного имущества истцу отсутствуют. Просит обязать ООО «Глобус Групп» передать ФИО1 на основании акта приема-передачи двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 57,9 кв.м (без учета лоджий и балкона), расположенную на 8 этаже 18-22 этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный).

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО2, конкурсный управляющий ООО «Контакт»- ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

В судебном заседании представитель истца по доверенности- ФИО4 исковые требования поддержал, ссылаясь на те же доводы, пояснив, что расчет за квартиру произведен полностью, факт расчета подтверждается справкой от 19 июня 2018 года, выданной АО «Липецкая ипотечная корпорация». Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Глобус Групп» по доверенности- ФИО5 исковые требования истца не признал, ссылаясь на то, что ФИО1 обратилась в ООО «Глобус Групп» за передачей <адрес>, расположенной в <адрес>. В ответ на это обращение ФИО1 была уведомлена о наличии задолженности по указанной квартире в связи с неоплатой договора долевого участия в строительстве, заключенного между АО «ЛИК» и ООО «Контакт», а соответственно у ООО «Контакт» отсутствовало право на уступку имущественных прав ФИО2, что в свою очередь делает незаконными все последующие сделки с данным имуществом. При передаче квартиры ФИО1 ООО «Глобус Групп» обязано указать о наличии такой задолженности в акте приема-передачи, но на таких условиях ФИО1 отказалась принимать квартиру. Требования истца не могут быть удовлетворены без ущерба имущественных интересов ООО «Глобус Групп». Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ФИО2, конкурсный управляющий ООО «Контакт»- ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 04 апреля 2018 г. между АО «Липецкая ипотечная корпорация» и ООО «Контакт» заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом: «<адрес>. Жилой дом <адрес>», расположенный по строительному адресу: <адрес><адрес> (кадастровый №), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать в собственность ООО «Контакт» по акту приема-передачи 14 квартир, в том числе: однокомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже Жилого дома <адрес>, а ООО «Контакт» приняло на себя обязательства по оплате цены договора в размере 1 925 100 руб. за <адрес>, в течение 360 дней, с момента государственной регистрации договора, которая была произведена 10 апреля 2018 года, то есть не позднее 05 апреля 2019 года.

В свою очередь участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить застройщику цену договора в течение 360 дней с момента государственной регистрации договора у Управлении Росреестра по Липецкой области путем перечисления на расчетный счет застройщика и (или) передачи застройщику иного предоставления (в том числе имущественных прав, выполненных работ, оказанных услуг), определенного сторонами, не противоречащего действующему законодательству Российской Федерации. Денежная оценка такого предоставления определяется соглашением сторон (пункт 3.3 указанного договора).

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 10 апреля 2018 г.

Согласно справке от 19.06.2018 года выданной исполняющим обязанности Генерального директора АО «ЛИК» на имя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области указано, что АО «Липецкая ипотечная корпорация» извещено и согласно с переуступкой прав требования <адрес>, в жилом здании, расположенном по строительному адресу: <адрес>, «Два 4-х секционных жилых <адрес>, и подтверждает, что оплата за указанную выше квартиру по договору об участии в долевом строительстве № от 04 апреля 2018 года, заключенному между АО «Липецкая ипотечная корпорация» и ООО «Контакт» произведена в полном объеме, 26 апреля 2018 года в размере 1 925 100 руб.

Таким образом, справка за подписью исполняющего обязанности генерального директора АО "ЛИК" об оплате в полном объеме оплаты за квартиры по договору об участии в долевом строительстве в размере 1 925 100 руб. подтверждает факт исполнения ООО «Контаккт» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве в полном объеме.

28 июня 2018 г. ООО "Контакт" (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключили договор цессии (уступки права требования) по договору долевого участия в строительстве в отношении квартиры N338, цена договора составила 2 500 000 руб., из которых 500 000 руб. ФИО2 оплачивает за счёт собственных средств, а 2 000 000 руб. - за счёт кредитных средств, предоставленных ПАО "Банк ВТБ".

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 03 июля 2018 г. одновременно с государственной регистрацией обременения в пользу банка до момента окончательного расчета по договору ипотеки.

28.06.2018 года ФИО2 по договору цессии от 28.06.2018 г. внес в кассу ООО «Контакт» 500 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №95.

05.07.2018 года платежным поручением №10 в ООО «Контакт» по договору цессии от 28.06.2018 г. от имени ФИО2 банком ВТБ (ПАО) перечислено 2 000 000 руб.

