Решение № 2-961/2025 2-961/2025~М-783/2025 М-783/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-961/2025

Гр. дело №2-961/407-2025 г.

46RS0011-01-2025-001632-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Н.И.,

при секретаре Доценко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 150 000 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО1 с.с., вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано соглашение о переводе с <адрес> на Министерство имущества <адрес> прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктом 4.1 и 4.2 Договора установлен размер, порядок и сроки перечисления Арендатором арендных платежей. Однако Арендатор надлежащим образом не выполнил своих обязательств по уплате арендной платы. Задолженность ответчика по арендным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 809 руб. 50 коп. за каждый период (9 периодов); итого 214 285 руб. 50 коп. Во исполнение п. 6.2. Договора, при неуплате арендной платы в указанные в договоре сроки, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 668 руб. 19 коп. Арендодателем была направлена в адрес Арендатора претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.4.2-06-24/537 о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.4.2-06-24/537 была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени Арендатор не принял необходимых мер по устранению допущенных нарушений. С учетом уточнения заявленных требований, просит взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущества <адрес> основную задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 периодов) в размере 214 285 руб. 50 коп., пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76 668 руб. 19 коп., продолжив их начисление с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

Представитель истца Министерства имущества Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил в суд письменное заявление, в котором признал заявленные исковые требования в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч.5 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ и п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 150 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 сельсовет, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 17.11.20265 год.

Пунктом 4.1 и 4.2 Договора установлен размер, порядок и сроки перечисления Арендатором арендных платежей.

С учетом того, что спорный договор аренды был заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, п.3 ст.65 которого предусматривает государственное регулирование размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, к нему подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе изменение формулы расчета путем введения нового коэффициента, по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

В соответствии с п. 2.1. Договора размер ежегодной арендной платы составляет 95 238 руб.

Согласно п. 4.2. Договора арендная плата вносится Арендатором в виде периодических платежей в размере 23 809,50 руб. в течение года равными долями не позднее 10 декабря, 10 марта, 10 июня, 10 сентября. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации договора аренды №.

Из материалов дела так же следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и (правообладатель) и ФИО2 (правоприниматель) был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с вышеуказанным договором права и обязанности арендатора (ФИО5) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 150 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 сельсовет, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения перешли к ФИО2

Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Курского района Курской области и Комитетом по управлению имуществом Курской области было заключено соглашение о переводе на Комитет по управлению имуществом Курской области прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 вышеуказанного соглашения Администрация Курского района Курской области передает, а Комитет по управлению имуществом Курской области принимает на себя права и обязанности Администрации Курского района Курской области по договору № аренда земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 сельсовет, площадью 150 000 кв.м.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Арендатор надлежащим образом не выполнил своих обязательств по уплате арендной платы. Задолженность ответчика по арендным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 809 руб. 50 коп. за каждый период (9 периодов) итого 214 285 руб. 50 коп.

Постановлением Губернатора Курской области от 22.11.2022 № 365-пг «О внесении изменений в постановление Губернатора Курской области от 25.06.2007 №286 «Об утверждении положения о комитете по управлению имуществом Курской области» внесены изменения в части наименования органа исполнительной власти Курской области с комитета по управлению имуществом Курской области на Министерство имущества Курской области.

Согласно ст. ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных доказательств, ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 285,50 руб., что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.

Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком суду не представлено.

Суд соглашается с данным расчетом, предоставленным истцом, и считает его достоверным и допустимым доказательством.

Арендодателем была направлена в адрес Арендатора претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.4.2-06-24/537 о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.4.2-06-24/537 была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ При этом, Арендатор не принял необходимых мер по устранению допущенных нарушений.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Приведенная норма права предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом по смыслу данной нормы ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

В силу п. 6.2. Договора аренды, при неуплате арендной платы в указанные в договоре сроки, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 668 руб. 19 коп.

Истцом представлен расчет суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 668 руб. 19 коп.

Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком суду не представлено.

Суд соглашается с данным расчетом, предоставленным истцом и считает его достоверным и допустимым доказательством.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как усматривается из материалов дела, признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Министерства имущества <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению и с ФИО2 в пользу Министерства по управлению имуществом <адрес> подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 285,50 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 668,19 руб., с продолжением начисления процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования «<адрес>» в размере 9 729 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущества Курской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Министерства имущества Курской области (№) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 285 (двести четырнадцать тысяч двести восемьдесят пять) руб. 50 коп, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 668 (семьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят восемь) руб. 19 коп., с продолжением их начисления с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> государственную пошлину в доход муниципального образования «<адрес>» в размере 9 729 (девять тысяч семьсот двадцать девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено 14.08.2025 года.

Председательствующий: