Решение № 2-341/2019 2-341/2019~М-125/2019 М-125/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-341/2019

Дело № 24 сентября 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ФИО3» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО3» (далее по тексту решения – ООО «ФИО3) о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 630 260 руб. 09 коп., взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной ко взысканию, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», мотивируя свое обращение тем, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор с ответчиком участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, передать в собственность участника долевого строительства двухкомнатную квартиру, квартиру застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема – передачи в течение 10 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, размер подлежащих уплате участником долевого строительства денежных средств по договору составил 2 695 723 руб. 19 коп., денежные средства были оплачены истцом, договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик свои обязательства по строительству многоквартирного жилого дома, передаче квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, квартира истцу не передана до настоящего времени, истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, которая была оставлена без удовлетворения, в адрес истца поступило уведомление о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на июнь 2018 года, однако соответствующие изменения в договор не вносились, действиями ответчика истцу причинен моральный вред (л.д.4-9).

В судебное заседание истец ФИО1 явился, исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ФИО3» не явился, надлежащим образом извещался о рассмотрении дела судом, возражений на исковое заявление в суд не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО3» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), заключен договор № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирного жилого дома со встроенным амбулаторно – поликлиническим учреждением (корпус 2) по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира со следующими характеристиками: корпус - 1, секция - 1, количество комнат – 2, индекс квартиры – <адрес>, этаж – 14, строительные сои – 7с1-10с1/Бс-Ис, общая площадь – 50,99 кв.м., в том числе жилая – 29,93 кв.м., наличие лоджии (балкона – имеется, площадью 1,79 кв.м.), приведенная площадь квартиры – 52,78 кв.м. (включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом), плановый срок завершения строительно – монтажных работ на объекте – ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 2 695 723 руб. 19 коп.

В соответствии с п. 5.2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема - передачи в течение 10 (десяти) месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 (в том числе п. 4.2, п. 4.3) настоящего договора (л.д.10-18).

Государственная регистрация указанного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Обязательства ФИО1 по оплате стоимости квартиры перед ООО «ФИО3» были выполнены в полном объеме (л.д.20-26). Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и подтверждаются материалами дела.

Согласно п. 6.1 договора № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, стороны несут ответственность за исполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Согласно материалам дела, ООО «ФИО3» ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района ЛО выдано разрешение на строительство № RU47504307-41 (л.д.88-91). Действие настоящего разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО3» в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении планового срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 предложено внести изменения в п.п. 1.4 и 5.2.4 договора участия в долевом строительстве путем заключения соответствующего соглашения (л.д.19). Однако указанное соглашение между сторонами не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры и компенсации морального вреда (л.д.27-34). Сведений о получении от ответчика ответа на указанную претензию истца не имеется.

Между сторонами дополнительных соглашений о переносе сроков передачи объекта долевого строительства не заключалось.

Как следует из объяснений истца, в настоящее время объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, по акту приема – передачи не передан. Данные факты стороной ответчика не опровергнуты.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку квартира в установленный срок истцу по акту приема-передачи не передана, суд приходит к выводу о том, что в силу ч. 2 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Поскольку квартира должна быть передана истцу в срок ДД.ММ.ГГГГ, то просрочка передачи квартиры началась с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом произведен расчет размера неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 630 260 руб. 09 коп. (л.д.7).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика ООО «ФИО3» расчет неустойки не оспорил, ходатайств о снижении размера неустойки, штрафа, на основании ст. 333 ГК РФ, не заявлял.

Вместе с тем, суд считает необходимым произвести расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно с учетом изменения ставки рефинансирования (учетной ставки), установленной Банком России, за спорный период.

При расчете суд учитывает, что ставка рефинансирования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 8,25 %; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,75 %; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,50 %; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,25 %; с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,50 %; в период с ДД.ММ.ГГГГ – 7,75 %.

Общий период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составит 464 дня.

Таким образом, за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составит 69 684 руб. 44 коп. (2 695 723,19 х 8,25/30 000 х 47 дней х 2).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составит 77 996 руб. 26 коп. (2 695 723,19 х 7,75/30 000 х 56 дней х 2).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составит 56 610 руб. 19 коп. (2 695 723,19 х 7,50/30 000 х 42 дня х 2).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составит 228 013 руб. 25 коп. (2 695 723,19 х 7,25/30 000 х 175 дней х 2).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составит 122 655 руб. 41 коп. (2 695 723,19 х 7,50/30 000 х 91 день х 2).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составит 73 817 руб. 89 коп. (2 695 723,19 х 7,75/30 000 х 53 дня х 2).

Итого, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составит 628 777 руб. 44 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 628 777 руб. 44 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку при рассмотрении дела установлен факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, исходя из степени вины ответчика, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий и, исходя из требований разумности и справедливости, в размере 10 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", исходя из размера удовлетворенных исковых требований, размер штрафа определяется в сумме 319 388 руб. 72 коп. (628 777 руб. 44 коп. + 10 000 руб.) : 2), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом оснований для снижения размера неустойки и размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу надлежит отказать.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Санкт - Петербурга государственную пошлину в размере 12 781 руб. 66 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ФИО3» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО3» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 628 777 руб. 44 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 319 388 руб. 72 коп., а всего взыскать 958 166 руб. 16 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО3» в доход бюджета Санкт – Петербурга расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 781 руб. 66 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ФИО3» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга.

Судья А.В.Максимова

Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.