Решение № 2-1120/2019 2-1120/2019~М-1082/2019 М-1082/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-1120/2019

дело №

УИД23RS0№-42


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 04 июня 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с заявлением, в котором просил признать установленным фактом, имеющим юридическое значение, существовании на местности границ многоконтурного земельного участка состоящего из двух контуров площадью 3295 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0129003:68, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, аул Тхагапш, пер. Кристальный, 8, пятнадцать и более лет, по координатам характерных точек границ сведения, о которых содержатся в горизонтальной съемке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером ФИО2 Установить, что данное решение суда является основанием для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - многоконтурного земельного участка состоящего из двух контуров с кадастровым номером 23:49:0129003:68, площадью 3295 кв.м, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, аул Тхагапш, пер. Кристальный, 8, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным по координатам характерных точек границ сведения, о которых содержатся в горизонтальной съемке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО2, без истребования у заявителя дополнительных документов, акт согласования местоположения границ считать согласованным

В обоснование требований указал на то, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок. Реализуя свое право собственности на данный земельный участок, площадь которого являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, по моей заявке, кадастровым инженером ФИО2 были проведены работы по межеванию участка. В процессе данных работ были определены границы земельного участка и установлена его фактическая площадь - 3295кв.м. На момент проведения полевых работ горизонтальная съёмка границ осуществлялась по фактически существующим границам. Споров и претензий по границам не имеется

В судебное заседание ФИО1 не явился, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на исковых требованиях.

Заинтересованное лицо - кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером 23:49:0129003:68, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, аул Тхагапш, пер. Кристальный, 8. Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственней книги, о чем в книге Администрации Кировского сельского округа, запись государственной регистрации 23-23-46/069/2013-428, от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке, расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и нежилые хозяйственные постройки, произрастают многолетние насаждения, что свидетельствует об освоенности участка и использовании его по целевому назначению.

Реализуя свое право собственности на данный земельный участок, площадь которого являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, по заявке ФИО1 кадастровым инженером ФИО2 ИП «ФИО2» были проведены работы по определению координат фактических границ земельного участка. В процессе данных работ были определены границы многоконтурного состоящего из двух контуров земельного участка и установлена его фактическая площадь 3295 кв.м. Горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным на местности искусственными объектами в виде забора по всему периметру.

<адрес> многоконтурного земельного участка больше площади содержащейся в государственном кадастре недвижимости на 295 кв.м, но является допустимой в соответствии с п.32, ст.26 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав», т.к. не превышает на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0129003:68 расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, аул Тхагапш, пер. Кристальный, 8 (восемь), не пересекают границы смежных земельных участков стоящих на кадастровом учете с уточненными границами, споров и претензий по границам не имеется.

Собственник смежного земельного участка - ФИО6, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0129003:34, расположенного по адресу: г Сочи, р-н Лазаревский, аул Тхагапш, пер. Кристальный, участок 8, подтверждают наличие общей фактической исторически сложившейся границы существующей на местности более 15 лет.

Однако по результатам проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером было указано на невозможность подготовки и составления межевого плана в связи с п. 10 статьи 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», при уточнении границ земельного участка их местоположении определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании и невозможности определения существовании фактических границ на местности 15 и более лет.

В силу положений ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона о кадастре).

В соответствии с п. 4.1 ст. 1 Закона о кадастре, кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а так же иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории сведений о пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Однако в указанном отказе от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2 приведено обоснование местоположения уточняемых границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения - на наличие на элементах сооружения забора явных временных признаков (покосившиеся столбы, проступившая ржавчина), что позволяет сделать вывод о неизменности существующих границ на местности свыше 15 лет. На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка в виде металлической сетки рабицы на металлических столбах со стороны пер. Кристального железный забор калитка и ворота. Споров и претензий по границам не имеется. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а так же с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

Таким образом, вышеизложенное напрямую свидетельствует о том, что местоположение границ принадлежащего мне земельного участка определялось с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования.

В связи с чем, для подготовки кадастровым инженером межевого плана по уточнению в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0129003:68, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, аул Тхагапш, пер. Кристальный, 8 (восемь), с целью его постановки на государственный кадастровый учет по уточненной площади, необходимо установить существование на местности фактических границ земельного участка пятнадцать и более лет в виду отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в правоустанавливающем документе. Тем более, что законодатель допускает возможность установления границ земельного участка по сложившемуся фактически порядку пользования, однако отсутствие таковых в документе, подтверждающим мое право на данный участок, повлечет приостановление государственного кадастрового учета и последующий отказ, в связи с чем, разрешить в досудебном порядке возникший спор не предоставляется возможным.

В соответствии с ч.1 и п. 10 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, и другие имеющие юридическое значение факты.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Учитывая изложенное, суд считает возможным установить факт, имеющий юридическое значение, т.к. законодатель допускает возможность установления границ земельного участка по сложившемуся фактически порядку пользования при отсутствии таковых в документе, подтверждающим право заявителя на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Требования, заявленные ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение, - удовлетворить.

Признать установленным фактом, имеющим юридическое значение, существовании на местности границ многоконтурного земельного участка состоящего из двух контуров площадью 3295 кв.м с кадастровым номером 23:49:0129003:68, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, аул Тхагапш, пер. Кристальный, 8 (восемь), пятнадцать и более лет, по координатам характерных точек границ сведения, о которых содержатся в горизонтальной съемке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО3.

Решение суда является основанием для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - многоконтурного земельного участка состоящего из двух контуров с кадастровым номером 23:49:0129003:68, площадью 3295 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, аул Тхагапш, пер. Кристальный, 8 (восемь), в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в горизонтальной съемке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО3, без истребования у заявителя дополнительных документов, акт согласования местоположения границ считать согласованным

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.