Решение № 2-3381/2025 2-3381/2025~М-2830/2025 М-2830/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-3381/2025

УИД 25RS0004-01-2025-004029-26

Дело № 2 -3381/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Губарь Н.В.,

при помощнике судьи <ФИО>19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>17 к <ФИО>3, <ФИО>8, <ФИО>6, <ФИО>4, <ФИО>7, <ФИО>5, <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>15, в лице законного представителя <ФИО>14, <ФИО>1, в лице законного представителя <ФИО>2, о выделе доли в общей долевой собственности жилого дома, признании права собственности на выделенную часть дома в виде квартиры,

установил:

истец <ФИО>17 является собственником 8/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, общей площадью 454,8 кв.м., кадастровый <номер>. Другими собственниками жилого дома по данному адресу являются: <ФИО>3 (5/100 доли в праве общей долевой собственности), <ФИО>4 (19/100 и 16/100 доли); <ФИО>5 (11/100 доли); <ФИО>6 (11/100 доли); <ФИО>7 (8/100 доли); <ФИО>8 (8/100 доли); Жилищный кооператив «Алиот» (14/100 доли), фактическим собственником которой являлся <ФИО>9, исполнивший свои обязательства перед жилищным кооперативом и полностью выплативший свой пай, умерший <дата>. В последующем, <дата> указанную долю унаследовали в рамках наследственного дела № 17/2018 в равных долях по 1/6 доле каждый: <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>14, <ФИО>15, <ФИО>16.

Между ПАО «ДЭК» и жилищным кооперативом «Алиот» заключен договор энергоснабжения (номер лицевого счета <***>) на дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>.

<дата> истец обратилась в ПАО «ДЭК» о заключении отдельного соглашения и предоставлении отдельных платежных документов на оплату электроэнергии, однако ей было отказано, так как не выделены доли в натуре по площади квартир и не присвоен кадастровый номер каждой квартире, так как дом не является многоквартирным.

<дата> истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю о разделе жилого дома на помещения (квартиры) с «жилого дома» на «многоквартирный дом» с выделением доли в натуре. <дата> получен ответ из Управления Росреестра по Приморскому краю об отказе в разделе жилого дома на доли в праве общей долевой собственности жилого дома. Соглашение между собственниками общедолевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, о разделе общего имущества не достигнуто, в силу чего раздел жилого дома на помещения (квартиры) с «жилого дома» на «многоквартирный дом» с выделением доли в натуре возможны на основании решения суда.

Согласно акту экспертизы от <дата> № 10/10, дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, имеет признаки многоквартирного дома, соответствует требованиям строительных норм и правил проектирования, строительства и эксплуатации многоквартирных домов. Имеется возможность разделить дом на 9 самостоятельных квартир жилого дома, исходя из размера долей в праве общедолевой собственности и с учетом сложившегося порядка пользования: <ФИО>17 8/100 доли в праве общей долевой собственности, <ФИО>3 - 5/100 доли; <ФИО>8 - 8/100 доли; <ФИО>6 - 11/100 доли; <ФИО>4 -19/100 доли; <ФИО>4 - 16/100 доли; <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>11, <ФИО>1 в равных долях по 1/6 доли в равных долях 14/100 доли в праве общей долевой собственности; <ФИО>7 - 8/100 доли, <ФИО>5 –11/100 доли.

Истец просит суд выделить в собственность <ФИО>17 8/100 доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, в виде квартиры № 1б, площадью 31,7 кв.м., согласно техническому плану от <дата>. Признать право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, в виде жилого помещения - квартиры № 1б, площадью 31,7 кв.м.

Участники гражданского процесса в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела, истец, представитель истца просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

С учетом положений ч. 5 ст. 167, ст. ст. 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников гражданского процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено, что 14.10.2014 зданию, местоположение: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес>, год завершения строительства 2014, количество этажей 3, площадью 454,8 кв.м., присвоен кадастровый <номер>.

