Решение № 2-2025/2020 2-2025/2020~М-1915/2020 М-1915/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-2025/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Борзыкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2025/2020 по иску ФИО1 ФИО8 к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района, администрации МО Щекинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района, администрации МО Щекинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и квартира <данные изъяты>, расположенная в жилом доме с кадастровым номером 71:22:030343:7081, расположенные по адресу: <адрес>

В процессе эксплуатации жилого помещения, с целью улучшения жилищных условий истцом в течение 2018-2019 годов произведена реконструкция квартиры в виде частичной перепланировки и возведения дополнительных жилых пристроек, что привело к увеличению общей площади квартиры на <данные изъяты> кв.м за счет возведения жилых пристроек лит. <данные изъяты>, B настоящее время общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м в том числе жилая площадь <данные изъяты>. кв.м.

Результат данных работ, по мнению истца, не нарушает права и интересы других лиц. Обосновывая так свои исковые требования, истец просит сохранить <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на данную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 по доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района в судебное заседание не явился. Письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО4, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ФИО1 является собственником <адрес>, расположенном по тому же адресу, площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Щекинским производственным участком Тульского отделения Филиала АО «Ростеихинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорной квартиры составляла 103,4 кв.м.

Из анализируемых документов и пояснений стороны истца следует, что истцом произведена реконструкция квартиры в виде частичной перепланировки и возведения дополнительных жилых пристроек, что привело к увеличению общей площади квартиры на 46,1 кв.м за счет возведения жилых пристроек лит. <данные изъяты>

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального ее толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ЗАО «Страховой консультант», конструктивные решения и строительные материалы жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. соответствуют современным техническим, экологическим, эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам, а также обязательным требованиям к параметрам постройки. Жилой дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и лиц, в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Из заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ выполненному <данные изъяты> следует, что расстояние от пристройки спорной квартиры, расположенной по адресу <адрес> р.<адрес> (лит. Аб) до земельного участка <адрес>, р.<адрес> составляет 2,2 м., что нарушает градостроительный регламент жилой зоны «Ж1».

Однако суд принимает во внимание позицию третьего лица, из которой следует, что это незначительное отступление от СНиП не нарушает его права и интересы.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО1 о том, что принадлежащая ей квартира расположена в жилом доме на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, надежность жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования, спорная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись.