Решение № 2-4139/2017 2-4139/2017~М-4192/2017 М-4192/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-4139/2017

Дело 2- 4139/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

Председательствующего судьи Эрфурт Т.А.,

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Апрельский» о регистрации права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей обратились в суд с иском к ЖСК «Апрельский», в обоснование указав, что .... между ними и организацией ответчика было заключено соглашение, по которому они обязались внести имущественные взносы, а кооператив, в сою очередь, предоставить в долевую собственность квартиру. В тот же день, ими были оплачены взносы, позднее, оставшаяся сумма была погашена средствами материнского капитала. В <данные изъяты> им были выданы ключи, но акт - приема передачи не подписан до настоящего времени. При самостоятельном обращении в регистрирующий орган, регистрация права собственности была приостановлена по причине того, что несовершеннолетние дети не могут являться членами кооператива.

На основании изложенного, просили признать, что несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3 не являются членами ЖСК «Апрельский». Признать, что адрес приобреталась в общую долевую собственность. Зарегистрировать сделку – соглашение № от ...., переход права собственности на адрес, общей площадью 66,6 кв.м. в общую долевую собственность.

Истцы ФИО1 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.Просил суд зарегистрировать право собственности на адрес в адрес общей площадью <данные изъяты>.м. за ФИО4 -<данные изъяты>.

Представитель ответчика ФИО6, в судебном заседании участия не принимала, согласно заявления (л.д.197) просила рассмотреть дело в ее отсутствие, через канцелярию суда представила отзыв на исковое заявление, расчет задолженности, справку о расчете, копии уведомления, копию разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, копию Распоряжения № от .... (л.д.105-108, 180-207).

Представитель Департамента образования администрации города Омска в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.71-73).

Представитель Управления Росреестра по Омской области также в судебное заседание не явился, в своем отзыве указал, что с заявлением о регистрации сделки истцы не обращались, а регистрации права собственности до настоящего времени приостановлена (л.д.75-76).

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.08.2016 № 304-ЭС16-9165 по делу № А46-10649/2015 гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (п. 1). Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 2). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Таким образом, жилищно-строительный кооператив представляет собой юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.

Согласно ст. 12 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» пайщики потребительского общества обязаны:

соблюдать устав потребительского общества, выполнять решения общего собрания потребительского общества, других органов управления и органов контроля потребительского общества;

выполнять свои обязательства перед потребительским обществом по участию в его хозяйственной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 « 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Установлено, что спорным объектом, переход права собственности на который испрашивают истцы, является жилое помещение квартира с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: адрес, площадью <данные изъяты> Дата присвоения кадастрового номера ..... Сведения в ЕГРН о правообладателе отсутствуют.

Распоряжением Департамента строительства Администрации адрес № от .... выдано разрешение на ввод эксплуатацию объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью здания <данные изъяты>

В материалы дела истцами в качестве обоснования своего права собственности на спорную квартиру представлено соглашение № от .... между ЖСК «Апрельский» и истцами, согласно которому член кооператива обязался в полном объеме внести имущественные взносы, а кооператив обязался предоставить в долевую собственность имущество – квартиру с номером <данные изъяты> Стоимость приобретаемого имущества на момент заключения соглашения составила <данные изъяты>. Пунктом 2.5 предусмотрено, что общая площадь имущества и его окончательная стоимость определяется по факту строительства, после получения данных технической инвентаризации на весь дом. В случае изменения проектной площади (с учетом балконов и лоджий) более или менее, чем на один процент, его стоимость подлежит изменению, исходя из расчета: <данные изъяты> (л.д.10-12).

Истцы, подписав соглашение, обязались своевременно и полном объеме, вносить членские и паевые взносы (п. 4.1.1.).

Согласно п. 4.2.4 предусмотрено, что член кооператива вправе оформить право собственности на имущество, только при условии стопроцентной оплаты имущественных взносов, предусмотренных уставом кооператива, соглашением, положением и другими внутренними документами организации.

Аналогичные условия содержит устав ЖСК «Апрельский (п. 6.3, 6.4) на л.д.130-140.

Положением организацией ответчика (п. 3.6) установлена обязанность уплаты текущих членских взносов составляет <данные изъяты>, которые могут оплачиваться ежемесячно, либо одновременно с текущими паевыми взносами либо в ином порядке (л.д.123-126).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что истцы являются членами кооператива ЖСК «Апрельский».

В материалы дела представлены копии платежных документов на сумму в размере <данные изъяты> (л.д.13-18).

В материалы дела имеется справка ЖСК «Апрельский» от ...., согласно которой паевой взнос за адрес, проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) – <данные изъяты>

Ответчиком в материалы дела представлена справка, в соответствии с которой по замерам БТИ, проводимых при вводе объекта в эксплуатацию, определена окончательная площадь адрес, которая составила <данные изъяты>. (л.д.119-122).

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ч. 4 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Кодексом об административной ответственности Российской Федерации установлена административная ответственность за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории (ст. 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Статьей 170.2. Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность кадастрового инженера за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории

Таким образом, к лицу, осуществляющему деятельность по описанию объекта недвижимости с указанием уникальных характеристик, в том числе площади объекта, законодательством установлены повышенные требования, определена специальная исключительно индивидуальная ответственность кадастрового инженера. Правильность сведений в реестре недвижимости презюмируется.

