Решение № 2-3870/2017 2-3870/2017~М-5015/2017 М-5015/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-3870/2017

К делу №2-3870/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 12 сентября 2017 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального района города Сочи о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании права собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25.8 кв.м.; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на гаражный бокс общей площадью 25.8 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что им ДД.ММ.ГГГГ году получено разрешение №, на строительство крытой автомобильной стоянки на одно машинное место, расположенное по адресу: <адрес>, на основании Постановления главы администрации Центрального районо г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, согласованного главным архитектором города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением комиссии по вопросам землепользования при главе Администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК № закреплен земельный участок по <адрес> для строительства гаража. Таким образом ФИО1 с 1997 г. является владельцем и пользователем автомобильной стоянки гаражного бокса на одно машино место. Так же истец указал, что он с 1997 г. является членом ГСК №, задолженности какой-либо перед ГСК № у него не имеется, паевые взносы выплачены. В 2011 году Администрацией Центрального района г. Сочи проводилась проверка использования земельных участков, в соответствии с данной проверкой им получено заключение о возможности сохранения гаражного бокса, что подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы Администрации центрального района г. Сочи. В настоящее время истец не может произвести регистрацию права на принадлежащий ему гаражный бокс по причине того, что ввод в эксплуатацию гаражного бокса истца не осуществлен. Поскольку гаражный бокс был возведены в период создания кооператива, на отведенном земельном участке, за счет паевого взноса, до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то истец как владелец гаражного бокса приобрел право собственности на созданное имущество в порядке ст. 218 ГК РФ. Гаражный бокс был возведен в период 1997 году, за указанный период права третьих лиц не нарушались, о чем имеется заключение главы администрации Центрального района г. Сочи от 2011 года о возможности сохранения объекта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте назначенного судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика администрации Центрального района города Сочи – ФИО3 действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ПГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуюсь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истцов, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав пояснения лиц участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Решением комиссии по вопросам землепользования при главе Администрации от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК № закреплен земельный участок по <адрес> для строительства гаража.

На основании Постановления главы администрации Центрального районо г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № и согласования главного архитектора города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, было выдано от ДД.ММ.ГГГГ году разрешение №, на строительство крытой автомобильной стоянки на одно машино-место, находящееся по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что истец с 1997 года и по настоящее время являются членом ГСК №, что подтверждается списком членов ГСК №, задолженности перед ГСК № у истца не имеется, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности.

Администрацией Центрального района г. Сочи в 2011 году проводилась проверка использования земельных участков, в соответствии с которой истцом получено заключение о возможности сохранения гаражного бокса, что подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы Администрации центрального района г. Сочи.

На основании п. 1 и п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку гаражный бокс расположенный по адресу: <адрес>, был построены до вступления Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который не требовал государственной регистрации права собственности на гараж, то суд отмечает, что право собственности на гаражный бокс у истца возникло в силу – п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР».

Так, согласно п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищного-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию нежилого помещения (гаражного бокса) по <адрес><адрес>, составленного экспертом ООО «Сочипроект», следует, что объект исследования имеет гаражный бокс, соответствует строительным нормам и правилам. Объект исследования не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект исследования выполнен в соответствии с проектной документацией, в границах отведенного участка, без нарушения градостроительных, строительных, противопожарных, сейсмических норм. Объект исследования не создает препятствие в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них: пожарные проезды к зданиям не затронуты; пути эвакуации граждан не затронуты.

Все имеющиеся доказательства по делу, суд оценивает по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, а именно, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, дав оценку заключению специалиста, приходит к выводу о принятии их в качестве допустимого доказательства по делу, так как они выполнены квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, они объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Исследование проводилась с выходом, осмотром и замерами гаражных боксов.

Ответчиком по делу – администрацией города Сочи не представлено доказательств ложности или неправильности сделанных в заключении специалиста выводов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является способом защиты права. Признание права собственности в судебном порядке направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Главное из вещных прав возможность обладания вещами на праве собственности – прямо зафиксировано в п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности – вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то, что строительство гаражного бокса осуществлялось на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, на основании разрешительной документации органа местного самоуправления, и в соответствии со строительными, противопожарными, градостроительными, санитарными нормами и правилами, возведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание, что истец, является членом гаражного кооператива, внес свой паевой взнос в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на гаражный бокс и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за истцом право собственности на указанный гаражный бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Центрального района города Сочи о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием к регистрации права собственности за ФИО1 гаражного бокса общей площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

«Решение в законную силу не вступило»

"Согласовано"