Решение № 2-1027/2025 2-1027/2025~М-846/2025 М-846/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-1027/2025

№2-1027/336-2025

46RS0011-01-2025-001722-37

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кретова И.В.,

при секретаре Волковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, удостоверенный нотариусом Курского района Курской области и зарегистрированный в реестре за №, но, несмотря на то, что имеется отметка начальника БТИ Курского района о том, что ДД.ММ.ГГГГ документ зарегистрирован в БТИ», согласно справки ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке договор регистрацию в Курском БТИ не прошел. Указывает, что она обратилась с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на вышеуказанную квартиру, но ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, т.к. «представленный в Управление Росреестра по Курской области Договор в органах БТИ зарегистрирован не был, и, согласно вышеуказанным правовым нормам, считается незаключенным». Просила суд учесть, что сторонами полностью исполнены все условия договора: при подписании договора произведен расчет, имущество и документы на него переданы покупателю, продавец снялся с регистрационного учета и с октября 1999 года она - истец является фактическим владельцем данного жилого помещения, несет бремя по его содержанию, с ДД.ММ.ГГГГ то настоящее время истец зарегистрирована по указанному адресу. Просит суд учесть, что с указанного времени считала себя собственником спорного имущества, добросовестно исполняла обязанности по его содержанию. Ответчик выехал в неизвестном направлении и о нем ей больше ничего не известно. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, удостоверенный нотариусом Курского района Курской области ФИО5 и зарегистрированный в реестре за №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся. Признать за ней - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение (квартиру) площадью 70,6 кв. метров с кадастровым номером №, местоположением <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО4 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, заявленные требование поддерживает и просит удовлетворить. Не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суд в известность не поставил, заявления об отложении дела в суд не поступали, возражений относительно заявленных исковых требований представить суду ответчик не пожелал.

Третье лицо - администрации Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание своего представителя не направило.

При данных обстоятельствах, учитывая неявку ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а также, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно ст. 421 ГК РФ соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из представленных суду доказательств ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>, продал, а ФИО1 купила трехкомнатную приватизированную <адрес>, размером полезной площади <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в панельном жилом <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. В соответствии указанным договором цена имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Факт уплаты покупателем указанной суммы продавцу и передачи покупателю спорного домовладения подтвержден отметкой в договоре.

Также, на указанном договоре имеется отметка о том, что настоящий договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за подписью начальника БТИ <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); несоблюдение фор договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (ст. ст. 555 ГК РФ). Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущее подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с действующим на момент передачи в собственность спорной недвижимости ФИО1 законодательством, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Вместе с тем, из справки, выданной ОБУ «ЦГКО <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в учетно-технической документации имеется договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 – с отметкой регистрации БТИ. Инвентарный номер домовладения – №. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №№ имеет площади: общая <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, количество комнат - 3. Арестов и запрещений не имеется.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав ФИО1 была приостановлена со ссылкой на отсутствие регистрации договора купли-продажи в БТИ.

Судом установлено, что квартира по договору купли-продажи была передана продавцом покупателю, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по настоящее время по месту жительства в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной начальником ОВМ ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ домоуправление № Курской КЭЧ района в лице начальника ФИО6 и ФИО1 заключили договор № на технической обслуживание <адрес>.

Данные о том, что ФИО3 в период со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проявлял какой-либо интерес к спорной квартире, совершал какие-либо действия по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

При этом, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, ни за кем не зарегистрировано.

Судом установлено, что истец на законных основаниях проживала в спорном жилом доме с момента вселения в него – сентября 1999 года, владеет как собственным спорным имуществом, несёт бремя его содержания.

Производя оценку относимости, допустимости, достоверности представленных суду доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, передача спорного имущества состоялась и с июля 1999 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной недвижимостью, несет бремя по её содержанию, денежные средства за спорное недвижимое имущество были внесены покупателем продавцу, в связи с чем признает договор купли-продажи состоявшимся.

Исходя из того, что в настоящее время договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, передача недвижимого имущества осуществлена, а его стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, и учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.10.2025.

Председательствующий, -

судья И.В. Кретов