05 июня 2019 г. между АО "ЛИК" (первоначальный застройщик) и ООО "Глобус групп" (новый застройщик) заключён договор N III-1 о передаче прав и обязанностей застройщика, согласно которому первоначальный застройщик передает, а новый застройщик принимает все права и обязанности застройщика, возникшие у АО "ЛИК" в связи с осуществлением на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, многоквартирного жилого дома «Два 4-х секционных жилых <адрес>», и на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, «Консультативно-диагностический центр». данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Липецкой области 19 июня 2019 года.

Как указано в пункте 4.2.5 договора о передаче прав и обязанностей застройщика, на момент подписания договора реестр требований о передаче жилых и нежилых помещений соответствует (приложение N 3 к договору) фактическому положению дел и в него включены все участники долевого строительства, с которыми заключены договоры участия в долевом строительстве объектов и обязательства по передаче жилых и нежилых помещений первоначальным застройщиком не исполнены.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 21 августа 2019 г. АО "ЛИК" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

29 ноября 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии).

Согласно п.1.1 указанного договора Цедент (ФИО2) уступает, а Цессионарий (ФИО1) принимает в полном объеме право требования от ФИО2 на двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 57,9 кв.м (без учета лоджий и балкона), расположенную на 8 этаже 18-22 этажного многоквартирного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащее цеденту на основании договора № об участии в долевом строительстве от 04.04.2018 года, заключенного между АО «Лик» и ООО «Контакт», договора уступки прав требования б/н от 28.06.2018г.

Право цедента переходит к Цессионарию в момент заключения настоящего договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору № б/н от 28.06.2018. (п.1.2 договора).

Цессионарий принимает указанное в п.1 настоящего договора право требования и оплачивает за него цеденту 2 009 962,86 руб.

29.11.2022 года от ФИО1 на счет Банка ВТБ (ПАО) перечислены денежные средства в размере 2 009 962,86 коп. в счет оплаты по договору цессии.

Согласно сведениями из ЕГРН на вышеуказанную квартиру, договор уступки прав требований от 29.11.2022 года зарегистрирован 12.10.2023 года номер государственной регистрации 48:20:0010601:230-48/073/2023-2524.

20.10.2023 года ФИО1 обратилась к генеральному директору ООО «Глобус Групп» с заявлением, в котором указала, что приобрела <адрес> по адресу: <адрес>, просила подписать передаточный акт на квартиру.

Согласно ответу ООО «Глобус Групп» на обращение истца следует, что по <адрес> (адрес строительный) в жилом <адрес><адрес> числится задолженность по их полной оплате за ООО «Контакт» в пользу ООО «Глобус Групп», что подтверждается договором № III-I о передаче прав и обязанностей застройщика от 05.06.2019 года, заключенным между АО «ЛИК» и ООО «Глобус Групп». На настоящий момент, по данному факту возбуждено уголовное дело в отношении должностных лиц АО «ЛИК» и ООО «Контакт». При передаче квартир с задолженностью по оплате, в акте приема-передачи указывается о наличии такой задолженности.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, доводы ответчика ООО «Глобус Групп» о наличии задолженности по спорной квартире, опровергаются представленными в деле доказательствами, факт расчета по первоначальному договору долевого участия подтвержден документально.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающее, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для государственной регистрации требуется юридическое подтверждение передачи недвижимости (ст. 223 ГК РФ).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (пункт 3 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Истец выполнила обязательства по оплате права требования по договору долевого участия путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца, в то время как обязательства по передаче квартиры истцу ответчиком не исполнено. Отсутствие акта приема-передачи спорной квартиры составленного ООО «Глобус Групп» нарушает права истца как собственника приобретенного имущества.

Довод ответчика о том, что дело не может быть рассмотрено, поскольку в настоящее время органами предварительного расследования возбуждено уголовное дело в отношении должностных лиц АО «ЛИК» и ООО «Контакт» не может быть принят во внимание, так как ФИО1 на законных основаниях приобрела право требования в отношении объекта долевого строительства - <адрес> по адресу: <адрес> каких-либо обязательств перед ООО «Глобус групп» не имеет.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ООО «Глобус Групп» о понуждении к передаче квартиры подлежат удовлетворению, при этом суд считает обязать ООО «Глобус Групп» передать ФИО1 на основании акта приема – передачи двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 57,9 кв.м (без учета лоджий и балконов), расположенную на 8 этаже 18-22 этажного многоквартирного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>адрес строительный).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Глобус Групп» о понуждении к передаче квартиры удовлетворить.

Обязать ООО «Глобус Групп» (ИНН <***>) передать ФИО1 (ИНН №) на основании акта приема – передачи двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 57,9 кв.м (без учета лоджий и балконов), расположенную на 8 этаже 18-22 этажного многоквартирного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Сушкова

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2024года.