Решение № 2-871/2020 2-871/2020~М-786/2020 М-786/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-871/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2020 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Урыповой В.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-871/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 и администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на реконструированный жилой дом, земельный участок, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором указала, что купила у нее 11 января 2004 г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Денежные средства за имущество были уплачены, о чем составлена расписка, имущество было передано во владение и пользование покупателя. Переход права не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ФИО3, купив данное имущество в 2003 г. у ФИО4, свое право собственности также не зарегистрировала. ФИО4, продав имущество, уехал в г.Москва, больше не приезжал.

Со времени покупки ФИО1 владеет и пользуется земельным участком и домом, произвела его реконструкцию, в результате которой площадь дома увеличилась. Реконструкция произведена с соблюдением всех норм и правил.

С учетом последующих уточнений просила

признать право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенные по адресу: <адрес>;

внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГеоПроКадастр» в следующих координатах: <данные изъяты> и площади <данные изъяты> кв.м.;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ сооружения с кадастровым номером <данные изъяты> (автомобильная дорога), расположенного по адресу: <адрес>, от точки с координатами <данные изъяты> до точки с координатами <данные изъяты>.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Комитет кадастра и строительства».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 свои требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив, что сделки купли-продажи были заключены, денежные средства переданы, имущество поступило во владение и пользование покупателя. Свое право собственности ФИО1 в установленном законом порядке оформить не может, поскольку оно не было оформлено у предыдущего собственника.

Ответчик ФИО3 иск поддержала, пояснила, что приобрела имущество у ФИО4, потом продала его ФИО1, никаких претензий не имеет.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассматривать в его отсутствие, возражений не высказал.

Третьи лица ФИО4 и ООО «Комитет кадастра и строительства» не явились, извещались надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По делу установлено, что ФИО4 являлся собственником жилого дома № и земельного участка в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполкома Правдинского сельского Совета народных депутатов Новомосковского района, свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

23 декабря 2003 г. между ФИО4 и ФИО5 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, из которого следует, что ФИО4 продал ФИО6 жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м за 15 000 руб.

11 января 2004 г. ФИО5 продала данное имущество ФИО1 за 15 000 руб., о чем также был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между сторонами, оформленный в простой письменной форме, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.

Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, о чем дополнительно составлена расписка, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги. Данные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались и подтверждаются похозяйственными книгами, из которых следует, что с 2005 г. в доме по месту жительства зарегистрирован сын ФИО1 – ФИО7, квитанциями об оплате за потребление газа и электроэнергии.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, ФИО1 жилой дом и земельный участок перешли в собственность на законном основании.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы земельного участка, проданного ФИО1 не были установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для установления границ она обратилась в ООО «ГеоПроКадастр», которым были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план. В ходе подготовки межевого плана было установлено, что формируемые ФИО1 границы земельного участка налагаются на сооружение дорожного транспорта (автомобильную дорогу).

Сооружение дорожного транспорта (автомобильная дорога) с кадастровым номером <данные изъяты>, находится в собственности муниципального образования город Новомосковск, поставлено на учет 3 октября 2013 г., имеет статус «актуальные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время сведения о данном объекте, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют действительности. Из заключения кадастрового инженера и топографической съемки следует, что автомобильная дорога фактически не налагается на земельный участок, границы которого устанавливаются.

Таким образом, сведения об автомобильной дороге были установлены с ошибкой, и имеющаяся ошибка была воспроизведена в ЕГРН. Для исправления данной ошибки необходимо произвести уточнение местоположения автомобильной дороги путем предоставления нового технического плана. В связи с этим подлежат исключению сведения о границах данного объекта в точках пересечения с формируемым земельным участком, поскольку это не позволяет установить границы земельного участка ФИО1

Границы земельного участка ФИО1 подлежат установлению в соответствии с межевым планом, подготовленным 11 февраля 2020 г. ООО «ГеоПроКадастр».

В ЕГРН содержаться сведения о земельном участке площадью 2 000 кв.м. Согласно межевого плана площадь земельного участка составляет 2 200 кв.м, что не превышает 10%..

Также ФИО1 была осуществлена реконструкция жилого дома, в результате которой его площадь увеличилась.

Из положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

При этом требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению в случае установления судом того, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также для удовлетворения такого требования необходимо установить отсутствие нарушения сохранением самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО «Архитектурно-проектный центр» следует, что реконструкция проведена в условиях сложившейся застройки с соблюдением предъявляемых требований, объект не является источником затенения соседнего участка, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетврению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на реконструированный жилой дом, земельный участок, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ сооружения с кадастровым номером <данные изъяты> (автомобильная дорога), расположенного по адресу: <адрес>, от точки с координатами <данные изъяты> до точки с координатами <данные изъяты>.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, согласно межевому плану, подготовленному 11 февраля 2020 г. ООО «ГеоПроКадастр» в следующих координатах: <данные изъяты> и площади <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 15 июля 2020 г.

Председательствующий