Решение № 2-4762/2017 2-4762/2017~М-4860/2017 М-4860/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-4762/2017

Решение

Именем Российской федерации

28 сентября 2017 года

Раменский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, -

установил:

Истец- ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района и с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на 2-х этажный жилой дом Лит.Б общей площадью 161, 2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, находящемся по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, который предоставлен ей на основании Договора дарения от <дата> В <дата> году она построила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимости- жилой дом. Возведённый ею объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как построен без получения на это необходимых разрешений. Возведённая ею самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в <адрес> ей было отказано в получении разрешения на строительство, поскольку, дом уже возведен ( л.д.7). В судебном заседании истица доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от <дата>, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <...>. с кадастровым номером <номер>, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Бояркино и расположенного на нем жилого дома Лит. А-а-а1-а2-Г-Г1 по адресу: <адрес> ( л.д. 33). Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.8). Истец указывает, что <дата> на принадлежащем ей земельном участке она построила новый 2-х этажный жилой дом Лит.Б общей площадью <...> кв.м, что подтверждается техническим паспортом ( л.д.9). Согласно технического паспорта жилой дом Б имеет общую площадь всех частей здания -<...>.м., общую площадь жилого помещения- <...>.м., в том числе жилую –<...>.м., подсобную <...> кв.м.( л.д.18). <дата> было подготовлено техническое заключение на указанный жилой дом ( л.д.25). <дата> истцом был получен градостроительный план земельного участка ( л.д.19). <дата> Администрация Раменского муниципального района отказала истцу в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что объект уже возведен ( л.д.34). На основании проведенного исследования специалистом ( экспертом) ФИО5 дано заключение, что жилой дом Лит. Б площадью <...>., возведенный на принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, соответствует обязательным санитарным, строительным, противопожарным и другим нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение указанного строения не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимала меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на 2-х этажный жилой дом Лит.Б общей площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, находящемся по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет и внесения записи в ЕГРН. Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. Судья

Мотивированное решение изготовлено 3.10.2017г