Решение № 2-165/2023 2-165/2023(2-4187/2022;)~М-3307/2022 2-4187/2022 М-3307/2022 от 16 июня 2023 г. по делу № 2-165/2023

Дело № 2-165/2023

УИД 76RS0013-02-2022-003306-54

Мотивированное
решение изготовлено 16.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.

при секретаре Букаревой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 8 июня 2023 г. в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности, по встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО7 о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характеристиках объекта недвижимости,

установил:

ФИО7 обратилась с иском к ФИО8 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности (с учетом уточнений) просит сохранить жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с пристроенным помещением площадью 10,6 кв.м., с общей площадью жилого дома 128,7 кв.м., признать за ФИО7 право пользования вновь пристроенным помещением площадью 10,6 кв.м., учесть площадь пристроенного помещения 10,6 кв.м. в расчете размера долей в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, признать за ФИО7 право собственности на 791/1000 доли жилого дома по адресу: <адрес>, признать за ФИО8 право собственности на 387/1000 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>. Вторым сособственником дома и земельного участка является ответчик ФИО8, которая унаследовала указанное имущество после смерти своей матери ФИО1 Порядок пользования помещениями в доме и земельным участком под ним утвержден определением Рыбинского городского суда от 19.02.2019 по делу № об утверждении мировое соглашение между истцом и ФИО1 В связи с изменением площади жилого дома, истец стала обладать 72,8 кв.м. жилого дома, а ответчик 27,5 кв.м., в связи с чем изменился размер долей в праве собственности.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 08.06.2023 принят отказ ФИО7 от исковых требований в части перераспределения долей в праве собственности на земельный участок, производство по делу в данной части исковых требований прекращено.

Ответчиком ФИО8 подано встречное исковое заявление, в котором (с учетом уточненного встречного иска) ФИО8 просит внести изменения в сведения ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым №, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в части площади и конфигурации согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО6 от 18.04.2023.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>. Вторым сособственником дома и земельного участка является ФИО7 Определением Рыбинского городского суда от 19.02.2019 года определен порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями в данном жилом доме, а также придомовым земельным участком. Кадастровым инженером ФИО6 установлено, что площадь дома в ЕГРН указана ошибочно.

Истец по первоначальному иску ФИО7, представитель истца по первоначальному иску ФИО9 уточненные исковые требования поддержали, пояснили, что согласны с техническим планом кадастрового инженера ФИО6, так как он имел доступ ко всем помещениям жилого дома. Согласны на признание права собственности на жилой дом в размере 60 процентов ФИО7 и 40 процентов – ФИО8

Ответчик по первоначальному иску ФИО8, представитель ответчика по первоначальному иску ФИО10 свои встречные исковые требования поддержали, требования истца ФИО7 относительно признания права собственности на жилой дом в пропорции 60 к 40 признали, не возражали против узаконения пристройки.

Представители ответчиков Департамента строительства Ярославской области, Управления имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района, Управление строительства и архитектуры Администрации Администрации Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации Волжского сельского поселения Администрации Рыбинского муниципального района, Управления Росреестра по Ярославской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО7 и ФИО8 (по 1\2 доле в праве общей долевой собственности).

ФИО8 унаследовала указанное имущество после смерти своей матери ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (№ от 13.04.2022 г).

Определением Рыбинского городского суда от 19.02.2019 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО7 ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий в пользовании жилым домом, признании права собственности на баню, разделе земельного участка, по встречному иску ФИО7 ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и разделе земельного участка, утверждено мировое соглашение между ФИО1 ФИО7 ФИО3 на следующих условиях:

«1. определить порядок пользования жилым домом по адресу <адрес> в соответствии с техническим паспортом от 13.02.2017 года следующим образом:

- передать в пользование ФИО1 на первом этаже: жилое помещение: в лит. А комнату площадью 22, 1 кв.м.; нежилые помещения: пристройку лит. а площадью 19,5 кв.м., пристройку лит. а2 общей площадью 21, 8 кв.м. (состоящую из пристройки площадью 19,8 кв.м. и площадки площадью 2 кв.м.); на этаже Светелка: часть нежилого помещения, расположенного над жилой комнатой первого этажа площадью 22, 1 кв.м.;

- передать в пользование ФИО7 ФИО3 на первом этаже: жилое помещение: в лит. А комнату площадью 23,5 кв.м.; в лит. А1 комнату, площадью 24,9 кв.м; нежилые помещения: в лит. А1 помещение кухни площадью 18,9 кв.м., помещение туалета площадью 1,3 кв.м., пристройку лит. а3 площадью 6,9 кв.м.; на этаже Светелка: часть нежилого помещения, расположенного над жилой комнатой первого этажа площадью 23,5 кв.м.

