Решение № 2-4933/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-4933/2017

Дело № 2-4933/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Гириной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску 3-его лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора «Газпромбанк» (АО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ФИО2, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен в установленном порядке в реестр участников НИС ФСБ России. ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений из регистрирующего органа-Управления специальных регистраций службы организационно-кадровой работы ФСБ ФИО2 был открыт именной накопительный счет с датой возникновения основания для заключения в НИС-ДД.ММ.ГГГГ, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. ФИО2, являясь участником НИС решил воспользоваться предоставленным им федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрел квартиру в рамках программы «военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права ФИО2 обратился в «Газпромбанк» (АО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2 ст. 14 ФЗ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся, в размере 923714 руб. 71 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квапртиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО2 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***>, выданному «Газпромбанк» (АО), находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 42,5 кв.м., находящегося на 4 этаже, договорной стоимостью 4 500 000 руб. 00 коп.; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО2 Квартира, приобретенная ФИО2 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО2 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***> является «Газпромбанк» (АО). Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований «Газпромбанка» (АО). Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от Управления специальных регистраций службы организационно-кадровой работы ФСБ России, именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права использования накоплений. Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 510 201 руб. 12 коп., в том числе: 1 478 684 руб. 71 коп.-первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 31516 руб. 41 коп.-сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения ответчика с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25%. Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которой ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторные уведомления были направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются. В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности ответчика составил 1 631 143 руб. 54 коп., в том числе 1 478 684 руб. 71 коп.-первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 135 953 руб. 57 коп.-сумма процентов, 16 505 руб. 26 коп. – пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11% с даты исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ; 16505 руб. 26 коп.-пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, направил в адрес «Газпромбанк» (АО) (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ФИО2

Истец ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») просит взыскать с ответчика ФИО2, в их пользу, денежные средства, в размере 1 631 143 руб. 54 коп.; проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 11% (п. 61 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ); обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при реализации, в размере 4 500 00 руб. 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества-продажа с публичных торгов; взыскать с ответчика ФИО2, в их пользу, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 22 356 руб. 00 коп.

3-е лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора «Газпромбанк» (АО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что Банк и заемщик заключили кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.1 которого Банк предоставил заемщику кредит на приобретение вещи-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., жилой 18,4 кв.м., в размере 2 013 000 руб. 00 коп. В соответствии с п. 2.8 Кредитного договора, сумма кредита перечислена Банком на счет заемщика платежным поручением. Согласно п. 2.3 Кредитного договора, заемщик обязан производить уплату процентов за пользование кредитом, в размере 10,5% годовых. В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора, возврат и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику по договору целевого жилищного займа, а в случае исключения заемщика из реестра участников НИС, иных случаях, в том числе предусмотренных законодательством РФ, за счет собственных средств заемщика. Согласно п. 2.6 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемо за счет кредитных средств, предоставляемых в соответствии с условиями договора и средств целевого жилищного займа. Банк направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2 672 257 руб. 10 коп., из которых: 1 925 879 руб. 13 коп.-просроченный основной долг; 106 099 руб. 61 коп.-проценты за пользование кредитом; 74 688 руб. 54 коп.-проценты на просроченный основной долг; 519 820 руб. 48 коп.-пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 45 769 руб. 34 коп.-пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

3-е лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора «Газпромбанк» (АО) просит суд взыскать с ответчика ФИО2, в пользу «Газпромбанк» (АО), задолженность по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 672 257 руб. 1 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 27 561 руб. 00 коп.; проценты по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно; обратить взыскание на предмет залога-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, в размере 2 485 230 руб. 40 коп., первоначально направив полученные от продажи денежные средства на погашение задолженности ФИО2 перед «Газпромбанк» (АО), а в оставшейся части перед ФГКУ «Росвоенипотека».

В судебное заседание истец ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») своего представителя не направил, о слушание дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в отсутствии их представителя (л.д.16-18, 29-31 т. 2).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался надлежащим образом.

Представитель 3-его лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора «Газпромбанк» (АО) по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив сумму в части установления начальной продажной цены квартиры, в размере 2 662 400 руб. 00 коп.

С учетом мнения представителя 3-его лица, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика, извещенных о слушание дела.

Выслушав представителя 3-его лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 420, 424, 425, 432, 434 и 444 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст.ст.807-808, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо,-независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по договору займа Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от нее.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановление Пленума ВС РФ № 13 от 08.10.1998 года).

Положениями п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа; согласно п. 1 ст. 811 вышеназванного Кодекса, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов за пользование заемными средствами (п. 1 ст. 809).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участники накопительно-ипотечной системы (НИС) - военнослужащие-граждане, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 ФЗ N 117-ФЗ).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 16 ст. 14 ФЗ N 117-ФЗ).

Согласно п. 62 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В силу п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона N 117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года N 370. Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение. В силу п. 60 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

При нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. "г" п. 70 Правил). В силу п. 72 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующему федеральному органу исполнительной власти, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее - общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ).

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 30.07.2013 г. между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2 заключен договор N 1302/00074057 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (л.д. 22-23 т. 1).

Согласно п. 3.1-3.3 Договора целевого жилищного займа, ФИО2 предоставляется целевой жилищный заем, в размере 923 714 руб. 71 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***>, выданному «Газпромбанк» (ОАО), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., состоящего из одной комнаты, находящегося на 4 этаже, договорной стоимостью 4 500 000 руб. 00 коп. Для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика. В размере 00 руб. 00 коп. на оплату расходов, указанных в ч. 9 ст. 14 Федерального закона.

По смыслу п. 4 Договора целевого жилищного займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего Договора является ипотека жилого помещения, указанного в п. 3.1 настоящего Договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В соответствии с п. 6 Договора целевого жилищного займа установлено, что погашение целевого займа осуществляется заимодавцев в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

Из п. 7 Договора целевого жилищного займа следует, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 ФЗ, целевой жилищный займ (средства, указанные в п. 3 настоящего Договора) подлежат возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п. 8 Договора целевого жилищного займа, средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 24 т. 1).

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению первоначального взноса, в сумме 923 714 руб. 71 коп., а также по перечислению платежей в счет погашения ипотечного кредита подтверждаются карточкой учета средств и расчетов за январь 2013 г.-ноябрь 2016 года (л.д. 17-20 т. 1).

ФИО2 был уволен с военной службы-ДД.ММ.ГГГГ, именной накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой об исключении участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих из реестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом направлено уведомление о необходимости возврата средств целевого жилищного займа и средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра в связи с его увольнением и исключением с ДД.ММ.ГГГГ из списков личного состава войсковой части (л.д. 39-49 т.1) без права использования накоплений для жилищного обеспечения.

Данное требование соответствует п. 60 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370.

Указанным пунктом установлено, что в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

Из сведений о задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 усматривается, что размер общей суммы задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 631 143 руб. 54 коп., из них 1 478 684 руб. 71 коп.-первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 135 953 руб. 57 коп.-сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения заемщика с военной службы до начала платежей по графику и 16 505 руб. 26 коп. – пени (л.д. 14, 31-34 т. 1).

ФИО2 допускал просрочки указанных платежей, что подтверждается карточкой погашения задолженности, представленной истцом.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности, представленным истцом, так как расчет арифметически верен, основан на законе и положениях договора, ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес «Газпромбанк» (ОАО) было направлено уведомление о намерении обратиться в суд о взыскании с ФИО2 задолженности по договору целевого жилищного займа, начисленных процентов и пеней, обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 50 т. 1).

Поскольку ФИО2 надлежащим образом не исполнял обязанности по уплате ежемесячных платежей, допускал просрочки, требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ФИО2 имеющейся задолженности обоснованы и соответствуют закону, в связи с чем с ответчика ФИО2, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», подлежит взысканию денежная сумма, в размере 1 631 143 руб. 54 коп.

