Решение № 2-826/2025 2-826/2025~М-638/2025 М-638/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-826/2025

УИД 91RS0023-01-2025-000902-57

Дело № 2-826/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 5 ноября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2025 года.

5 ноября 2025 года Черноморский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Кирильчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кировского сельского поселения <адрес> РК, ФИО2, ФИО3, о признании право собственности на домовладение, о признании право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кировского сельского поселения <адрес> РК, ФИО2, ФИО3, о признании право собственности на домовладение, о признании право собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2003 году истцу фактически был передан жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, и земельный участок ей фактически был передан её бабушкой по линии отца – ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и другими сособственниками – ФИО2 и ФИО3. Однако оформить переход права собственности на истца не успели. Фактически правопреемником ФИО4 являюсь истец, так как при жизни бабушка составила завещание в её пользу. Однако она об этом узнала после истечения шестимесячного срока для принятия наследства и из-за отъезда бабушки в Республику Казахстан. Никто из собственников не претендует на спорное недвижимое имущество и заниматься оформлением перехода права на него не желает. Истец более 18 лет открыто, постоянно и непрерывно проживает по адресу: <адрес>; занимается его содержанием; за свои личные денежные средства оплачивает все необходимые налоги, сборы и коммунальные платежи. До настоящего времени продолжает беспрерывно, открыто владеть и пользоваться указанным недвижимым имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Зарегистрированных граждан в жилом доме нет. Она и её семья вселились в дом по адресу: <адрес> с согласия всех собственников. Все документы на спорное недвижимое имущество были переданы истцу в 2003 году. В настоящее время, документы-основания находятся у неё на руках. Просит: признать за истцом право собственности в целом на жилой дом общей площадью 66,4 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями (согласно технического паспорта) и земельный участок общей площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: РК <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО8 не явились, извещены надлежаще; ФИО1 подала в суд заявление, подписанное по доверенности её представителем ФИО8, о рассмотрении дела без её участия и участия истца, просит удовлетворить иск.

Представитель ответчика - администрации Кировского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, подал заявление в суд, возражений не имеет и признаёт исковые требования о признании права собственности на имущество в порядке наследования, просит рассматривать гражданское дело без участия представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще; ФИО3 подал заявление, просит рассмотрение дела проводить в его отсутствие. От наследства на 1/6 дома в <адрес> отказывается; возражений по заявленным исковым требованиям не подавал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще; ФИО2 сообщила суду, что явиться не сможет по состоянию здоровья и связи с возрастом, понимает предмет спора; возражений по заявленным исковым требованиям не подавала.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательство Украины утратило силу на территории Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ.

На территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе, подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум №), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума №, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Таким образом, для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности владелец имущества должен представить не только доказательства открытого и непрерывного владения, но и доказать, что он владел этим имуществом добросовестно, как своим собственным.

В соответствии со ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, приобретается по решению суда.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно паспорту гражданина <данные изъяты> (л.д. 6).

Судом установлено, что согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, р-н. Черноморский, <адрес>: жилой дом с кадастровым номером 90:14:030101:4314, жилой дом с кадастровым номером 90:14:030101:459 гараж с кадастровым номером 90:14:030101:4315, сведения о зарегистрированных правах на данные объекты отсутствуют; сарай с кадастровым номером 90:14:030101:4316, баня с кадастровым номером 90:14:030101:4317, летняя кухня с кадастровым номером 90:14:030101:4318, сарай с кадастровым номером 90:14:030101:4319, погреб с кадастровым номером 90:14:030101:4388, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, объекты имеют статус «архивный», дата снятия с учёта ДД.ММ.ГГГГ. В архиве документов <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведения о вышеуказанных объектах недвижимости отсутствуют (л.д. 35).

Судом установлено, что согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» исходя из материалов инвентарного дела № № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> (далее - объект) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за: ФИО7, 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО4, 1/2 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрировано на бумажном носителе в реестровой книге №, реестровый №, стр. 17 (л.д. 37, 11).

Согласно Техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес> в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками являются ФИО5 – ? доля, ФИО6 – ? доля; жилой дом общей площадью 66,4 кв.м., гараж лит. «Б», сарай лит. «В», баня лит. «Г», л/кухня лит. «Д», погреб лит. «Е», уборная лит. «Уб» (д.<адрес>).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в пгт. Черноморское, Республики Крым, Украина нотариус Черноморской государственной нотариальной конторы ФИО10 выдала свидетельство о праве на наследство наследникам ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследники: жена ФИО4, дочь ФИО2 (л.д. 10).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Автономной Республики Крым ФИО4, проживающая <адрес> Республики Крым на случай своей смерти сделала следующее завещательное распоряжение: принадлежащий ей на праве личной собственности жилой дом по адресу <адрес> Республики Крым и все её имущество завещала своей внучке ФИО1 (л.д. 9).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Решением № исполнительного комитета Кировского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым передан ФИО4 земельный участок, общей площадью 0,11 га, ранее отведенный под строительство и обслуживание жилого дома и хозяйственных построек по адресу <адрес>; обязали ФИО4 получившую земельный участок в частную собственность, оформить документы на право частной собственности в установленном порядке (л.д. 12).

Судом установлено, что ФИО4 надлежаще не оформила земельный участок, общей площадью 0,11 га, ранее отведенный под строительство и обслуживание жилого дома и хозяйственных построек по адресу <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8).

Судом установлено, что истец ФИО1 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 не обращалась.

Судом установлено, что согласно свидетельским показаниям ФИО11, ФИО12, - лиц, проживающих в соседних домовладениях (по <адрес>), подпись и текст которых засвидетельствованы ведущим специалистом администрации Кировского сельского поселения <адрес> Республики Крым ФИО13, семья ФИО1 фактически проживает с 2003 года по настоящее время. Подтверждают, что в указанный период ФИО1 осуществляла полное содержание жилого дома (л.д. 20, 20а).

На основании вышеизложенного, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что ФИО1 владеет жилым домом с хозяйственными строениями и сооружениями, как своим собственным, по адресу: <адрес>, с 2004 года.

В пункте 15 Пленума № разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что органы местного самоуправления, а также ФИО2, ФИО3 с момента владения истцом спорным имуществом, с 2004 года по настоящее время, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Судом установлено, что в течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом претензий других лиц, к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно правовой позиции, высказанной в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО14», институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. Под действие конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства, исходя из того, что истцом представлены необходимые и достаточные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований в отношении жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, а именно: доказательства того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости, как своим собственным имуществом в течение более восемнадцати лет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению; требования о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: РК <адрес>, не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что земельный участок надлежаще не сформирован.

Судебные расходы оставить на сторонах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Казахская ССР, гражданкой Российской Федерации, право собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом общей площадью 66,4 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

В остальной части отказать.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева