Решение № 2-307/2021 2-307/2021~М-206/2021 М-206/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-307/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО9

с участием истца Загородней ФИО20., ответчика Загороднего ФИО44.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загородней ФИО17 к администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес>, Загороднему ФИО18, ФИО1 ФИО19 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Загородняя ФИО21. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с <дата> проживает в <адрес> по <адрес> в <адрес> края вместе с мужем, Загородним ФИО45. и двумя несовершеннолетними детьми: Юлией, <дата>. рождения, Александрой, <дата>. рождения. Ранее, собственником данного жилого дома, являлся ФИО5, согласно договору о праве на застройку от <дата>., удостоверенного нотариусом <адрес> края, по реестру № от <дата>, зарегистрированного в БТИ <адрес>. После смерти ФИО5, умершего <дата>., собственником данного жилого дома стала ФИО1 ФИО26., как пережившая супруга. ФИО1 ФИО27. при жизни завещала свой дом ФИО1 ФИО33 согласно завещанию от <дата>., зарегистрированного в реестре №, удостоверенного нотариусом Бикинского нотариального округа <адрес>, ФИО11 После смерти ФИО1 ФИО28., умершей <дата>, ФИО1 ФИО34 приняла наследство и решила продать вышеуказанный дом Загороднему ФИО50. В связи с чем, <дата>. оформила на покупателя доверенность и заключила с ним предварительный договор с соглашением о выплате задатка. Загородний ФИО29. оплатил ФИО1 ФИО35 при заключении данного договора <данные изъяты>, а оставшиеся <данные изъяты> оплатил чуть позже, в конце февраля 2006 года, не взяв расписку от ФИО1 ФИО36, полагая, что ФИО1 ФИО37 позже приедет в <адрес> и они оформят документально договор купли-продажи дома. Вместе с тем, Загородний ФИО51., полагая, что он уже является собственником купленного им дома, документы на который он намерен был оформить, <дата>г. поселил в этом доме ее вместе с мужем, Загородним ФИО46. и заверил их, что именно для них он купил этот дом, так как Загородний ФИО47. является его сыном, также обещал оформить все документы, связанные с приобретением им этого дома, а затем документально оформить дом на них. Однако, по прошествии времени, ей стало известно, что он документы на дом не оформил, срок выданной ему на три года доверенности истек, доверитель ФИО1 ФИО38 больше в Бикин не приезжала и более не проживает по своему прежнему месту жительства в <адрес>, выбыла в неизвестном направлении. Найти ее место пребывания Загороднему ФИО52. не удалось. Тем не менее, она со своей семьей оставалась проживать в этом доме и проживает в нем до настоящего времени уже более 15 лет. Все это время она с мужем следят за домом, содержат его в надлежащем виде, производят текущий ремонт, пользуются приусадебным участком, засаживая его огородными и садовыми культурами, содержат в порядке дворовую территорию, т.е. она с мужем добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домом и прилегающим к нему земельным участком, как своим собственным имуществом. Считает, что данное право она приобрела, однако, отсутствие правоустанавливающего документа на дом препятствует оформлению права собственности на него. Просит признать за ней право собственности на жилой <адрес> расположенный в <адрес>, по <адрес>, общей площадью 30,0 кв., жилой площадью 21,4 кв.м.

Определением Бикинского городского суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1 ФИО39

В судебном заседании истец Загородняя ФИО22. поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям. Просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что с 2006 года она вместе с мужем вселились в жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>, до настоящего времени там проживают. Требования о выселении никто не предъявлял.

В судебном заседании ответчик Загородний ФИО48. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 ФИО40 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании свидетель Загородний ФИО53. пояснил, что истица приходится ему невесткой, Загородний ФИО49. его сын. В 2006 году он работал на железной дороге, сын женился, нуждался в жилье, коллега на работе сказала, что ФИО2 срочно продает дом со всей мебелью. Он посоветовался с детьми, они согласились приобрести жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>. За дом он отдал задаток <данные изъяты>, оставшиеся <данные изъяты> отдал чуть позже без оформления расписки. Позже он не смог оформить документы, так как заболел. Время прошло, ФИО16 уехала в <адрес>, после в Томск. Дети живут в доме с 2006 года по настоящее время, требования о выселении к ним никто не предъявлял.

Выслушав объяснения истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании статьи 1 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно ФИО30. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что согласно завещанию от <дата> ФИО1 ФИО31. завещала ФИО1 ФИО41 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как следует из свидетельства о смерти от <дата>, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, умерла <дата>.

Согласно предварительному договору от <дата> ФИО1 ФИО42 обязуется продать Загороднему ФИО54. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, после оформления наследства и надлежащих документов для сделки купли-продажи, но не позднее <дата>. Жилой дом принадлежит ФИО4 ФИО68 на основании договора о праве застройке от <дата>

<дата> ФИО1 ФИО43, Загороднему ФИО55. оформила доверенность вести дело по оформлению ее наследственных прав по завещанию на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оставшиеся после смерти ФИО1 ФИО32., умершей <дата>. Доверенность выдана сроком на три года.

Как следует из справки КГБУ «<адрес>кадастр» от <дата> № правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является ФИО1 ФИО66.

Согласно свидетельству о смерти от <дата>, ФИО1 ФИО67 <дата> года рождения, умер <данные изъяты>.

Как следует из ответа нотариуса Бикинского нотариального округа <адрес> ФИО14 от <дата>, а так же наследственного дела №<дата> год, наследственное дело после смерти ФИО1 ФИО64, умершего <дата>, ею не заводилось. В переданном мне архиве дел нотариуса Бикинского нотариального округа <адрес> ФИО6 отсутствует информация о наличии наследственного дела после указанного умершего. По данным Информационной системы нотариуса «еНот» на <дата> наследственное дело после смерти ФИО1 ФИО58, умершего <дата>, не заводилось. <дата> нотариусом Бикинского нотариального округа <адрес> ФИО6 заведено наследственное дело №<дата> год после ФИО1 ФИО65, умершей <дата>. В указанном наследственном деле имеется заявление ФИО1 ФИО57 <дата> года рождения о принятии наследства по завещанию после ФИО3, которая фактически приняла наследство после своего супруга ФИО1 ФИО59, умершего <дата>, но не оформила своих наследственных прав. Наследственное имущество, указанное ФИО1 ФИО56 в заявлении, состоит из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, 3. В указанном наследственном деле также имеется заявление Балярского ФИО60 <дата> года рождения о принятии наследства по завещательному распоряжению после ФИО1 ФИО63. Наследственное имущество, указанное Балярским ФИО61 в заявлении, состоит из денежного вклада, находящегося в дополнительном офисе № Дальневосточного банка Сбербанка России. Заявления от других наследников в наследственное дело не поступали. <дата> Балярскому ФИО62 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад, находящийся в дополнительном офисе № Дальневосточного банка Сбербанка России. Производство по указанному наследственному делу окончено.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиками, что Загородняя ФИО23. длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение и по назначению, поддерживает их в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что Загородняя ФИО24. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за Загородней ФИО25. право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Загородней ФИО69 - удовлетворить.

Признать за Загородней ФИО70, <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.