Решение № 2-219/2025 2-219/2025~М-1130/2024 М-1130/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-219/2025

дело № 2-219/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года с. Владимиро-Александровское

<адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кондратьевой А.В.,

при секретаре Нижегородцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Партизанского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды,

установил:

администрация Партизанского муниципального округа <адрес> обратилась в суд к ФИО1 с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований указал, что между администрацией Партизанского муниципального округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п.2.1. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со статьей 611 ГК РФ настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом, вступает в силу с даты подписания (для третьих лиц - с даты государственной регистрации).

Пунктом п.3.1 Договора предусмотрено, что ежегодный размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. и вносятся Арендатором ежегодно не позднее 1-го числа месяца следующего после даты заключения договора.

Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, указанные условия договора аренды ответчиком не исполнены. Задолженность составила <данные изъяты> руб., в том числе сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб., пеня в размере <данные изъяты> руб.

Направленное в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств погашения задолженности по арендной плате осталось без ответа (ДД.ММ.ГГГГ №).

Направленное в адрес ответчика требование о расторжении договора аренды земельного участка осталось без ответа (ДД.ММ.ГГГГ №). Просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме основного долга в размере <данные изъяты> рублей, неустойку (пени) за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и администрацией Партизанского муниципального округа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, заказной корреспонденцией по адресу регистрации. Об отложении дела слушанием не просил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени судебного заседания надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

В силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеня). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

Исходя из положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в т.ч. в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Партизанского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в администрацию Партизанского муниципального района <адрес> уведомление о намерении передать права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право аренды спорного земельного участка перешло ФИО1 по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ежегодный размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. Арендные платежи вносятся Арендатором ежегодно не позднее 1-го числа месяца следующего после даты заключения договора (пункт 3.3 Договора).

В соответствии с п. 4.2.3 указанного договора, Арендатор обязуется своевременно вносить арендую плату за пользование земельным участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Согласно п. 3.6 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляются пени за каждый день просрочки. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Просроченная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.; сумма неустойки составляет <данные изъяты> руб.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика были направлены: предупреждение о необходимости исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить образовавшуюся задолженность; ДД.ММ.ГГГГ № требование о расторжении договора аренды. Данные претензии остались неудовлетворенными.

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В п. 9 ст. 22 ЗК РФ так же закреплено положение о том, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 6 договора аренды земельного участка №, предусмотрен порядок и условия расторжения и прекращения договора аренды.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не вносил своевременно арендную плату, в результате чего образовалась задолженность перед истцом.

Данные обстоятельства были подтверждены представленными стороной истца доказательствами по делу, которые не были опровергнуты стороной ответчика, суду не представлены квитанции, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды.

Ответчик не исполняет существенные условия договора аренды, что в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства является основанием для расторжения договора аренды, в связи, с чем договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению и с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере <данные изъяты> руб.

При определении размера неустойки за просрочку уплаты арендных платежей суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2, пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в обще исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. Таким образом, в отношении должников, на которых распространяется действие моратория, не подлежат начислению неустойки за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных законодательством с момента введения моратория до окончания периода действия моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1). Мораторий действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3).

При указанных обстоятельствах, отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в течение срока действия моратория), сумма неустойки составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 8 ст. 333.30 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Партизанского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Партизанского муниципального района <адрес> и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с ФИО1, (<данные изъяты>), в пользу администрации Партизанского муниципального округа <адрес>, <данные изъяты>, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.; неустойку в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета <адрес><данные изъяты> руб.

В остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Приморский краевой суд, через Партизанский районный суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Кондратьева