Решение № 2-1124/2017 2-1124/2017~М-778/2017 М-778/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1124/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» мая 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Кордонец В.О.,

с участием:

ФИО1 действующей в качестве представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1124/17 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок. В иске указала, она (истец) ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчиков земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю принадлежал ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти наследниками являются супруга ФИО3 и дочь ФИО4 Ответчики продали ей (истцу) земельный участок за <данные изъяты> с учетом оформления документов за счет покупателя, деньги были переданы по расписке в присутствии свидетелей. Однако ответчики уклоняются от оформления документов на земельный участок, что нарушает её (истца) права, которая выполнила свои обязательства по договору купли-продажи спорного участка. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать состоявшейся (действительной) сделку купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> заключенную между ней и ФИО3, ФИО4; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1, действующая по доверенности в качестве представителя истца ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО6 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - СТ «Преображенка» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что на основании решения Волжского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> о чем ему Председателем комитета по земельной реформе Волжского района Самарской области ФИО8 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от августа 1992 года.

Данное обстоятельство также подтверждается сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, №, согласно которого по состоянию на 1992-1998 г.г. содержится информация о предоставлении ФИО7 земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность на основании решения Волжского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, - свидетельство № от августа 1992 года.

Право собственности на земельный участок по указанному адресу ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии со ст.ст. 1 - 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

ДД.ММ.ГГГГ П.Г.Г.. умер, о чем Самарским ЗАГС города Самары составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти серии №

Завещания на случай своей смерти П.Г.Г. при жизни не составил.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 является супругой умершего П.Г.Г. а ответчик ФИО4 является его дочерью.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

Согласно ответу нотариальной палаты Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти П.Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>, не заводилось.

В материалы дела истцом представлена расписка, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за дачный участок, расположенный по адресу: <адрес> с учетом оформления документов за счет покупателя. При этом в данной расписки не указано от кого получены денежные средства.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Положениями п. 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.

На основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРН.

Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не представлено достаточных доказательств законного приобретения спорного земельного участка, поскольку не была соблюдена форма договора его продажи, установленная действующим законодательством, а также не представлены документы, подтверждающие право собственности ответчиков, которые могли бы на законных основаниях распоряжаться спорным земельным участком.

Таким образом, представленный суду договор купли-продажи, заключенный в форме расписки, не является заключенным, а следовательно, в силу ст. 8 ГК РФ не является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Кроме того, согласно ответу ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, по представленному каталогу координат узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка, выявлено, что его границы совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с уточенной площадью <данные изъяты> правообладателем которого является иное лицо.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в полном объёме в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2017 года.

Судья А.В. Бредихин