Решение № 2-1390/2023 2-169/2024 2-169/2024(2-1390/2023;)~М-1483/2023 М-1483/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-1390/2023

№

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И., при секретаре Давлетовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Старонадеждинский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ об исправлении реестровой ошибки, исключении данных их ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Старонадеждинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного кадастра недвижимости, исправлении реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером № В обоснование иска указывает, что во владении истца находится земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В данном земельном участке, располагается жилой дом общей площадью 142,9 кв.м. кадастровый №, право у истца на земельный участок и жилой дом возникло на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок, до покупки ФИО2, был образован в результате утверждения схемы границ земельного участка и приобретен в собственность в результате торгов предыдущим собственником (ФИО4). Далее, предыдущим собственником ФИО4, участок был разделен на 2 самостоятельных объекта в результате один из них был приобретен в собственность по договору купли-продажи ФИО2 При продаже, продавец указал условные границы земельного участка, по которым последствии было установлено ограждение. По задней границе земельного участка ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ г была построена баня. В ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке был построен жилой дом. При кадастровой съемке, для уточнения местоположения границ земельного участка уточнении его площади, были выявлены отклонения в отношении расположения земельного участка и разночтение его площади, относительно правоустанавливающих документов. При сверке координат, находящихся в сведениях Росреестра, и координат, фактических расположения участка, выявлено несоответствие границ земельного участи расположенного по адресу: <адрес>. А именно, границы участка с кадастровым номером № имеют смещение относительно своего первичного положения в сторону границ земельного участка с кадастровым номером №.В связи с чем встала необходимость привести границы земельного участка, принадлежащих ФИО2 в соответствие. Истцом были проведены кадастровые работы в отношении принадлежащих ему земельных участков.. По результатам, которого фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1003 кв.м. По результатам сравнения геодезической съемки со сведениями ЕГРН установлено, что границы обследованного жилого дома с кадастровым номером №, частично расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № Выявлено, что при внесении в ЕГРН границ исходного земельного участка была допущена ошибка в привязке поворотных точек (реестровая ошибка в связи неверным описанием границ).

Истец ФИО2 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства, поскольку все правовые основания к тому соблюдены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, и 11 Кодекса.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, или (при отсутствии такого документа) из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., отнесенный к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес><адрес>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО2 и ФИО4 на данном земельном участке, располагается жилой дом общей площадью 142,9 кв.м. кадастровый №.

Согласно заключению эксперта ООО «Огни города» от ДД.ММ.ГГГГ

Фактические координаты обследования земельного участка с кадастровым номером №, полученные по результатам проведенных изысканий, соответствуют координатам:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н1

702 877,72

1 393 411,05

н2

702 918,62

1 393 397,68

н3

702 924,66

1 393 409,67

н4

702 928,20

1 393 417,27

н5

702 923,57

1 393 419,64

н6

702 923,48

1 393 419,65

н7

702 917,90

1 393 421,21

н8

702 884,52

1 393 432,79

Фактические координаты жилого дома, с кадастровым номером № полученные по результатам проведенных изысканий, соответствуют координатам:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н1

702 884,15

1 393 412,44

н2

702 894,18

1 393 409,01

н3

702 897,61

1 393 419,04

н4

702 891,83

1 393 421,01

н5

702 892,66

1 393 423,43

н6

702 888,40

1393 424,88

Учитывая сведения ЕГРН, графические сведения, сделанные во время геодезических замеров, кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет (неверное описание границ, повлекшее за собой некорректное внесение координат в ЕГРН). В целях устранения выявленной ошибки рекомендуется внести изменения в части местоположения границ земельного участка №, внести изменения в части местоположения границ жилого дома с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Старонадеждинский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ об исправлении реестровой ошибки, исключении данных их ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:15:030601:53.

Внести изменения в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ<адрес>., с установлением фактической площади 1003 кв.м. и следующими характерными точками границ:

Координаты, м

X
Y

н1

702 877,72

1 393 411,05

н2

702 918,62

1 393 397,68

н3

702 924,66

1 393 409,67

п4

702 928,20

1 393 417,27

н5

702 923,57

1 393 419,64

и6

702 923,48

1 393 419,65

н7

702 917,90

1 393 421,21

н8

702 884,52

1 393 432,79

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ (координат характерных точек) жилого дома с кадастровыми номерами №

Внести изменения в части местоположения границ (координат характерных точек) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установив следующие характерные точки границ:

Координаты, м

X
Y

<адрес>

702 884,15

1 393 412,44

<адрес>

702 894,18

1 393 409,01

<адрес>

702 897,61

1 393 419,04

<адрес>

702 891,83

1 393 421,01

<адрес>

702 892,66

1 393 423,43

<адрес>

702 888,40

1393 424,88

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.И. Гарипова

Мотивированное решение суда изготовлено 03 марта 2024г.