Решение № 2-1719/2024 2-1719/2024~М-1630/2024 М-1630/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-1719/2024

Дело №2-1719/2024

УИД 26RS0014-01-2024-002974-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 года г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Ермоленко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Безъязычной О.Н. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> находящейся в собственности ответчика.

Ответчик с 2003 года от владения указанной долей самоустранилась, расходы на ее содержание не несла, коммунальные услуги не оплачивала, в 2014 снялась с регистрационного учета по данном адресу, при этом прав на имущество не предъявляла, интереса не проявляла.

Собственниками оставшихся долей указанного имущества являются истец (1/4 в праве собственности) супруг истца ФИО3 (1/4 в праве собственности), дочь ФИО4 (1/4 в праве собственности).

По мнению истца ответчик фактически отказалась от прав на ? долю.

Ссылаясь на ст.234 ГК РФ истец просила: прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица не явились, просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства, пришел к следующим выводам:

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцу и членам ее семьи в долевую собственность по ? доле была передана квартира с КН №, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО1. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Собственниками оставшихся долей являются ответчик ФИО2.(1/4 в праве собственности), супруг истца ФИО3 (1/4 в праве собственности), дочь ФИО4 (1/4 в праве собственности).

Ответчик с 2003 года от владения принадлежащей ей ? доли самоустранилась, расходы на ее содержание не несла, коммунальные услуги не оплачивала, в 2014 снялась с регистрационного учета по данном адресу, при этом прав на имущество не предъявляла, интереса не проявляла.

Истец, посчитав, что имеет право приобрести указанную долю в собственность в силу приобретательной давности, обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

То обстоятельство, что с момента вступления во владение недвижимым имуществом истец владела им добросовестно, открыто, как своим собственным более 15 лет нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Претензий от третьих лиц относительно указанного жилого помещения на протяжении всего периода владения истцом нет.

Ответчик возражений не представила.

Таким образом, суд считает, что у истца возникло право на получение ? доли в собственность в силу приобретательской давности.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Гужов