Решение № 2-400/2024 2-400/2024~М-352/2024 М-352/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-400/2024

Дело № 2-400/2024

22RS0032-01-2024-000619-04


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года г.Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Топольской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Устьянского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании сделки купли-продажи действительной, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд Алтайского края обратился ФИО1 с иском к администрации Устьянского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании сделки купли-продажи действительной, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее истец) является покупателем у ФИО2, земельной доли в общей долевой собственности площадью 326,4 баллогектаров в объекте права: земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 12593 га, условный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Отчуждаемая доля принадлежала ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 02 августа 2006, запись регистрации №.

Расчеты по сделке купли-продажи были завершены в полном объеме. Земельная доля и правоустанавливающие документы были переданы покупателю ФИО1 ФИО2 является двоюродной сестрой ФИО1 Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

17 мая 2007 года ФИО2 умерла, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости имущества осуществлена не была. После смерти ФИО2 наследство ни кто не оформлял и не претендовал в виду их отсутствия.

Истец просит признать договор купли-продажи земельной доли, в общей долевой собственности площадью 326.4 баллогектаров в объекте права: земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 12593 га, условный №, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный 10 января 2006 года между ФИО2 и ФИО1

Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю в общей долевой собственности площадью 326.4 баллогектаров в объекте права: земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 12593 га, условный №, расположенную по адресу: <адрес>.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариусы Локтевского нотариального округа ФИО3 и ФИО4, а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился.

Представитель ответчика - администрации Устьянского сельсовета Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус Локтевского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус Локтевского нотариального округа ФИО4 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причин не явки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договора купли-продажи земельной доли от 10 января 2006 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельную долю в общей долевой собственности площадью 326.4 баллогектаров в объекте права: земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 12593 га, условный №, расположенную по адресу: <адрес>, за 20 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 20 сентября 2024 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельная доля в общей долевой собственности - 326,4 баллогектаров находящиеся в едином землепользовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справки ООО Имени Кирова от 05 сентября 2024 года, ФИО1 с 2006 года владеет земельной долей в размере 326.4 б/га в общей долевой собственности на зеимльный участок земель сельскохозяйственного назначения 12593 га, расположенный по адресу: <адрес>, 22:01/26:28 (свидетельство о праве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) и пользуется ей.

17 мая 2007 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно ответов нотариусов Локтевского нотариального округа ФИО3, ФИО4 от 13 сентября 2024 года и 19 сентября 2024 года, установлено, что после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом из представленных нотариусами Локтевского нотариального округа сведениями установлено, что после смерти ФИО2 кто-либо из наследников не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонам, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ч.1 ст.425, ч.1 ст.549 ГК РФ ФИО1 фактически приобрёл право на спорную долю в земельном участке по договору купли-продажи от 10 января 2007 года оформленного в письменном виде, однако своевременно не произвел предусмотренную законом регистрацию права собственности и на протяжении всего времени пользовался земельной долей как своей собственной по своему усмотрению. Данные обстоятельства в судебном заседании ни кем не оспаривались.

Суд полагает, что факт действительности спорного договора купли-продажи истцом подтвержден.

Совокупность установленных обстоятельств, предоставленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования.

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, от участников процесса в суд не поступили.

Суд признает заявленные истцом требования законными и обоснованными, полагает возможным признать сделку купли-продажи земельной доли действительной и признать право общей долевой собственности на спорный земельный участок в размере 326,4 баллогектаров за истцом ФИО1, удовлетворяя исковое заявление в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельной доли, в общей долевой собственности площадью 326,4 баллогектаров находящихся в объекте права: земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 12593 га, условный №, расположенную по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельную долю в общей долевой собственности площадью 326,4 баллогектаров находящихся в объекте права: земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 12593 га, условный №, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Марфутенко В.Г.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 27 сентября 2024 года.