Решение № 2-313/2026 2-313/2026~М-7/2026 М-7/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-313/2026

Дело № 2-313/2026

86RS0017-01-2026-000012-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ахметовой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что (дата) между ФИО1 и ФИО была достигнута договоренность о продаже жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) ФИО жилое помещение принадлежало на праве собственности на основании договора бесплатной передачи квартиры в личную собственность от (дата) заключенного с администрацией пос. Агириш Советского района Тюменской области. Письменный договор купли-продажи квартиры сторонами сделки подписан не был.

В иске указано, что ФИО в адрес председателя Агиришского поссовета было написано заявление о том, что спорная квартира продана истцу. Данное заявление зарегистрировано в администрации МО «Советский район». Кроме того, имеется также зарегистрированное подтверждение от гр. ФИО в присутствии которого были переданы денежные средства за приобретаемую истцом квартиру.

(дата) истец и его семья приняли спорную квартиру, владеют данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, несут расходы по оплате коммунальных услуг и налога.

Из иска следует, что связь с ФИО потеряна; в связи с отсутствием подписанного договора купли-продажи жилого помещения, ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Истцом указано, что согласно ответу Отдела записи актов гражданского состояния администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры ФИО умер (дата) После смерти ФИО нотариусом ФИО3 было заведено наследственное дело (номер) Единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО2, которым принято наследство в виде денежных вкладов. Спорная квартира не вошла в состав наследственного имущества, поскольку наследнику, скорее всего, известно о том, что она была продана при жизни наследодателем. Поскольку ФИО2 является наследником принявшим наследство после смерти наследодателя ФИО4, то он является надлежащим ответчиком по делу.

Истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером (номер) расположенную по адресу: (адрес) в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом телефонограммой, в письменном заявлении от (дата) ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно отчетам об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами, судебные извещения возвращены отправителю из-за истечения срока хранения и поступили на временное хранение.

Представитель третьего лица, - администрации городского поселения Агириш Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Определяя возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд также учитывает, что по адресу регистрации ответчика по месту жительства судом направлялись судебные извещения (судебные повестки), которые адресатом получены не были.

Информация о ходе рассмотрения дела в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» находится в свободном доступе в сети Интернет на официальном сайте Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчика о необходимости явиться в судебное заседание.

Учитывая указанные обстоятельства в системной взаимосвязи с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд признает надлежащим извещение ответчика ФИО2 о времени и месте рассмотрения искового заявления ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, полагая судебные извещения (судебные повестки) доставленными, поскольку адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи в связи с чем она была возвращена отправителю по истечении срока хранения, то есть риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Изучив заявленные требования и их основания, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании заявления ФИО от (дата) об оформлении договора бесплатной передачи квартиры, расположенной по адресу: (адрес) в личную собственность, (дата) между администрацией пос. Агириш Советского района Тюменской области и ФИО заключен договор бесплатной передачи квартиры в личную собственность по ордеру (номер) выданному Агиришским поссоветом (дата) квартира приобретена в личную собственность бесплатно на состав семьи из одного человека: ФИО (т. 1, л.д. 64-68).

ФИО. (дата) в адрес председателя Агиришского поссовета было написано заявление о том, что спорная квартира продана ФИО1

(дата) главой администрации пос. Агириш засвидетельствована подпись гражданина ФИО на его заявлении от (дата) из содержания которого следует, что в его присутствии между ФИО и ФИО1 совершена сделка купли-продажи квартиры по адресу: (адрес) в его присутствии была совершена и передача денежных средств.

Согласно записи акта о смерти (номер) от (дата) ФИО (персональные данные) умер (дата) (т. 1, л.д. 70).

Из ответа нотариуса нотариального округа Советского района и города Югорска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области ФИО3 от (дата) (номер) следует, что в ее производстве имеется наследственное дело (номер) открытое к имуществу ФИО (дата) года рождения, умершего (дата)

Наследником, по закону является сын ФИО2, (дата) года рождения, зарегистрированный по месту жительства: (адрес) наследство состоит из денежного вклада, хранящегося в филиале Советского отделения АК СБ РФ (номер) (ОАО) на счете (номер) (т. 1, л.д. 71-72).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 219 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение установленного законом срока.

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 полагает, что право собственности на объект недвижимости, - квартиру, принадлежит ему в силу приобретательной давности, поскольку он длительное время пользуется данным имуществом как своим собственным, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, следит за его техническим состоянием, несет бремя содержания данного имущества.

Разрешая дело по существу, суд учитывает, что приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию данного объекта недвижимости в последние 30 лет (с октября 1995 года).

В настоящее время сведения о зарегистрированных правообладателях названного объекта недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) (номер)

Согласно ответу бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Центр имущественных отношений» на судебный запрос, в архиве учреждения на объект недвижимости, - квартиру, расположенную по адресу: (адрес) имеется подлинник договора бесплатной передачи квартиры в личную собственность от (дата) заключенный между администрацией пос. Агириш Советского района Тюменской области и ФИО без отметки БТИ о регистрации (т. 1, л.д. 81-84).

Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах, суд полагает, что требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (персональные данные) право собственности на жилое помещение, - квартиру с кадастровым номером (номер) расположенную по адресу: (адрес) в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.04.2026.

Председательствующий А.А. Казаринова