Решение № 2-422/2020 2-422/2020~М-361/2020 М-361/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-422/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО6

с участием представителя истца ФИО5 ФИО16 – адвоката ФИО9, действующей на основании ордера №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 ФИО17 обратился в суд с исковыми требованиями к И-ных ФИО13., И-ных ФИО25., ФИО37 ФИО28 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с <дата> он проживает по адресу: <адрес>. С ним по соседству по адресу: <адрес> проживала семья ФИО12. В <дата> году последние выехали на постоянное место жительства по <адрес> и земельный участок по <адрес> передали ему в пользование. Никаких документов они не составляли. На тот момент ему было неизвестно на кого оформлено право собственности на данный дом и оформлено ли оно вообще. Собирались ли они возвращаться в данный дом, ему так же не известно. До настоящего времени он пользуется данным домом и земельным участком в своих нуждах. В <дата> он стал заниматься оформлением данного дома в свою собственность и узнал, что собственником дома является ФИО7, которая приобрела данный дом по договору купли-продажи в <дата> году у ФИО37 ФИО29 Земельный участок до настоящего времени числится за ФИО37 ФИО30 ФИО7 умерла в 2003 году, ее наследниками являются сыновья И-ных ФИО14. и И-ных ФИО26. Последние пояснили, что наследство за матерью не принимали и принимать не собираются. ФИО37 ФИО31 снята с регистрационного учета в <дата>. В <дата> году договор купли-продажи дома от ее имени оформлял ФИО8 По какой причине с домом не была передана земля ФИО7 ему не известно. Где находится ФИО37 ФИО32 в настоящее время ему не известно. Но своих прав на указанный земельный участок она до настоящего времени не заявляла. С <дата> и по настоящее время он пользуется указанным жилым домом и земельным участком, несет бремя его содержания, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Кроме него никто не претендует на данный жилой дом. По указанным основаниям просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО5 ФИО18 не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 ФИО19 – ФИО9 поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям. Просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики И-ных ФИО15., И-ных ФИО27. не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Согласно представленному заявлению, указали, что жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> принадлежит их матери, которая умерла в <дата> года. Они являются ее наследниками. Других наследников нет. В указанном выше доме мать, они проживали до <дата> года, после чего переехали на другое место жительства. По какой причине они переехали и собирались ли возвращаться не известно. После смерти матери в наследство не вступали. И не собираются этого делать. Также им известно, что данным домом и земельным участком с <дата> пользуется сосед - ФИО5 ФИО20 На каких условиях мать передала ему дом и земельный участок, неизвестно. Исковые требования ФИО5 ФИО21 признают в полном объеме, просят их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО37 ФИО33 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании статьи 1 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора от <дата> ФИО37 ФИО34 продала ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1960 кв.м.

Постановлением главы администрации <адрес> от <дата>. № ФИО37 ФИО35 предоставлен земельный участок, площадью 0,196 га из земель города в собственность по <адрес>.

На основании свидетельства на право собственности на землю № от <дата>. ФИО37 ФИО36 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о смерти I-ДВ № от <дата>., ФИО7 умерла <дата>.

Согласно ответу нотариуса Бикинского нотариального округа <адрес> ФИО10 от <дата>, наследственное дело после смерти ФИО7 умершей <дата>, ей не заводилось. В переданном ей архиве дел нотариуса Бикинского нотариального округа <адрес> ФИО11 отсутствует информация о наличии наследственного дела после указанных умерших. По данным «Информационная система нотариуса «еНот» наследственное дело после смерти ФИО7 умершей <дата> не заводилось.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиками, что ФИО5 ФИО22 длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.

Добросовестность истца подтверждается тем, что он использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что ФИО5 ФИО23 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за ФИО5 ФИО24 право собственности на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 17 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за ФИО5 <данные изъяты>, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 <данные изъяты>, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью <дата> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд через суд его вынесший.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.