Решение № 2-896/2026 2-896/2026~М-275/2026 М-275/2026 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-896/2026

УИД: 61RS0019-01-2026-000520-47

Дело № 2-896/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» февраля 2026 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, указав, что ему принадлежит гараж литер «Б», расположенный в районе <адрес> в <адрес>. Решением гаражной комиссии УАиГ Администрации г. Новочеркасска от <дата> размещение гаража было согласовано. Однако, земельный участок под гаражом не был сформирован. Также истец не может подать заявление на оформление земельного участка по «гаражной амнистии», поскольку у него отсутствуют документы, предусмотренные п. 5 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", где указано, что в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен, в частности, документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до <дата> в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (абзац четвертый пункта 5). Таким образом, ФИО1 вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на данный гараж, как на самовольную постройку. Заключением эксперта ФИО6 № № от <дата> подтверждается, что строение возведено с соблюдением норм СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец полагает, что согласовав размещение гаража после его строительства, Администрация г. Новочеркасска в лице УАиГ согласовала предоставление земельного участка под гаражами.

ФИО1 обращался в УАиГ Администрации г. Новочеркасска с заявлением о легализации указанного гаража, но <дата> получил отказ с предложением обратиться в суд.

Просил суд признать за ним право собственности на гараж литер «Б» площадью 49,3 кв.м., расположенный в районе <адрес>Б в <адрес>.

В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении иска настаивал.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или создадимте без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование, земельного, участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения, или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что гараж литер «Б», расположенный в районе <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1 № году гаражной комиссией Администрации г. Новочеркасска было согласовано размещение указанного гаражей. В качестве заявителя указан ФИО1 Также гараж отображен на топографической сьемке, датированной <дата> г.

Заключением эксперта ФИО6 № № от <дата> подтверждается, что строение возведено с соблюдением норм СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Эксперт в своем заключении пришел к следующим выводам:

Строительство нежилого здания литер «Б» – гараж, общей площадью 49,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> №, выполнено технически верно:

- исследуемый объект, является отдельно стоящим, расположен на земельном участке, в блоке гаражей, имеет собственные ограждающие конструкции, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений.

- ограждающие конструкции нежилого здания литер «Б» - гараж, выполнены металлических конструкций сопряжённых с бетонным фундаментом, прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание обладает признаками капитального строительства в соответствии с ст. 1, Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, п.1., статьи 130 «Движимые недвижимые вещи» Гражданского Кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ, п. 3.27 СП 48.13330.2019 «Организация строительства»;

- согласно таблице №2 сборника №4 УПВС конструкции здания литер «Б» относятся к II– й группе капитальности; - помещение имеет искусственное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

- внутренние габариты машино-места и технические характеристики здания, соответствуют требованиям СП 113.13330.2023 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*.

- посадка здания в территории земельного участка домовладения выполнена на расстоянии более 10 м, от наружных стен жилых зданий, следовательно, отвечает требованиям санитарно-защитной зоны СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» и не противоречит нормам СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

- несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья граждан.

- здание относится к пониженному уровню ответственности и отвечает требованиям безопасности в соответствии с ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

- предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, минимальная площадь), а также вид разрешенного использования земельного участка выполнены в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» в редакции от 27.03.2020 г.;

- строительный материал, используемый при строительстве нежилого здания литер «Б», не оказывает негативного воздействия на окружающую среду.

- исследуемый объект не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия, за пределами объединенной зоны охраны объектов культурного наследия города Новочеркасска Ростовской области, установленной Постановлением Правительства РО от 01.07.2024 № 418.

Указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59,60 ГПК РФ.

Экспертное заключение является объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. Оснований не доверять заключению у суда не имеется.

ФИО1 обращался в УАиГ Администрации г. Новочеркасска по вопросу легализации построенных гаражей, но <дата> им был получен отказ с предложением обратиться в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> г.) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН: <***>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Б» площадью 49,3 кв.м., расположенный в районе <адрес>Б в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2026 года.