Решение № 2-1227/2017 2-1227/2017~М-1069/2017 М-1069/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1227/2017

дело № 2-1227/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2017 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гайфуллина, при секретаре Г.Ш. Камаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района (далее по тексту – Исполком) с вышеназванным иском, указав, что на праве аренды пользуется земельным участком с кадастровым №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время продолжает пользоваться участком в соответствии с разрешенным использованием, на основании разрешения на строительство строит дом площадью <данные изъяты> в связи с тем, что ответчик отказывает в продлении договора аренды, просил обязать заключить новый договор аренды на спорный земельный участок без проведения торгов.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям; представитель Исполкома ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В силу пункта 3 данной статьи, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Пункт 4: Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Пункт 5: Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Исполкомом заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец является арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов.

Распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес – <адрес>

Постановлением Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выданы разрешения на строительство №

Как следует из технического паспорта, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> начато также строительство гаража и ограждения участка, проведено электричество.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению, поскольку истец, пользуясь земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ на правах аренды, освоил участок согласно предусмотренному договором разрешенному использованию, а по окончании договора аренды уполномоченным органом требований об изъятии участка не заявлено; соответственно, имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов.

Обращение с заявлением о заключении нового договора аренды за пределами срока действия аренды не является основанием, влекущим отказ в удовлетворении иска, поскольку Исполком в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, в суд с требованием об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов не обращался, а истец продолжает пользоваться арендуемым участком согласно предусмотренному договором разрешенному использованию.

Срок, на который подлежит заключить договор, подлежит определению в соответствии с подпунктом 6 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Обязать исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на новый срок без проведения торгов, для завершения строительства объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: