Решение № 2-99/2017 2-99/2017~М-71/2017 М-71/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-99/2017

дело № 2-99/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 мая 2017 года

п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ярушиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Вязовиковой О.Б.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Поедугинское сельское поселение» в лице администрации Поедугинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Поедугинское сельское поселение» в лице администрации Поедугинское сельского поселения о признании права собственности на квартиру общей площадью 38,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> уточнив впоследствии основание - в порядке приобретательной давности.

В обоснование требования указано следующее. В ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сызганского сельсовета Суксунского района истцу и его семье была предоставлена для постоянного проживания вышеуказанная квартира. ДД.ММ.ГГГГ году истец зарегистрировался в указанной квартире и проживает в ней непрерывно по настоящее время. Также осуществляет в ней ремонт за свой счет, оплачивает коммунальные услуги. Эта квартира состоит на учете в ГУП «ЦТИ Пермского края». В настоящее время собственника не имеет. Считает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой более 24 лет, в связи с чем за ним в силу приобретательной давности может быть признано право собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным в исковом заявлении доводам. Также пояснил, что ранее это помещение было школьным интернатом, чтобы здание не разрушилось, председатель сельсовета разрешил ему с семьей проживать в указанном помещении. При выделении указанного жилья, ордер ему не выдавали. Перед заселением ему пришлось сделать ремонт квартиры, впоследствии также за свой счет осуществлял ремонт этой квартиры. С заявлением о приватизации жилья в администрацию не обращался, так как ему сказали.

Представитель ответчика администрации Поедугинского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Кунгурского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю, привлеченного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От них поступили заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из показаний истца, третьего лица ФИО2, истцу и его семье в ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сызганского сельсовета Суксунского района была предоставлена для постоянного проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>.Указанное помещение ранее было школьным интернатом.

Согласно уведомлению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ деятельность администрации Сызганского сельсовета прекращена в связи с ее ликвидацией, указанная организация снята с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

Согласно справке администрации МО «Поедугинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся в 2-х квартирном жилом доме, расположенная в границах Поедугинского сельского поселения по адресу: <адрес> собственности муниципального образования «Поедугинское сельское поселение» отсутствует (л.д. 8).

Из справки архивного отдела администрации Суксунского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что протоколы заседаний исполкомов, решения и материалы к ним за ДД.ММ.ГГГГ постановления главы Администрации Сызганского сельсовета по основной деятельности за ДД.ММ.ГГГГ на хранение в архивный отдел не передавались и их местонахождение архиву не известно (л.д.57).

Вместе с тем, согласно справке архивного отдела администрации Суксунского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № в похозяйственных книгах Администрации Сызганского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ в лицевых счетах № (улица и номер дома не указаны) д. <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним записаны: жена – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, дочь- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. В пользовании значится квартира, площадь не указана; земля <данные изъяты> га. В похозяйственной книге Администрации Сызганского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ в лицевом счете № <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним записаны: жена – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, дочь - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. В пользовании хозяйства значится: квартира Администрации Сызганского сельсовета общей площадью 58 кв. м., земля 2,32 га (л.д. 7).

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выданном Кунгурским филиалом ГУП «ЦТИ» на <адрес> спорный объект недвижимости - общей площадью 38,3 кв.м., в т.ч. жилой 25,3 кв.м., сведения о владельце объекта не указаны (л.д. 9-15).Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ. сведений о зарегистрированных правах на <адрес>, - в ЕГРН не имеется.

Из представленного суду свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного администрацией Сызганского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Администрации Сызганского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,34 га по адресу <адрес> (л.д. 16).

Согласно постановлению администрации Поедугинского сельского поселения Суксунского района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ за № земельному участку, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с адреса: <адрес> на адрес: <адрес> (л.д. 17).

Согласно постановлению администрации Поедугинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № квартире, находящейся в 2-х квартирном жилом доме, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес> площадью 3400 кв. м., имеет статус «ранее учтенный», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют(л.д.58).

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Свидетель С. в суде показал, что ФИО1 проживал вместе с семьей по адресу: <адрес>, в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, с разрешения сельсовета. Видел, как он в квартире проводил ремонт, в частности, делал подполье, заменял часть стены квартиры, ремонтировал печь, сделал веранду и другие хозяйственные постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из представленной суду справки администрации МО «Поедугинское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете, следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> на день выдачи справки в доме (квартире) состоят на регистрационном учете: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Справка выдана на основании домовых книг <данные изъяты> (л.д. 7 оборот).

Объяснениями истца, показаниями свидетеля С., архивной справкой архивного отдела администрации Суксунского муниципального района Пермского края, выданной на основании похозяйственных книг администрации Сызганского сельсовета, подтверждается, что в указанный выше период времени (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) ФИО1 владеет спорным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, при этом земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.Поскольку период такого владения превышает 30 лет,, суд приходит к выводу о том, что все необходимые условия для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности имеются, в связи с чем иск на основании ст. 234 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 38,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Ярушина

Мотивированное решение составлено 10 мая 2017