На этаже Светелка комнату площадью 10,9 кв.м. оставить в общем пользовании сторон. 2. ФИО7 устраняет препятствия ФИО1 в пользовании жилым домом по адресу: <адрес>, обеспечивает доступ к части помещения этажа Светелка, площадью 10,9 кв.м., огороженной стенами из тесовых досок, путем снятия двери в помещение светелки.

3. По настоящему мировому соглашению указанные ниже строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, обозначенные в техническом паспорте по состоянию на 13.02.2017 года, в полной доле является собственностью ФИО1: Г4 уборная, площадью 2,4 кв.м., Г9 сарай, площадью 19,0 кв.м., Г14 здание нежилое с наименованием «баня», площадью 108,4 кв.м. (в состоянии, отраженном в техническом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4 от 28.06.2018 года).

По настоящему мировому соглашению указанные ниже строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, обозначенные в техническом паспорте по состоянию на 13.02.2017 года, в полной доле является собственностью ФИО7: баня Г5 площадью 14,7 кв.м., сарай Г6 площадью 60,8 кв.м., навес Г7 площадью 20,9 кв.м., навес Г8 площадью 11,3 кв.м., сарай Г15 площадью 27,7 кв.м., сарай Г16 площадью 14,2 кв.м.

4. Стороны договорились произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым № площадью 2588 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с планом раздела, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 07.02.2019 года, а именно:

- оставить придомовой земельный участок ЗУ1, общей площадью 400 кв.м. (предыдущий кадастровый №), расположенный по адресу <адрес> в общей долевой собственности сторон, определив долю ФИО1 в праве общей долевой собственности равной ?, долю ФИО7 в праве общей долевой собственности равной ?, определив порядок пользования земельным участком ЗУ1 в соответствии с планом раздела земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 07.02.2019 года, передав в пользование ФИО1 часть № земельного участка ЗУ1, площадью 200 кв.м. (точки №), передав в пользование ФИО7 часть № земельного участка ЗУ1, площадью 200 кв.м. (точки 4-5-6-7-8-9-4). Часть земельного участка ЗУ1, расположенная под домовладением, находится в пользовании собственника, которому переданы соответствующие помещения домовладения;

- передать в собственность ФИО1 земельный участок ЗУ2, площадью 799 кв.м (предыдущий кадастровый №), категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (точки №№),

- передать в собственность ФИО7 земельный участок ЗУ3, площадью 1389 кв.м (предыдущий кадастровый №), категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, (точки №),

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2588 кв.м (предыдущий кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

5. Стороны договорились нести расходы по оформлению межевого плана земельного участка ЗУ1, общей площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в равных долях.

6. ФИО7 обязуется выплатить ФИО1 денежную сумму в размере 27 743 рубля в счет компенсации за излишек передаваемой доли земли в момент подписания заявления об утверждении настоящего мирового соглашения.

7. ФИО1 признает встречные исковые требования ФИО7 в части признания за ФИО2 права пользования жилым помещением в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переданного в пользование ФИО7, и регистрации ФИО2 по месту фактического проживания по адресу <адрес>.

8. Стороны договорились, что судебные расходы, понесенные истцом и ответчиком по данному гражданскому делу, стороны несут самостоятельно.

9. От заявленных исковых требований стороны отказываются в полном объеме».

