Решение № 2-17/2024 2-17/2024(2-496/2023;)~М-417/2023 2-496/2023 М-417/2023 от 6 августа 2024 г. по делу № 2-17/2024

УИД № 36RS0036-01-2023-000534-69

№2-17/2024 (строка 147г)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2024 года р.п.Таловая

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Тульниковой Ю.С.,

при секретаре Коломийцевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску колхоза «Колос» к ФИО4, ФИО11 ичу, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12 Н.чу, ФИО9, ФИО10 о признании незаконным выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, восстановлении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Колхоз «Колос» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО5, ФИО, ФИО11, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО12, ФИО10 о признании незаконным выдела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 609584 +/- 6831,64 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Воронежская область, Таловский район, прекращении права общей долевой собственности ФИО5, ФИО, ФИО11, ФИО9, ФИО7, ФИО8 – в размере по 1/14 доли каждого, ФИО6 – в размере 2/14 доли, ФИО12 и ФИО10 – в размере по 3/14 доли каждого на этот земельный участок, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №; восстановлении в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО, ФИО11, ФИО9, ФИО7, ФИО8- в размере по 2/638 доли каждого, ФИО10 и ФИО12 - в размере по 6/638 доли каждого, ФИО6 - в размере 4/638 доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 13890000 +/- 32611 кв.м., расположенный: Воронежская область, Таловский район, в границах СХА «Колос». В обоснование иска указал, что истец является арендатором и участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № – договор аренды заключен 31.01.2008 на основании общего собрания участников долевой собственности от 12.08.2006 сроком на 49 лет, о чем в ЕГРН составлена соответствующая запись об обременении; в номере газеты «Воронежский курьер» от 19.04.2023 №15 было опубликовано объявление о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образуемого в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 по заказу ФИО2; истец направил свои возражения против выделения земельного участка кадастровому инженеру и Управлению Росреестра по Воронежской области; однако, возражения были оставлены без удовлетворения и в результате кадастровых работ образован и поставлен на кадастровый учет 21.08.2023 земельный участок с кадастровым номером № с долевой собственностью ответчиков в указанных долях; ссылаясь на положения ст.252 ГК РФ, ст.11.2 ЗК РФ, ст.ст. 12 п.1, 13 п.п.1,4, 14 п.5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", считал подобное выделение и образование указанного земельного участка незаконным, поскольку ответчики на общем собрании не возражали против передачи в аренду исходного земельного участка с кадастровым номером 36:29:9200002:4, и арендатор колхоз «Колос» согласия на выдел ответчиками земельного участка не давал.

Определениями суда от 18.12.2023, 06.06.2024 производство по делу приостанавливалось ввиду смерти ДД.ММ.ГГГГ ответчика ФИО - до 02.05.2024, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

В судебном заседании представители истца ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ч.4 ГПК РФ, с участием представителей ФИО2, ФИО3, которые в судебном заседании не признали заявленные требования, указав, что выделение земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) произошло в соответствии с законодательством, право общей долевой собственности зарегистрировано Росреестром в указанных долях правомерно, поскольку на общем собрании дольщиков 26.11.2022 ответчики-дольщики, а также ФИО (умерший ДД.ММ.ГГГГ), голосовали против изменения условий договора аренды по вопросу об увеличения арендной платы, а потому согласия истца-арендатора в данном случае не требовалось; протоколы общих собраний не оспаривались; арендная плата за 2023 год выплачена в соответствии с измененными условиями договора аренды; нового арендного договора в отношении земельного участка с кадастровым номером № ответчики не заключали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с положениями ст.167 ч.3 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных истцом и Управлением Росреестра по Воронежской области документов, 12.08.2006 состоялось общее собрание собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения в общем земельном массиве бывшего ТОО «Колос» Таловского района Воронежской области, в ходе которого, согласно утвержденной повестке дня, решен вопрос о передаче земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1389 га., выделенного в счет 319 земельных долей в соответствии с определенным местоположением в границах бывшего ТОО «Колос» в аренду колхозу «Колос» сроком на 49 лет, определен размер арендной платы; рассчитаны доли в праве общей долевой собственности за земельные участки; решение участниками общей долевой собственности принято единогласно. Протокол общего собрания от 12.08.2006 не оспаривался и недействительным не признавался.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 31.01.2008, заключенный при множественности лиц на стороне арендодателей, среди которых дольщики ФИО5, ФИО (правопредшественник ответчиков ФИО4, ФИО11), ФИО11, ФИО9, ФИО7, ФИО8 - с размером доли 2/638 у каждого, ФИО10 и ФИО12 - 6/638 у каждого, ФИО6 - 4/638 доли, и арендатором колхозом «Колос» на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 13890000 +/- 32611 кв.м., расположенный: Воронежская область, Таловский район, в границах СХА «Колос», зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области 10.03.2008, и одновременно произведена государственная регистрация обременения в виде аренды сроком на 49 лет по указанному договору.

Согласно протоколу общего собрания собственников участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование) от 26.11.2022, по вопросу №4 на повестке дня об условиях договора аренды, связанного с увеличением арендной платы, при принятии дополнительного соглашения по изменению (увеличению) арендной платы арендатором, 12 человек (от присутствующих владеющих долями 21,9%), в т.ч. ФИО5, ФИО, ФИО11, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО6 проголосовали против увеличения арендной платы; решение об увеличении арендной платы принято большинством голосов; дополнительное соглашение №1 от 26.11.2022 к договору аренды от 31.01.2008 зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области 26.12.2022. Протокол общего собрания от 26.11.2022 не оспаривался и недействительным не признавался.

03.05.2023, после публикации в газете «Воронежский курьер» 19.04.2023 объявления о необходимости согласования проекта межевания, арендатор колхоз «Колос» направил Управлению Росреестра по Воронежской области и кадастровому инженеру ФИО13 возражения на образование нового спорного земельного участка путем выдела земельных долей на праве общей долевой собственности из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, которые 11.05.2023 были рассмотрены и оставлены без удовлетворения, государственная регистрация вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № произведена 21.08.2023.

Как следует из выписок из ЕГРН, право общей долевой собственности ФИО5, ФИО, ФИО11, ФИО9, ФИО7, ФИО8 – в размере по 1/14 доли каждого, ФИО6 – в размере 2/14 доли, ФИО12 и ФИО10 – в размере по 3/14 доли зарегистрировано 21.08.2023 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 609584 +/- 6831,64 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Таловский район, образованный из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного: Воронежская область, Таловский район, в границах СХА «Колос»; обременений в виде аренды не зарегистрировано.

Согласно п.5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 Закона N 101-ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В соответствии с п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По смыслу указанных правовых норм, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора, право аренды должно сохраняться на принятых на общем собрании условиях.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики-участники общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № на общем собрании 12.08.2006 выразили свое согласие на передачу его в аренду колхозу «Колос» на 49 лет, арендный договор от 31.01.2008, заключенный во исполнение решения общего собрания, не прекращен и не расторгнут.

Следовательно, выдел земельного участка с кадастровым номером № из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование) без согласия арендатора исходного земельного участка является незаконным, арендный договор продолжает действовать и в отношении ответчиков.

Доводы ответчиков о голосовании на общем собрании 26.11.2022 против изменения условия договора аренды об арендной плате в данном споре правового значения не имеют.

Как предусмотрено п. 4 ст. 166 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Исходя из изложенного, а также положений ст.196 ч.3 ГПК РФ, ст.ст.1 п.1, 166 п.3, 167, 173.1 ГК РФ, суд считает правильным, удовлетворяя исковые требования в полном объеме, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером № в первоначальных границах, предшествоваших выделу из него земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО, с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Поскольку государственная регистрация прав на земельные доли остальных участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № после выделения из него земельного участка с кадастровым номером № не производилась, их доли не перераспределялись, государственная регистрация земельного участка с кадастровым номером № не повлекла нарушений их прав и законных интересов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования колхоза «Колос» (ИНН <***>) к ФИО4 (паспорт серии №), ФИО11 ичу (паспорт серии №), ФИО5 (паспорт серии №), ФИО6 (паспорт серии №), ФИО7 (паспорт серии №), ФИО8 (паспорт серии №), ФИО12 Н.чу (паспорт серии №), ФИО9 (паспорт серии №), ФИО10 (паспорт серии №) удовлетворить:

- признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 609584 +/- 6831,64 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Таловский район, и прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО, ФИО11 ича, ФИО9, ФИО7, ФИО8 – в размере по 1/14 доли каждого, ФИО6 – в размере 2/14 доли, ФИО12 и ФИО10 – в размере по 3/14 доли каждого на этот земельный участок;

- исключить из государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО, ФИО11 ича, ФИО9, ФИО7, ФИО8 - в размере по 2/638 доли каждого, ФИО10 и ФИО12 - в размере по 6/638 доли каждого, ФИО6 - в размере 4/638 доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 13890000 +/- 32611 кв.м., расположенный: Воронежская область, Таловский район, в границах СХА «Колос», и запись об указанном земельном участке с кадастровым номером № в первоначальных границах, предшествоваших выделу из него земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 14 августа 2024 года.

Судья Ю.С.Тульникова