Решение № 2-2189/2024 2-2189/2024~М-1567/2024 М-1567/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-2189/2024

Дело №

УИД: 27RS0№-98

Мотивированное
решение судом изготовлено 20.12.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 декабря 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Фоминой О.В.,

при секретаре Ефимовой К.М.,

с участием

представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о взыскании задолженности, пени по договору аренды, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, пени по договору аренды, расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, последней из земель населенных пунктов, в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, примыкает с восточной стороны к участку, расположенному между домами № и № по <адрес> края, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с и.2 ст. 615 ГК РФ и п. 4.3.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена уступка прав и обязанностей по Договору от ФИО1 к ФИО3.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с кадастровым номером 27:17:0301301:207 является ФИО3.

Пунктом 3.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Согласно пункту 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На протяжении длительного времени ФИО3 ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6654,87 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 начислена пеня.

Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17171,44 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, с целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО3, было направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность, а также начисленную за несвоевременное внесение арендной платы пеню, однако до настоящего времени ФИО3 каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности не предприняла.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит

- взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки пос. <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6654,87 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 17171,44 руб., а всего 23826,31 руб.,

- расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

- возложить на ФИО3 обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, примыкает с восточной стороны к участку, расположенному между домами № и № по <адрес> края.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена посредством телефонограммы, в которой пояснила, что задолженность оплачена в полном объеме, просит не расторгать договор аренды.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО2 пояснила, что действительно задолженность ответчика по арендным платежам погашена в полном объеме, при этом она настаивает на удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды и передаче земельного участка арендодателю, поскольку ответчиком неоднократно допускались нарушения договора аренды, а именно длительное время не вносилась арендная плата по договору, что является безусловным основанием к расторжению договора аренды, не зависящим от наличия, либо отсутствия задолженности по договору на данный момент.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (далее Договор), в соответствии с которым, последней из земель населенных пунктов, в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером № местоположение которого: <адрес>, примыкает с восточной стороны к участку, расположенному между домами № и № по <адрес> края, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

П. 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за 2011г. за участок составляет 1902,8 руб. Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с 28.02.2011г. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя по указанным в договоре реквизитам (п. 3.2).

П 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договором перевода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 уступила свои права арендатора земельного участка ФИО3

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является ФИО3, переуступка прав на которого подтверждается также имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

Указанные договоры аренды и передачи прав на земельный участок до настоящего времени не расторгнуты, ответчик продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, площадью 4000 +/- 22 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Однако в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО3 не выполняла своих обязательств по договору аренды, а именно неоднократно допускала просрочки уплаты арендных платежей, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6654,87 руб.

За нарушение обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 171,44 руб.

Во исполнение положений ст. 450.1 ГК РФ, КУМИ АХМР в адрес ФИО3 направлено досудебное письмо от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по договору аренды земельного участка и досрочном расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.7 указанного Положения, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района вправе предъявлять требования о взыскании с арендатора ФИО3 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В материалы дела представлены платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате ФИО3 арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 450,64 руб. и об уплате пеней по данному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5384,68 руб., № от 07.09.2024г. в размере 12 000 руб.

При таком положении, учитывая фактические обстоятельства дела, а именно отсутствие задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, требование о взыскании задолженности не подлежит удовлетворению.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более, чем за 6 месяцев. Пунктом 4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Длительная неуплата арендных платежей по договору, которую подтверждает приложенный к иску расчет арендной платы, свидетельствует о неоднократных существенных нарушениях ответчиком условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, факт полной оплаты ответчиком задолженности по договору аренды в период рассмотрения дела в суде, не препятствует арендодателю требовать расторжения договора аренды на основании пп.1 п.1 ст.619 и п.3 ст.615 ГК РФ, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ответчиком неоднократно нарушались условия договора, а именно допускались значительные просрочки внесения арендной платы по договору после очередных погашений задолженности.

При таком положении, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, требования КУМИ АХМР о расторжении договора аренды и возврате земельного участка судом признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о взыскании задолженности, пени по договору аренды, расторжении договора аренды и возврате земельного участка– удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на ФИО3 обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Судья: Фомина О.В.