ФИО7 представлено заключение проектного бюро «<данные изъяты>» по результатам строительно-технического обследования деревянного одноэтажного жилого дома и пристроенных к нему помещений, по адресу <адрес>. Согласно заключению несущие и ограждающие конструкции фундамента, стен, крыши и перекрытий пристроенных помещений завершены строительством в соответствии с требованиями строительных норм, правил и требований законодательных актов, действующих на территории РФ. Данные помещения №, №, №, Литер № пристроенные к основному зданию (Литер А) не оказывают негативного влияния на ограждающие и несущие конструкции, не оказывают дополнительной нагрузки, не способствуют разрушению основного здания (Литер А), Пристроенные части здания возведены на не связанные с основным строением (Литер А) независимые фундаменты, имеют собственную стропильную систему с покрытием из современных материалов. Несущие строительные конструкции пристроенных к основному зданию помещений находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают надежность и пространственную жесткость здания, не угрожают жизни, здоровью и имуществу граждан, удовлетворяет требованиям Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-«3 «О техническом регулировании» (с изменениями на 11 июня 2021 г.); ФЗ-123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с «вменениями на 27 декабря 2018 года); СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; ФЗ от 23.11.2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ») (с изменениями на 11 июня 2021 г.) и СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» (Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003, с изменениями № 1). Текущее техническое состояние здания жилого дома с пристройками, по совокупности проведенной оценки технического состояния конструктивных элементов квалифицируется по Классификации состояний (по СП 13-102-2003 «Правила г: следования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») как работоспособное техническое состояние (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается)».

Данное заключение соответствует требованиям закона как по форме так и по содержанию, составлено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, не заинтересованным в исходе дела. Суд принимает заключение проектного бюро «РОСТ» в качестве достоверного доказательства по делу.

ФИО8 как долевой собственник не возражает против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Представителями третьих лиц Департамента строительства Ярославской области, Управления имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района, Управление строительства и архитектуры Администрации Рыбинского муниципального района, администрации Волжского сельского поселения Рыбинского муниципального района возражений против сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии не выражено.

Поскольку земельный участок, на котором возведена пристройка, находится в собственности ФИО7, второй собственник ФИО8 не возражает против сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, несущие строительные конструкции пристроенных к основному зданию помещений находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают надежность и пространственную жесткость здания, не угрожают жизни, здоровью и имуществу граждан, суд удовлетворяет требование ФИО7 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Требование ФИО7 о признании права собственности удовлетворению не подлежит, поскольку сама по себе пристройка не является отдельным объектом недвижимого имущества. Пристройка является частью жилого дома, в связи с возведением пристройки заявлены требования о перераспределении долей в праве общей долевой собственности истца и ответчика в целом в отношении жилого дома.

ФИО8 в материалы дела представлен технический план здания с кадастровым № от 18.04.2023, изготовленный кадастровым инженером ФИО6

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6: 10.04.2023 ФИО6 совместно с кадастровым инженером ФИО5 произведен обмер жилого дома с кадастровым № в натуре. По результатам обмера был составлен поэтажный план первого этажа объекта недвижимости, по которому вычисленная общая площадь составила 149,3 кв.м., а именно: 90,5 кв.м. в пользовании ФИО7; 58,8 кв.м. в пользовании ФИО8 По второму этажу площади и доли определены судом 10,9 кв.м по 1/2 доли в праве обшей долевой собственности. Исходя из вышеизложенного, а также порядка использования помещений можно рассчитать доли следующим образом: ФИО7 90,5 кв.м. 1-й этаж и 1/2 доля светелки 5,45 кв.м. итого 95,95 кв.м., что соответствует 60% т.е. 6/10 доли в праве общей долевой собственности; ФИО8 60,1 кв.м. 1-й этаж и 1/2 доля светелки 5,45 кв.м. итого 64,25 кв.м., что соответствует 40% т.е. 4/10 доли в праве общей долевой собственности.

Истец по первоначальному иску ФИО7 и ответчик по первоначальному иску ФИО8 в судебном заседании не возражали против перераспределения долей в пропорции 60 к 40 с учетом заключения кадастрового инженера ФИО6

Таким образом, в связи с увеличением площади жилого дома с кадастровым №, произошло изменение долей собственников в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований о перераспределении долей в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО6 18 апреля 2023 года, признав за ФИО7 право общей долевой собственности на 3/5 доли, за ФИО8 на 2/5 доли.

Также подлежат удовлетворению встречные исковые требования о внесении изменений в ЕГРН сведений о площади дома, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 (СНИЛС №) и ФИО8 (СНИЛС №) удовлетворить в части.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО7 в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО6 18 апреля 2023 г.

Признать за ФИО7 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 160,2 кв.м.

Признать за ФИО8 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 160,2 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, - 160,2 кв.м., в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО6 18 апреля 2023 г.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Леонова