Апелляционное определение № 33-6372/2026 Ж-7176/2026 от 15 февраля 2026 г.

УИД 77RS0029-02-2024-000521-02

Судья 1-ой инстанции: фио Дело № 33-6372/26


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 16 февраля 2026 года

Полный текст апелляционного определения изготовлен 27 мая 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лемагиной И.Б.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Егоровой А.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело № 2-1963/2024 по апелляционной жалобе истца ФИО1 (с учетом дополнений к ней) на решение Тушинского районного суда адрес от 27 июня 2024 года (с учетом дополнительного решения суда от 13 августа 2025 года), которым постановлено:

Расторгнуть договор аренды земельного участка с жилым домом от 1 января 2019 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Древо жизни».

Взыскать с ООО «Древо жизни» (ОГРН ...) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска – отказать,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Древо жизни» о расторжении договора аренды земельного участка с жилым домом от 1 января 2019 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Древо жизни», взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что по истечении срока действия договора арендатор продолжил пользоваться жилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. За период с января 2019 года по апрель 2023 года ответчиком нарушались обязательства по оплате арендной платы в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма, которая в добровольном порядке до настоящего времени не погашена.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал.

Представители ответчика в судебное заседание суда первой инстанции явились, исковые требования не признали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит истец по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с жилым домом общей площадью 706 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

01.01.2019 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Древо Жизни» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с жилым домом, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование земельный участок с размещенным на нем жилым домом и постройками, далее именуемый объект, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 706 кв.м, кадастровый номер 50:09:0702477:001.

В соответствии с п. 1.2 договора объект передается арендатору оборудованный коммуникациями: электропитанием, теплоснабжением, водоснабжением, канализацией и др., обеспечивающими нормальную работу дома в состоянии, пригодном для использования его в соответствии с Уставными видами деятельности арендатора, а именно: деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания; деятельность по уходу за престарелыми и инвалидами с обеспечением проживания; предоставление социальных услуг без обеспечения проживания престарелым и инвалидам.

Согласно п. 4.8 договора арендатор по окончании срока аренды в соответствии со ст. 621 ГК РФ имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. О своем намерении заключить договор аренды на новый срок арендатор обязуется уведомить арендодателя не менее чем за один месяц до окончания срока действия настоящего договора.

В соответствии с абз. 2 п. 4.9 договора при заключении договора аренды на новый срок или продлении срока действия настоящего договора размер арендной платы остается в размере сумма в течение последующих трех лет.

Согласно п. 5.1 договора арендная плата объекта устанавливается в размере: 1-й месяц – сумма, 2-й месяц – сумма, 3-й месяц – сумма, 4-й месяц – сумма, 5-й месяц – сумма, 6-й месяц – сумма, 7-й месяц – сумма, 8-й месяц – сумма, 9-й месяц – сумма, 10-й месяц – сумма, 11-й месяц – сумма

В целях обеспечения исполнения арендатором своих обязательств он уплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере сумма (п. 5.2).

Платеж за первый месяц аренды в размере сумма и обеспечительный платеж в сумме сумма, уплачиваются арендатором арендодателю в течение 3-х банковских дней со дня подписания акта приема-передачи объекта. Все последующие платежи будут производиться ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который уплачивается арендная плата (п. 5.3).

В соответствии с п. 6.1 договора срок аренды 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта. Датой передачи объекта и въезда в него устанавливается дата подписания акта приема-передачи объекта.

Согласно п. 6.2 договора до окончания срока аренды настоящий договор может быть продлен на новый срок по соглашению сторон.

Условия настоящего договора могут быть изменены исключительно при условии письменного согласия обеих сторон путем подписания к нему дополнительного соглашения. Каждая сторона обязуется известить другую сторону о намерении заключить новый договор аренды объекта на новый срок за 1 месяц до даты истечения срока действия настоящего договора (п. 6.3).

Как указала истец, ответчиком нарушались обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность за период с января 2019 года по апрель 2023 года в размере сумма, которая в добровольном порядке до настоящего времени не погашена.

Истцом представлен расчет задолженности, который произведен исходя из суммы арендной платы в размере сумма с 1-го по 6-й месяц аренды – сумма, в размере сумма с 7-го по 11-й месяц – сумма, сумма с декабря 2019 года по апрель 2023 года – сумма, со ссылкой на абз. 2 п. 4.9 договора, которым, по мнению истца, установлено обязательство ответчика при заключении договора аренды на новый срок или продлении срока действия договора производить арендную плату в размере сумма в течение последующих трех лет.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 195, 196, 199, 200, 205, 309, 310, 452, 437, 606, 671, 682 ГК РФ, учитывая, что ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено, пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с января 2021 года по апрель 2023 года в размере сумма (за 2021 год: 69 000 х 12 месяцев, за 2022 год: 69 000 х 12 месяцев, за 2023 год: 69 000 х 3 месяца + 48 300 за 21 день апрель 2023 года), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2021 по 27.12.2023 в размере сумма

При этом суд применил к требованиям за период до января 2021 года последствия пропуска срока исковой давности, поскольку с настоящим иском истец обратилась в суд 12.01.2024.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности своего подтверждения в ходе рассмотрения апелляционной жалобы не нашли. При это истец в апелляционной жалобе указывает на то, что состояла с генеральным директором ООО «Древо Жизни» фио в близких отношениях, в связи с чем вопрос об уплате арендных платежей не поднимала. Таким образом, истец знала о нарушении своего права, но по своему усмотрению требований к ответчику не предъявляла, что свидетельствует об отсутствии уважительных причин пропуска срока исковой давности.

Доводы истца о том, что догов аренды был пролонгирован на условиях ежемесячной арендной платы в размере сумма, являются несостоятельными.

В силу ст. 621 ГК РФ при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (п. 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2).

Как указано в п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ст. 437 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 5.1 договора арендная плата объекта устанавливается в размере: 1-й месяц – сумма, 2-й месяц – сумма, 3-й месяц – сумма, 4-й месяц – сумма, 5-й месяц – сумма, 6-й месяц – сумма, 7-й месяц – сумма, 8-й месяц – сумма, 9-й месяц – сумма, 10-й месяц – сумма, 11-й месяц – сумма

Условий об уплате арендной платы в размере сумма пункт 5.1 договора не содержит.

Условия настоящего договора могут быть изменены исключительно при условии письменного согласия обеих сторон путем подписания к нему дополнительного соглашения. Каждая сторона обязуется известить другую сторону о намерении заключить новый договор аренды объекта на новый срок за 1 месяц до даты истечения срока действия настоящего договора (п. 6.3).

Из буквального толкования текста договора аренды следует, что размер арендной платы в размере сумма в течение последующих трех лет устанавливается при заключении договора на новой срок или продлении срока действия договора по соглашению сторон (п. 4.9), то есть изменение условий договора, в том числе в части размера арендной платы, возможно только с письменного согласия обеих сторон путем подписания к договору дополнительного соглашения.

Вместе с тем, какие-либо дополнительные соглашения к договору аренды от 01.01.2019 в части пролонгации срока его действия, изменении размера арендной платы, не заключались. Таким образом, оснований для начисления задолженности по арендной плате за период с декабря 2019 года по апрель 2023 года исходя из п. 4.9 договора аренды не имеется, а размер задолженности надлежит рассчитывать с учетом положений п. 5.1 договора.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда адрес от 27 июня 2024 года (с учетом дополнительного решения суда от 13 августа 2025 года) оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: