Решение № 2-2651/2017 2-2651/2017~М-2642/2017 М-2642/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2651/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г. Щёкино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мельничук О.В.,

при секретаре Корогодиной Ю.П.,

с участием представителя истца ФИО8 - по ордеру адвоката Чижонковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2651/2017 по иску ФИО8 к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, реальном разделе жилого дома, выделении доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, реальном разделе жилого дома, выделении доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО2, после смерти которой открылось наследство, в состав которого входит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО2 истец в предусмотренный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей было выдано свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, но поскольку право собственности на долю жилого дома за наследодателем не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истец не имеет возможности реализовать наследственные притязания в нотариальном порядке.

Также указала, что совладельцем (? доля) данного жилого дома являлся ФИО3, та часть дома, которой он пользовался, сгорела, ФИО3 погиб при пожаре.

Несмотря на то, что спорный дом не был разделен между совладельцами в натуре и ранее представлял собой единое целое, между собственниками в то время сложился определенный порядок пользования данным жилым помещением, в соответствии с которым каждая из сторон пользовалась принадлежащей ей частью дома.

Занимаемая ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоит из помещений: в лит. «А»: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № –жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; в лит «А1»: №- кухня площадь <данные изъяты> кв.м, № – столовая площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м.

Учитывая вышеизложенное, истец ФИО8 просила признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; произвести реальный раздел указанного домовладения; выделить в натуре ФИО8 в счет принадлежащей ей доли в праве следующие помещения: в лит. «А»: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № –жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; в лит «А1»: №- кухня площадь <данные изъяты> кв.м, № – столовая площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, а также прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на спорный жилой дом.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Огаревское Щекинского района Тульской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 по ордеру – адвокат Чижонкова Е.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО8 по ордеру – адвоката Чижонковой Е.Н, изучив письменные материалы дела, огласив показания свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственней книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. №112/5, а также Указаниями утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственней книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Как усматривается из справки администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № в <адрес> числится за ФИО2 и ФИО3 на основании похозяйственной книги.

Согласно выписки из постановления Житовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении нумерации домов в населенных пунктах на территории сельской администрации», жилому дому в д.Малая Мостовая, принадлежащему ФИО2 и ФИО3, присвоен порядковый №.

Из выписки из похозяйственной книги № Житовской сельской администрации на <данные изъяты>., выданной администрацией МО Огаревское Щекинского района Тульской области, следует, что членом хозяйства, записанным первым, является ФИО2 (1/2 доля в праве). Совладельцем дома является ФИО3.

Как следует из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года), предоставленной Щекинского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным органов технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

Таким образом, основанием возникновения права собственности наследодателя ФИО2 на жилой дом (1/2 долю в праве) являются данные похозяйственных книг. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на дом, выданная органом местного самоуправления, является правоустанавливающим документом гражданина на указанный объект недвижимого имущества, в связи с чем объект недвижимости является наследственным имуществом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что право собственности на спорный жилой дом никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО5, но не была ею зарегистрирована в установленном законом порядке, то есть на момент смерти ФИО2 являлась правообладателем данной доли жилого дома.

На основании ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию или закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных установленных Гражданским кодексом Российской Федерации случаях.

Согласно ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

На основании с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС администрации МО Щекинский район Тульской области.

ФИО2 является матерью ФИО8, что подтверждается копией свидетельства о ее рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, где в графе «мать» указана ФИО2. Перемена фамилии истца подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии №, заключенного между ФИО4 и ФИО9, жене присвоена фамилия «Зуева».

Из представленного в адрес суда нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской областной ФИО10 наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что единственным наследником к его имуществу является ее дочь ФИО8

Сведений об иных наследниках к имуществу умершей ФИО2 у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные положения законодательства, учитывая, что истец в установленный законом срок приняла наследство после смерти матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ, но поскольку при жизни право собственности ФИО2 на принадлежавшую ей долю жилого дома оформлено не было, истец лишена возможности оформить право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что заявленные ей требования о признании права общей долевой собственности на ? долю спорного жилого дома в порядке наследования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о реальном разделе жилого дома, выделении доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из справки о техническом учете объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что согласно данным технического учета ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на технический учет по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, изготовленного ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что данный жилой дом <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Совладельцев указанного домовладения являлся ФИО3, что усматривается из выписки из похозяйственной книги № Житовской сельской администрации на 2002г.-2014г.

Как следует из сообщения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Щекинскому, Тепло-Огаревскому, Плавскому и Чернскому районам от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ в частном доме, расположенном по адресу: <адрес> произошел пожал, в результате которого погиб ФИО3 Факт его смерти подтверждается также копий записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по Щекинскому району, а также из выписки из домовой книги в отношении спорного домовладения усматривается, что ФИО3 на момент смерти был зарегистрирован по указанному адресу и проживал один.

Настаивая на удовлетворении уточненных исковых требований, истец пояснила, что ранее спорный жилой дом был больше и имел двух хозяев. Несмотря на то, что спорный жилой дом не был разделен между совладельцами в натуре и представлял собой единое целое, между ФИО2 и ФИО3 сложился определенный порядок пользования данным жилым помещением, в соответствии с которым каждый из них пользовался принадлежащей им частью дома. Такой порядок пользования сложился много лет назад и не менялся, однако часть жилого дома, которой пользовался ФИО3 при жизни, сгорела в результате пожара. Указала также, что занимаемая ФИО2, а впоследствии и ей часть указанного жилого дома состоит из следующих помещений: в лит. «А»: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; в лит «А1»: №- кухня площадь <данные изъяты> кв.м, № – столовая площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м.

Установленные судом обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 и ФИО1, показаниям которых суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять им у суда нет оснований, они подтверждаются материалами дела, а также обстоятельствами, установленными в ходе выездного судебного заседания.

Данный факт также подтвердила и представитель третьего лица - администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области по доверенности ФИО12

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

На основании изложенного, представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО8 о реальном разделе жилого дома, выделении доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО8 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следующие помещения: в лит. «А»: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № –жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; в лит «А1»: №- кухня площадь <данные изъяты> кв.м, № – столовая площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/