Данное здание принадлежит на праве общей долевой собственности следующим гражданам: <ФИО>17 8/100 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от <дата>, на основании справки о выплаченном пае от <дата>, соглашения о передачи доли в праве на жилой дом и земельный участок от <дата>; <ФИО>3 - 5/100 доли на основании справки о выплаченном пае от <дата>, соглашения о передачи доли в праве на жилой дом и земельный участок от <дата>; <ФИО>8 - 8/100 доли на основании справки о выплаченном пае от <дата>, соглашения о передачи доли в праве на жилой дом и земельный участок от <дата>; <ФИО>6 - 11/100 доли на основании справки о выплаченном пае от <дата>, соглашения о передачи доли в праве на жилой дом и земельный участок от <дата>; <ФИО>4 -19/100 доли на основании справки о выплаченном пае от <дата>, соглашения о передачи доли в праве на жилой дом и земельный участок от <дата>; <ФИО>4 - 16/100 доли на основании справки о выплаченном пае от <дата>, соглашения о передачи доли в праве на жилой дом и земельный участок от <дата>; <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>11, <ФИО>1 по 1/6 доли в равных долях в 14/100 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону; <ФИО>7 - 8/100 доли на основании справки о выплаченном пае от <дата>, соглашения о передачи доли в праве на жилой дом и земельный участок от <дата>, <ФИО>5 –11/100 доли на основании справки о выплаченном пае от <дата>, соглашения о передачи доли в праве на жилой дом и земельный участок от <дата>.

<дата><ФИО>17 обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о разделе индивидуального жилого дома на помещения (квартиры).

<дата> Управлением Росреестра по Приморскому краю <ФИО>17 дан ответ о невозможности раздела индивидуального жилого дома с кадастровым номером

<номер> на помещения (квартиры) ввиду того, что раздел индивидуального жилого дома на помещения возможен только в случае, если будет изменено назначение исходного объекта капитального строительства с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Согласно акту экспертизы ООО «Примэкспертиза» от <дата> № 10/10, представленному истцом, уровень технического состояния жилого здания по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, площадью 454,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил и оценивается как нормативный, при котором количественные и качественные значения параметров критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий соответствуют требованиям нормативных документов. Объект недвижимости по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, имеет признаки многоквартирного дома, соответствует требованиям строительных норм и правил проектирования, строительства и эксплуатации многоквартирных жилых домов.

<дата> кадастровым инженером Ассоциации Саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры» подготовлены технические планы на квартиры в данном здании согласно фактическим обмерам.

Всего в здании по вышеуказанному адресу расположено 9 квартир.

Согласно техническому плану от <дата>, <ФИО>17 имеет объект недвижимости 31,7 кв.м., квартиру № 1 б, расположенную по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес><ФИО>3 имеет объект недвижимости 23, 6 кв.м., квартиру № 1 а в данном доме; <ФИО>8 – 30, 9 кв.м., квартиру № 1 а; <ФИО>6 – 40,6 кв.м., квартиру № 2; <ФИО>4 – 85,7 кв.м., квартиру № 3; <ФИО>4 – 68 кв.м., квартиры № 4; <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>11, <ФИО>1 в равных долях по 1/6 доли объекта недвиджимости 51,5 кв.м., квартиру № 5; <ФИО>7 – 33,7 кв.м., квартиру № 5 а; <ФИО>5 – 51,9 кв.м., квартиру № 6.

В силу ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичное положение содержится в п. 3.12 Устава ЖК «Алиот».

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Разрешая спор, суд, учитывая, что истец выплатил полностью паевой взнос, приходит к выводу, <ФИО>17 приобрела право на предоставление ей отдельной квартиры, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

р е ш и л:

исковые требования <ФИО>17 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) удовлетворить.

Выделить в собственность <ФИО>17 8/100 доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, в виде квартиры № 1б, площадью 31,7 кв.м., согласно техническому плану от <дата>.

Признать за <ФИО>17 право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> в виде жилого помещения - квартиры № 1б, площадью 31,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено <дата>.

Судья Н.В.Губарь