ФГКУ "Росвоенипотека" также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11% в соответствии с п. 61 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 договора целевого жилищного займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 61 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 60 названных Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 Договора целевого жилищного займа, в случаях, установленных Правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Из материалов дела усматривается, что датой возникновения основания для исключения из реестра - увольнение со службы - является ДД.ММ.ГГГГ В указанный период ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 11 процентов годовых.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 478 684 руб. 71 коп., по ставке 11% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату целевого жилищного займа, также подлежат удовлетворению, поскольку по смыслу ст. ст. 307, 408, 807, 809, 810 ГК РФ, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца, соответственно, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, предусмотренную договором, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы целевого жилищного займа.

ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (ОАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого кредитор представляет заемщику кредит на покупку квартиры в размере и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором, а заемщик возвращает ежемесячными платежами полученную в качестве кредита денежную сумму и уплачивает проценты за пользование кредитом. В соответствии с п. 2.1 которого Банк предоставил заемщику кредит на приобретение вещи-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., жилой 18,4 кв.м., в размере 2 013 000 руб. 00 коп. В соответствии с п. 2.8 Кредитного договора, сумма кредита перечислена Банком на счет заемщика платежным поручением. Согласно п. 2.3 Кредитного договора, заемщик обязан производить уплату процентов за пользование кредитом, в размере 10,5% годовых. В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора, возврат и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику по договору целевого жилищного займа, а в случае исключения заемщика из реестра участников НИС, иных случаях, в том числе предусмотренных законодательством РФ, за счет собственных средств заемщика. Согласно п. 2.6 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемо за счет кредитных средств, предоставляемых в соответствии с условиями договора и средств целевого жилищного займа (л.д. 153-171 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между года между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает покупателю жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Квартира приобретается покупателем у продавца за цену 4 500 000 руб. 00 коп. (л.д. 183-189 т. 1).

Обстоятельства ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору подтверждаются собранными по делу доказательствами: кредитным договором, выпиской по счету с указанием расчета задолженности.

Из расчета задолженности, представленного «Газпромбанк» (АО), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что задолженность ответчика составляет 2 672 257 руб. 10 коп., из которых: 1 925 879 руб. 13 коп.-просроченный основной долг; 106 099 руб. 61 коп.-проценты за пользование кредитом; 74 688 руб. 54 коп.-проценты на просроченный основной долг; 519 820 руб. 48 коп.-пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 45 769 руб. 34 коп.-пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом (л.д. 167-171, 234-250 т. 1).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком ФИО2 возражений по иску и доказательств в их обоснование не представлено.

При определении размера задолженности, подлежащего взысканию с ответчика ФИО2, в пользу 3-его лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора «Газпромбанк» (АО), суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным 3-им лицом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, арифметически верен, данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета суду ответчиком не представлено, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования «Газпромбанк» (АО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, подлежат удовлетворению и с ответчика ФИО2, в пользу 3-его лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора «Газпромбанк» (АО), подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору, в размере 2 672 257 руб. 10 коп., поскольку ответчик ФИО2 допустил нарушение обязательств по кредитному договору и Банк вправе требовать досрочного возврата кредита и процентов. ФИО2, заключая кредитный договор и принимая на себя обязательства по возврату кредита, должен был проявить ту степень заботливости и осмотрительности, которая присуща стороне гражданского оборота, в том числе оценить все возможные риски. Заключение кредитного договора совершалось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем каждая сторона приняла на себя риск по исполнению данного кредитного договора. ФИО2 согласился с условиями кредитного договора, поскольку данные условия получения кредита были на тот момент наиболее выгодны для него. При заключении договора ФИО2 располагал на стадии заключения договора всей необходимой информацией об условиях, на которых Банк оказывает услуги по предоставлению кредита, при заключении договора был согласен с этими условиями, о чем свидетельствует его подпись в кредитном договоре. Кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Газпромбанк» (АО) и ФИО2, является двусторонним договором, заключенным между банком и заемщиком, в соответствии с которым банк обязался предоставить ФИО2 кредит, а ФИО2 возвратить кредит и уплатить проценты в порядке, установленном договором. Стороны указанного договора достигли договоренности по всем его существенным условиям на стадии заключения договора. Доказательств того, что при заключении договора ФИО2 был не согласен с какими-либо пунктами и имел намерение внести в него изменения суду не представлено. Кроме того, исковые требования 3-его лица, заявляющего требования относительно предмета спора «Газпромбанк» (АО) к ответчику ФИО2 о взыскании процентов за пользование суммой займа, исходя из суммы основного долга, по ставке 10,5% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, также подлежат удовлетворению, поскольку по смыслу ст. ст. 307, 408, 807, 809, 810 ГК РФ, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца, соответственно, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Договор о залоге соответствует нормам ст.339, 357 ГК РФ и не противоречит требованиям части 1 ст.335 ГК РФ.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспечительному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Пунктом 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, при этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинивших просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по содержанию.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 50 Закона "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке (ч. 1).

