Решение № 2-2437/2018 2-2437/2018~М-2465/2018 М-2465/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-2437/2018

Дело № 2-2437/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2018 года г.Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.А.,

секретаря судебного заседания ФИО1,

с участием:

представителя истца – ФИО2 (по доверенности),

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Иваново гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд к ФИО3 с иском о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от 21.11.2011 г. № Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (на момент заключения кредитного договора имевшего наименование Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) предоставил ФИО3 кредит в размере 1 170 000,00 (Один миллион сто семьдесят тысяч) рублей на срок 182 календарных месяца, с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 13,35 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 2 (Двух) жилых комнат, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира). Кредит в сумме 1 170 000,00 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету ответчика.

Согласно п.2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры. Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена

29.11.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - Банку ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в собственность ответчика.

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТБ (ПАО)) от 09.11.2017, а также решения Общего собрания акционеров ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017 г. ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи реорганизацией в Форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

С 01.01.2018 /даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что подтверждается уставом Банка ВТБ (ПАО).

Согласно статье 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, кредитором по обязательствам, вытекающим из вышеуказанного кредитного договора и Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

С марта 2018 года ответчик перестала выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.2. и 6.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Банка на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона об ипотеке условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчика по состоянию на 14 сентября 2018 г. составляет 1 041 060,20 руб., в том числе: 941 125,85 руб. - задолженность по кредиту; 87 084,09 руб. - проценты за пользование кредитом; 9 336,24 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 3 514,02 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Закона об ипотеке).

В соответствии с отчетом об оценке квартиры, выполненным <данные изъяты> рыночная стоимость заложенной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 434 000 рублей.

С учетом вышеуказанных положений Закона об ипотеке начальная продажная цена квартиры составит 1 147 200,00 руб.

Исходя из этого, ссылаясь на положения ст.ст. 309,310, 348-350, 361-363, 807, 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 50-56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просил суд взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от 21.11.2011 г. в размере 1 041 060,20 руб., в том числе: 941 125,85 руб. - задолженность по кредиту; 87 084,09 руб. - проценты за пользование кредитом; 9 336,24 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 3 514,02 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга. Также истец просил обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, общей площадью 2 кв.м., этаж 2, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт Строителей, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1.147.200 руб.; взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 405,30 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, указав, что после направления искового заявления в суд погашение задолженности по кредитному договору ответчиком не осуществлялась.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что у нее сложилось трудное материальное положение.

Заслушав представителя истца, ответчика, проверив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, принимая согласие ответчика с предъявленными исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание ответчиком исковых требований ВТБ (ПАО) выполнено в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела, занесено в протокол судебного заседания, не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов сторон и третьих лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом, в силу ст. 198 того же Кодекса, в этом случае в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, оснований для непринятия судом признания исковых требований ВТБ (ПАО) ответчиком не имеется, вследствие чего иск подлежит удовлетворению.

Исходя из этого, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 041 060,20 руб.

Также полежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания путем реализации с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 405,30 руб.

В соответствии с отчетом об оценке квартиры, выполненным <данные изъяты> 06.09.2018 г. рыночная стоимость заложенной квартиры по состоянию на 05.09.2018 г. составляет 1 434 000 рублей. Исходя из положений Закона об ипотеке, суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере 1.147.200 руб. (80 % от рыночной стоимости имущества, определенной экспертом).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) с ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 041 060,20 руб.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, общей площадью 2 кв.м., этаж 2, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1.147.200 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 405,30 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Т.А.Тимофеева

Мотивированное решение суда составлено 9.11.2018