Решение № 2-2411/2017 2-2411/2017~М-1879/2017 М-1879/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-2411/2017

Гр.дело №2-2411/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Федерального судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Варданян М.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Полевого А. АлексА.а к ФИО2 о взыскании задолженности, возмещении ущерба,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 51 000 руб., компенсации имущественного ущерба в размере 65 120 руб., судебных расходов: за составление экспертного заключения в размере 2 500 руб., на оплату юридических услуг за подготовку документов и представительство интересов в суде в размере 30 000 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что <данные изъяты>. между ним и ответчиком был заключен договор аренды квартиры __ расположенной по адресу: ..., на срок с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. Размер арендной платы составлял 17 000 руб. за один месяц проживания. Однако по истечении срока проживания ответчик не освободил арендуемое помещение и продолжил проживать в арендуемой квартире.

Согласно п.10.10 договора аренды, арендатор имеет право выехать из квартиры только в присутствии арендодателя. Выезд арендатора фиксируется подписанием акта приема-передачи квартиры между арендатором и арендодателем, в котором отмечается, что квартира передана арендодателю в состоянии не хуже, чем была передана арендатору, а также фиксируется отсутствие задолженности арендатора перед арендодателем и передаются все экземпляры ключей квартиры. Отсутствие указанного акта свидетельствует о том, что арендатор продолжает проживать в квартире на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В силу п. 10.11 договора, если срок действия настоящего договора, предусмотренный пунктом 2.1, истек и стороны не выразили намерения о расторжении или прекращении договора, договор автоматически пролонгируется на следующие 11 месяцев на тех же условиях.

В период проживания ответчика с <данные изъяты>. с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. образовалась задолженность за арендную плату в размере 51 000 руб. Данная сумма складывается из-за невыплаты арендной платы с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. за каждый месяц и рассчитывается: 3 месяца*17 000 ежемесячная арендная плата = 51 000 руб. Поскольку ответчик не освободил арендуемую квартиру xx.xx.xxxx., то согласно п.10.10 вышеуказанного договора, он продолжает действовать.

После того, как ответчик перестал отвечать на телефонные звонки истца, ФИО3 решил лично встретиться с ответчиком и переговорить по поводу неоплаты арендного платежа. xx.xx.xxxx. истец, войдя в арендуемое помещение, никаких лиц не обнаружил, а выявил факт поврежденного имущества и оставленные вещи (одежда), принадлежащие ФИО2 и <данные изъяты>. Истец направил ответчику телеграмму о том, что в арендуемой им квартире будет проводиться осмотр по факту поврежденного имущества.

Согласно отчету __ «Об определении рыночной стоимости работ по ремонту трехкомнатной квартиры» были установлены следующие повреждения: проколы линолеума, на обоях в помещениях кухни, коридора имеются царапины, задиры, отклеенная кафельная плитка в ванной комнате, на диване и кресле обнаружены задиры мягких тканей (1 порыв на кресле), 2 тумбы трещины деревянных частей, кухонный уголок, доска гладильная – разрывы мягких, вагонка на лоджии – имеются разрывы, в туалете поврежден навесной потолок, требуется ремонт, регулировка окна на кухне, нарушение функционирования. Также квартира была захламлена, замусорена, обои и ковры испачканы, в помещениях присутствовал стойкий запах табачного дыма, всюду был пепел, а также следы присутствия домашнего животного. Ремонт в квартире произведен в октябре 2016г. Также отмечает, то на момент передачи квартиры ответчику мебель была в хорошем состоянии без дефектов и видимых повреждений.

В результате безответственного отношения ответчика к переданному имуществу во временное владение и пользование, имуществу истца был причинен значительный материальный ущерб. Рыночная стоимость работ по ремонту трёхкомнатной квартиры составляет 65 120 руб., что подтверждается отчетом __ от xx.xx.xxxx. Стоимость услуг по оценке составила 2500 руб.

10.04.2017г. ответчику была направлена претензия с изложением всех вышеперечисленных обстоятельств и требованием о возмещении имущественного ущерба и выплаты задолженности по арендной платы в сумме 1188 620 руб., которое добровольно исполнено не было, в связи с чем истец за защитой нарушенного прав вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.52). В предварительном судебном заседании возражал против исковых требований, пояснив, что ущерб имуществу истца он не причинял, все было до него, только сломал окно. Он прожил в квартире один месяц и уехал, квартиру истцу не передал. После него в квартире остался проживать на один день его друг.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права __ от xx.xx.xxxx г. (л.д.7).

xx.xx.xxxx г. между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры (л.д.8-10).

Согласно п.1.3 договора арендодатель передает квартиру арендатору по акту приема-передачи квартиры, который подписывается обеими сторонами.

xx.xx.xxxx. истцом и ответчиком составлен и подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры (л.д.11), согласно которому арендодатель сдал во временное пользование, а арендатор принял квартиру. Также арендатору во временное владение и пользование передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки:

1. кухня: кухонный гарнитур (шкафы навесные, мойка-тумба, тумбовые столы – всего 7 предметов с фрезерованными фасадами МДФ цвета «Кедр»), обеденный стол, кухонный уголок цвета «Венге» с декоративными подушками на сидения и спинки из белого кожзаменителя, электроплита стеклокерамическая шириной 50 см. (4 конфорки) «<данные изъяты>», электрическая вытяжка, холодильник «Атлант».

2. малая жилая комната: раскладной диван, две тумбы с тремя выдвижными ящиками, трехстворчатый шкаф, шерстяной напольный ковер

3. большая жилая комната: мебельная стенка (два высоких двухстворчатых шкафа, один высокий одностворчатый, тумба под телевизор, две полки над телевизором) цвет – «Ноче гварнери», два кресла, раздвижной диван, гладильная доска, шерстяной напольный ковер.

