Решение № 2-1278/2025 2-1278/2025~М-864/2025 М-864/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-1278/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Петрович К.Э.,

при секретаре Кононовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1278/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о снятии с объекта недвижимости обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи квартиры от *дата скрыта* ФИО1 и ее члены ее семьи ФИО2, ФИО3 и ФИО4 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: *адрес скрыт*

Согласно пункту 2.2 указанного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составила <данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, расчет за указанный объект недвижимости производится частями: <данные изъяты> руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств в размере <данные изъяты> руб. – за счет средств федерального бюджета, выданных по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на счет ФИО6 с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. На момент подписания договора ФИО1 полностью выплачен первоначальный взнос.

*дата скрыта* Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру.

В связи с чем, в выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в силу закона.

*дата скрыта* в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от *дата скрыта* денежные средства в размере средств материнского (семейного) капитала Отделением пенсионного фонда России по Иркутской области были перечислены на счет ФИО6

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от *дата скрыта* истцами выполнены в полном объеме.

Однако ФИО5 и ФИО6 по неизвестной причине не обратились в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенной по адресу: *адрес скрыт*.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд рассматривает дело в отсутствие истцов и представителя третьего лица в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы данного гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из пункта 2 статьи 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ <данные изъяты>

В силу статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (часть 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (часть 2).

Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (часть 3).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами (часть 4).

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела судом установлено, что *дата скрыта* между ФИО5, ФИО6 (продавцы), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт*.

Данный договор заключен с использованием средств материнского (семейного) капитала, по его условиям стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается покупателями за счет собственных средств до подписания договора, оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты> руб. - за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии *номер скрыт* от *дата скрыта*, выданного ФИО1 на основании решения УПФР в *адрес скрыт* от *дата скрыта* *номер скрыт* (п. 2.2 договора купли-продажи).

По сведениям Управления Росреестра по Иркутской области, *дата скрыта* в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли вправе), ФИО2 (<данные изъяты> доли вправе), ФИО3 (<данные изъяты> доли вправе), ФИО4 (<данные изъяты> доли в праве) на квартиру с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: *адрес скрыт* на основании договора купли-продажи от *дата скрыта*, заключенного с ФИО5, ФИО6

Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности в реестр прав внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО5, ФИО6

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1, денежные средства материнского (семейного) капитала были причислены со счета.

Из обстоятельств дела следует, что обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи от *дата скрыта* истцами выполнены в полном объеме.

Ответчиком данные обстоятельства не оспорены.

Принимая во внимание, что более 9 лет к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, со стороны ответчиков претензий по оплате спорной квартиры предъявлено не было, суд приходит к обоснованному выводу, что обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости следует признать отсутствующим.

Данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона от *дата скрыта* на объект недвижимости – квартира с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенная по адресу *адрес скрыт*

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: *адрес скрыт*

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.Э. Петрович

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 02 июля 2025 г.