Спорная квартира была приобретена ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, поэтому на основании п. 4 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г., п. 10 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге и у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

При этом, требования ФГКУ "Росвоенипотека" подлежат удовлетворению после удовлетворения требований «Газпромбанк» (АО), что также предусмотрено договором целевого жилищного займа.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге», реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимым в порядке установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. Взыскание должно быть произведено за счет заложенного имущества в пределах взыскиваемой суммы.

В соответствии со ст. 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком ФИО2 своих обязательств по договору целевого жилищного займа и кредитному договору, руководствуясь ст. 334 ГК РФ следует удовлетворить требования истца и 3-его лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, виде продажи с публичных торгов.

Согласно отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости, составленного НАО «Евроэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость оцениваемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 328 000 руб. 00 коп. (л.д. 36-63 т. 2).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры, в размере 2 662 400 руб. 00 коп., исходя из оценки предмета залога, проведенного НАО «Евроэксперт» и в соответствии с ч.4 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. При этом судом, учитывается, что до момента рассмотрения данного спора по существу рынок продаж жилых помещений претерпел изменения и начальная продажная цена заложенного имущества изменилась, в связи с чем суд определяет начальную продажную стоимость квартиры равной 2 662 400 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») понесены судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 22 356 руб. 00 коп. (л.д. 4, 13 т. 1), а 3-им лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора «Газпромбанк» (АО) понесены судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 27 561 руб. 00 коп. (л.д. 148 т. 1), в связи с чем с ответчика ФИО2, в пользу истца ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 22 356 руб. 00 коп., а в пользу 3-его лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора «Газпромбанк» (АО), подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 27 561 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») удовлетворить частично.

Иск «Газпромбанк» (АО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), сумму задолженности по договору целевого жилищного займа, в размере 1 631 143 (один миллион шестьсот тридцать одна тысяча сто сорок три) руб. 54 (пятьдесят четыре) коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 22 356 руб. 00 коп., а всего 1 653 499 (один миллион шестьсот пятьдесят три тысячи четыреста девяносто девять) руб. 54 (пятьдесят четыре) коп.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 478 684 руб. 71 коп., по ставке 11% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату целевого жилищного займа.

Взыскать с ФИО2, в пользу «Газпромбанк» (АО), задолженность по кредитному договору, в размере 2 672 257 руб. 10 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 27 561 руб. 00 коп., а всего 2 699 818 (два миллиона шестьсот девяносто девять тысяч восемьсот восемнадцать) руб. 10 (десять) коп.

Взыскать с ФИО2, в пользу «Газпромбанк» (АО), проценты за пользование кредитом, исходя из суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 925 879 руб. 13 коп., по ставке 10,5% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по кредитному договору.

Обратить взыскание, в пределах взыскиваемой судом суммы, путем продажи с публичных торгов, на принадлежащее на праве собственности ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 2 662 400 (два миллиона шестьсот шестьдесят две тысячи четыреста) руб. 00 коп. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований «Газпромбанк» (АО).

В остальной части иска ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2 об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, в размере 4 500 000 руб. 00 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья О.А.Быстрякова