4. В санузле: стиральная машина автомат.

5. коридор: прихожая со встроенными полками и раздвижными дверцами, зеркалом и вешалками под одежду, двустворчатый распашной шкаф цвет «бук», напротив входа – зеркальная полка для парфюма цвет «вишня».

6. ванная комната – тумба с раковиной, шириной 65 см. белого цвета, навесной двустворчатый шкаф с зеркалами на фасадах шириной 65 см. белого цвета.

7. в туалете установлен водонагреватель на 80 литров «Термекс».

8. Гардины, шторы и тюль на всех окнах

9. магнитный ключ от входной двери подъезда, ключи (2 шт.) от входной металлической двери квартиры – 1 комплект.

Арендатор подтверждает, что помещения квартиры и передаваемые в пользование предметы домашнего обихода пригодны для проживания и находятся в идеальном состоянии (новые).

Из п.10 акта приема-передачи от xx.xx.xxxx. следует, что квартира передана арендатору после полного ремонта (новые обои, линолеум, побелка потолков).

Пунктом 3.1 договора аренды установлена плата за арендуемую квартиру в размере 17 000 руб. в месяц, оплата аренды производится арендатором с __. путем внесения предоплаты за каждый последующий месяц проживания. Оплата аренды производится не позднее трех дней до окончания ранее оплаченного срока. Срок оплаты устанавливается __ числа каждого месяца (п.3.1 договора аренды).

Согласно п.5.1 договора аренды, арендатор несет полную материальную ответственность за любой ущерб, нанесенный уничтожением или повреждением имущества арендодателя и произошедшего в период проживания в квартире (в том числе пожара, подтопления соседних квартир холодной (горячей) водой или системы отопления, кражи и др.).

Согласно п.10.10 договора аренды, арендатор имеет право выехать из квартиры только в присутствии арендодателя. Выезд арендатора фиксируется подписанием акта приема-передачи квартиры между арендатором и арендодателем, в котором отмечается, что квартира передана арендодателю в состоянии не хуже, чем была передана арендатору, а также фиксируется отсутствие задолженности арендатора перед арендодателем и передаются все экземпляры ключей квартиры. Отсутствие указанного акта свидетельствует о том, что арендатор продолжает проживать в квартире на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В силу п. 10.11 договора, если срок действия настоящего договора, предусмотренный пунктом 2.1, истек и стороны не выразили намерения о расторжении или прекращении договора, договор автоматически пролонгируется на следующие 11 месяцев на тех же условиях.

Из искового заявления, пояснений представителя истца судом установлено, что ответчик, проживая в жилом помещении в период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx. (3 месяца), не вносил оплату за пользование жилым помещением за указанный период.

Поскольку ответчик не освободил арендуемую квартиру xx.xx.xxxx г., то, согласно п.10.10 договора, он продолжал действовать.

Доказательств выезда из квартиры ранее указанного срока, оформленного, согласно п.10.10 договора, актом, подписанным сторонами, не имеется. В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию задолженность за аренду квартиры за три месяца.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, а также иного периода пользования квартирой истца.

В связи с неоплатой жилого помещения с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 51 000 руб., исходя из расчета: 17 000 руб. (размер ежемесячной арендной оплаты) х 3 месяца.

Кроме того, согласно акту 11.02.2017г. на л.д. 53, в ходе осмотра указанной квартиры было обнаружено следующее поврежденное имущество: в комнате зала поврежден линолеум, на нем имеются проколы, разрезы; в ванной комнате повреждена кафельная плитка, имеются сколы; в туалете поврежден натяжной потолок, имеются разрезы, проколы. Также повреждена мебель: мягкие кресла, имеются разрезы, порезы; гладильная доска – имеются разрезы, разрывы; кухонный стол – имеются царапины; лоджия – имеются разрезы на обшивке и царапины; тумбы – царапины, сколы; шкаф-стенка – царапины, сколы. На момент осмотра в квартире имеется мусор, квартира захламлена, присутствует стойкий запах табачного дыма, следы присутствия домашнего животного, повсюду разбросан пепел.

Согласно отчету __ об определении рыночной стоимости работ по ремонту трехкомнатной квартиры, поврежденной от действий третьих лиц, по адресу: ... составленному <данные изъяты> от xx.xx.xxxx., рыночная стоимость работ по ремонту указанной квартиры составляет 65 120 руб. (л.д.13-37).

10.04.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении имущественного ущерба и выплаты задолженности по арендной плате в сумме 118 620 руб. (л.д.39), однако претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено, как и доказательств того, что вред причинен не по его вине, что стоимость восстановительного ремонта квартиры является завышенной или не соответствует действительности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ущерб, причиненный истцу, подлежит возмещению ответчиком и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта жилого помещения в размере 65 120 руб.

На основании ч.1 ст.98, ст.ст.94, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца на оплату юридических услуг за подготовку документов и представительство интересов в суде в размере 30 000 руб., а также расходы за составление экспертного заключения в размере 2 500 руб. Указанные расходы истца подтверждены договором __ на оказание юридических услуг от xx.xx.xxxx г., квитанцией __ от xx.xx.xxxx. (л.д.38,41), расцениваются судом как соразмерные объему и качеству оказанных услуг и потому подлежащими возмещению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Полевого А. АлексА.а задолженность по договору аренды в размере 51 000 руб., в возмещение ущерба 65 120 руб., расходы за услуги по оценке в размере 2 500 руб., судебные расходы на юридические услуги в размере 30 000 руб., всего 148 620 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> Н.А. Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 14.08.2017г.

<данные изъяты>