Решение № 2-1331/2017 2-1331/2017~М-1214/2017 М-1214/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-1331/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Стеганцевой И.М.,

при секретаре Измайловой Е.В.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1331/2017 по иску ООО «Анкер» в лице внешнего управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по долевому участию в строительстве,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Анкер» в лице внешнего управляющего обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 6 516 000 руб., мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Анкер» (застройщик) обязался передать в собственность ФИО2 две квартиры общей площадью 162,9 кв.м. Цена по договору составила 6 516 000 руб. Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Анкер» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев. Внешним управляющим утвержден ФИО1 В рамках исполнения своих обязанностей внешним управляющим выявлена дебиторская задолженность за ФИО2 В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, однако до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены.

Представитель истца ООО «Анкер» в лице внешнего управляющего по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, в последнее судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вынести решение по существу на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в представленных суду возражениях на исковое заявление указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № о долевом участии в строительстве жилых домов на две квартиры (№1 и №4) общей площадью 162,9 кв.м в 1-м блок-секции 1-го корпуса строящегося дома по <адрес>, общей стоимостью 6 516 000 руб. Ответчик исполнил свои обязательства следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Асфальтстрой» заключен договор поставки № по которому ответчик обязан поставить песок речной и щебень известняковый, на общую сумму 6 555 000 руб. Факт поставки подтверждается приходным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о погашении взаимной задолженности. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом выдана справка ответчику, что последний оплатил имущественное право в отношении квартир № 1, №4 в полном объеме, в связи с чем просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (пункты 1 - 3 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Анкер» введено наблюдение, утвержден временным управляющим ФИО5.

Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Анкер» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев. Утвержден внешним управляющим ФИО1.

В рамках исполнения своих обязанностей, внешним управляющим выявлена дебиторская задолженность за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Анкер» и ФИО2 заключен договор № о долевом участии в строительстве.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: г. Тула, Зареченский район, улица Октябрьская многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными административными хозяйственными учреждениями локального значения (1 очередь строительства, шесть блок-секций) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора Цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства (создания) объекта долевого строительства в доме и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика. Цена договора составила 6 516 000 руб. Финансирование строительства двух квартир, общей площадью с учетом холодных помещений 162,9 кв.м на общую сумму 6 516 000 руб., дольщик осуществляется в день заключения настоящего договора. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика (п. 4.2). По соглашению сторон могут быть выбраны другие способы инвестирования разрешенные действующим законодательством (п. 4.3).

ДД.ММ.ГГГГ Внешним управляющим Общества с ограниченной ответственностью «Анкер» в адрес ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствие со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В обоснование возражений относительно заявленных требований, ответчик указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Анкер» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилых домов на две квартиры ( № 1 и №4) общей площадью 162,9 кв.м в 1 блок-секции 1 корпуса строящегося дома по <адрес>, общей стоимостью 6 516 000 руб.

Ответчик исполнил свои обязательства по указанному договору следующим образом:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Асфальтстрой» заключен договор поставки №, по которому ответчик обязан поставить песок речной и щебень известняковый, на общую сумму 6 555 000 руб.

Факт поставки подтверждается приходным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В своих возражениях ответчик указал, что в соответствие с Договором о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Асфальтстрой» перед ним переведена на истца в сумме 6 516 000 руб.

Указанный договор в материалы дела сторонами не представлен, однако ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о погашении взаимной задолженности, согласно которому задолженность ответчика перед истцом по договору погашается задолженностью истца перед ответчиком по договору перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 516 000 руб.

Согласно указанному соглашению оплата спорной квартиры произведена в полном объеме. Задолженность по оплате стоимости квартиры перед Обществом отсутствует.

В соответствии со ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежит предъявлению и рассмотрению требование других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.

Истец с исковым заявлением о признании недействительным соглашения о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о банкротстве не обращался, о приостановлении настоящего гражданского дела до рассмотрения спора в Арбитражном суде не ходатайствовал, просил вынести решение на усмотрение суда.

Таким образом, заключенное между истцом и ответчиком соглашение о погашении взаимной задолженности свидетельствует о воле ООО «Анкер» на такой зачет.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО2 надлежащим образом исполнено обязательство по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ООО «Анкер» к ФИО2 о взыскании задолженности по долевому участию в строительстве в сумме 6 516 000 руб. не находит.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ООО «Анкер» при подаче искового заявления в суд заявлено ходатайство об отсрочке государственной пошлины в размере 40 780 руб. до рассмотрения дела по существу, которое удовлетворено судом.

Поскольку ООО «Анкер» отказано в удовлетворении исковых требований с него надлежит взыскать в доход муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 40 780 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «Анкер» в лице внешнего управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по долевому участию в строительстве в сумме 6 516 000 рублей отказать.

Взыскать с ООО «Анкер» в доход муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 40 780 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Стеганцева