Каких - либо доводов, позволяющих суду сомневаться в правильности определения площади спорной квартиры в сведениях, представленных из ЕГРН, представитель истца не привел.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

Пунктом 9 Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» также предусмотрено, что право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

Как следует из части 1 статьи 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу части 1 статьи 125 ЖК РФ, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Исходя из смысла положений статьи 130, пунктов 1, 4 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение.

Из толкования и содержания вышеуказанных представленных истцами копий документов в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцами ненадлежащим образом исполнены обязательства по соглашению о внесении паевого взноса от ..... Доказательств иного суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Разрешение исковых требований, исходя из положений статьи 12 ГК РФ, статей 2, 3 ГПК РФ, должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Истцами не подтверждено в судебном заседании фактических оснований для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру в отсутствии полной оплаты её стоимости. Ответчик ЖСК «Апрельский» и застройщик правом собственности на спорный объект не обладают. Кооперативу, с которым заключали соглашение истцы, спорная квартира не передавалась. Между застройщиком и истцами какие - либо соглашения, взаимные обязательства отсутствуют (л.д.94).

Каких - либо доказательств того, что создание ЖСК «Апрельский», соглашение о внесении паевого взноса, являются недействительными сделками или сделками, нарушающими требования закона или иного правового акта, стороной истца не представлено. Истцы длительное время являются членами кооператива.

Условия исследованного соглашения, соответствует требованиям действующего законодательства, чьих - либо прав не нарушает, цель соглашений носит правомерный характер, злоупотребления правом при заключении соглашений не установлено.

Оснований для признания недействительным указанного соглашения не имеется. Истцы, заявляя исковые требования, именно перечисленное соглашение указали в качестве фактических оснований для признания права собственности на спорную квартиру.

Доводы стороны истца в дополнениях к иску, представленных в судебном заседании, не опровергают установленные в судебном заседании обстоятельства по делу.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о регистрации права собственности, суд не усматривает, считая их преждевременными. При этом, в дальнейшем, при условии оплаты паевого взноса в полном объеме, истцы не лишены права вновь обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, реализуемые за счет средств материнского (семейного) капитала и обеспечивающие указанным семьям возможность улучшения жилищных условий.

В соответствии с п. 3 ст. 2 Закона № 256, документом, подтверждающим право на дополнительные меры государственной поддержки, является государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

В соответствии с ч. 4 ст.10 Закона № 256 жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и установлен вид собственности – общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

Приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей, следовательно, судебного акта для регистрации права общей долевой собственности не требуется.

Как и не требуется судебного решения о признании несовершеннолетних детей истцов не членами ЖСК «Апрельский», коль скоро таковыми они не могут являться в силу прямого указания закона - п. 1 ст. 1 ст. 111 ЖК РФ.

В отношении доводов ответчика ЖСК «Апрельский» о рассмотрении настоящего дела с нарушением правил подсудности, суд соглашается с позицией в данной части представителя истцов ФИО5 и указывает, что в силу ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Объект недвижимости, являющийся предметом соглашения № от ...., расположен в городе Омске по адрес в адрес.

Требования, которые заявлены истцом о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, в отсутсвтие полной оплаты паевого взноса, является спором о правах на недвижимое имущество, рассмотрение данных требований относится к исключительной подсудности, которые подлежат рассмотрению по месту нахождения объекта недвижимости, что относится к территориальной подсудности Советского районного суда г.Омска.

Касательно заявления представителя истца о замене ненадлежащего ответчика ЖСК «Апрельский» на Управление Росреестра по Омской области и признании действий последнего незаконными, суд считает необходимым указать следующее.

Из права каждого на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации, федеральным законом (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24.11.2005 № 508-О, от 19.06.2007 № 389-О-О, от 15.04.2008 № 314-О-О).

Соответственно и суд для обеспечения права на судебную защиту граждан и организаций не вправе произвольно выбирать для себя порядок судопроизводства, а обязан действовать по правилам процедуры, установленной законодательством для данного вида судопроизводства.

Частью 1 статьи 1 КАС РФ установлено, что названный Кодекс регулирует порядок осуществления административного судопроизводства при рассмотрении и разрешении административных дел о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, а также других административных дел, возникающих из административных и иных публичных правоотношений и связанных с осуществлением судебного контроля за законностью и обоснованностью осуществления государственных или иных публичных полномочий.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 1 КАС РФ суды в порядке, предусмотренном указанным Кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в том числе административные дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов военного управления, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

В соответствии с указанными выше нормами права истцы, при несогласии с решением регистрирующего органа о приостановлении регистрации, вправе обратиться в суд с соответствующим административным исковым заявлением, согласно ст. 22 КАС РФ – по месту нахождения указанного учреждения.

Суд, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Апрельский» о регистрации права долевой собственности на адрес - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его изготовления 25.12.2017 г. в окончательной форме.

Судья.Подпись Т.А.Эрфурт

Копия верна.Судья :