Решение № 2-120/2026 2-120/2026(2-2322/2025;)~М-2092/2025 2-2322/2025 М-2092/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-120/2026

дело №2-120/13-2026г.

46RS0031-01-2025-004309-43


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой И.Н.,

при секретаре Варламове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Сейм» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

У с т а н о в и л:

ООО УК «Сейм» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества - системы отопления в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что ООО УК «Сейм» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> с 02.12.2013г. на основании договора управления МКД и лицензии. В соответствии с п. 4.1.1 договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества МКД. Согласно пункту 4.2.5 договора, собственник обязан выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования. ФИО1 является собственником жилого помещения № расположенного в МКД № по <адрес> 13.10.2025г. в аварийно-диспетчерскую службу ООО «ЖЭУ Сейм» поступила заявка от квартиросъемщика № дома № по <адрес> о том, что в подвале вышеуказанного дома идет подтопление. Специалисты аварийно-диспетчерской службы выехали на место и установили, что залив происходит из-за порыва трубы отопления. Было принято решение об отключении дома от отопления, произвели слив системы отопления, также дом был отключен от газа. Для устранения аварийной ситуации необходимо в срочном порядке произвести ремонтные работы системы отопления на общем стояке, который находится в квартире № вышеуказанного дома. Сотрудники управляющей и обслуживающей организации неоднократно пытались получить доступ в квартиру ответчика и произвести ремонтные работы. 15.10.2025г. ООО «УК Сейм» направило ответчику заказным письмом предписание о предоставлении доступа с 08.00 час. до 12.00 час. 17.10.2025г. Поскольку доступ не был предоставлен 17.10.2025г. был составлен акт об отказе в доступе в жилое помещение. До подачи искового заявления в суд доступ в квартиру № дома № по <адрес> не предоставлен. Жители дома находятся без отопления. Согласно погодным условиям температура воздуха идет на понижение. В доме проживают пожилые люди. Провести работы по восстановлению системы отопления без предоставления доступа в квартиру № дома № по <адрес> не возможно. Просит обязать ответчика ФИО1 предоставить ООО УК «Сейм» доступ в квартиру № дома № по <адрес> для выполнения работ по восстановлению системы отопления, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Сейм» генеральный директор ФИО2 на основании приказа и представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, по изложенным в исковом заявлении и выше основаниям, вместе с этим, уточнив требования иска просили обязать ответчика ФИО1 предоставить истцу ООО УК «Сейм» доступ в квартиру № дома № по <адрес> для выполнения необходимых работ по восстановлению системы отопления, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Курска по доверенности ФИО5 в судебном заседании считала исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственной жилищной инспекция Курской области по доверенности ФИО7 и ФИО8 исковые требования поддержали, пояснили, что иного варианта ремонта системы отопления МКД, кроме как через квартиру ответчика, не имеется.

Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, с участием его представителя в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, изучив и исследовав письменные материалы дела, предоставленную видеозапись, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Данные обязанности собственника имущества, в том числе жилого помещения связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пп. "б" п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил №354).

Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец имеет право на доступ в жилое помещение для осмотра внутриквартирного оборудования, проведения ремонтных работ и устранения, в случае необходимости, аварии.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено в суде и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом № по <адрес> с 02.12.2013г. осуществляет ООО УК «Сейм», что подтверждается договором управления многоквартирного дома от 01.12.2013г. (л.д.11-16), лицензией №10 от 10.04.2015г. (л.д.49).

Жилое помещение - квартира № дома № по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.02.2006г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанной квартире поквартирная система отопления.

Из пояснений представителей истца следует, что 13.10.2025г. в аварийно-диспетчерскую службу ООО «ЖЭУ Сейм» поступила заявка от квартиросъемщика квартиры № дома № по <адрес> о том, что в подвале вышеуказанного дома идет подтопление. По приезду специалистами аварийно-диспетчерской службы было установлено, что залив происходит из-за порыва трубы отопления под квартирами № и № В связи с чем дом был отключен от отопления и произведен слив системы отопления, произвести ремонтные работы на месте в тот же день не представлялось возможным, так как собственник квартиры № в доме № по <адрес> ФИО1, не предоставила доступ в квартиру. На последующие извещения истцом собственника квартиры № в доме № по <адрес> о предоставлении доступа в квартиру для проведения работ по ремонту системы отопления, доступ предоставлен не был.

Данные обстоятельства не оспаривались в суде представителем ответчика.

ООО «УК Сейм» было направлено ответчику ФИО1 предписание от 15.10.2025г. (л.д.48) об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома № по <адрес> для проведения работ по восстановлению системы отопления, в котором собственник была предупреждена, что в случаи отказа от предоставления доступа ООО «УК Сейм» будет вынуждена обратиться с иском в суд.

Согласно акту установления факта воспрепятствования оказанию услуг по ремонту системы отопления в многоквартирном доме от 17.10.2025г., комиссией в составе ведущего инженера ПТО – ФИО21 инженера-сантехника ФИО22 в присутствии свидетелей ФИО23 и ФИО24 собственник квартиры № дома № по <адрес> отказался предоставить доступ в указанную квартиру для проведения работ по ремонту системы отопления (л.д.47).

Собственник квартиры № дома № по <адрес> ФИО1 также извещалась о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ по восстановлению системы отопления в МКД, проходящей через ее квартиру, на 30.10.2025г., 13.11.2025г. управляющей компанией, однако доступ не предоставлен, что подтверждается копиями актов установления факта воспрепятствования оказанию услуг по ремонту системы отопления в многоквартирном доме от 30.10.2025г., 13.11.2025г., предоставленными в материалы дела.

Несмотря на получение ответчиком заказных писем, направленных истцом в ее адрес с предписанием, уведомлением о предоставлении доступа в квартиру, позднее указанной в них даты для обеспечения сотрудникам управляющей компании доступа для выполнения работ по восстановлению системы отопления МКД, являющемуся общедомовым имуществом, ответчику, соответственно, известно было об их содержании, но несмотря на это, и после их получения до настоящего времени доступ управляющей компании ответчиком не предоставлен.

Доводы представителя ответчика в обоснование возражений на иск о том, что в квартире ответчика не имеется доступа в техническое подполье, как и самого технического подполья, от общей системы отопления в этом МКД спорная квартира отключена, поскольку в ней поквартирное отопление, в том числе со ссылкой на предоставленное стороной ответчика заключение экспертного исследования ИП ФИО25 от 23.12.2025г. не могут быть приняты судом во внимание, поскольку система отопления в многоквартирном доме <адрес> проходит под квартирой ответчика.

Согласно письма ООО «Курскоблкоммунпроект» (правопреемника ОГУП «Курскоблкоммунпроект») от 18.12.2025г. №273, по разработанным документам в соответствии с техническим планом, подвальные помещения под квартирами № имеются, относительно квартир № - подвал отсутствует. Система Т2 магистральной сети теплоснабжения расположена в подвале лист 1 проектной документации, система Т2 в квартирах 12,19,20,21 находится в техническом подполье (под уровнем пола в специальном канале, предназначенном для прокладки системы Т2 теплоснабжения) - лист 2 проекта. Каналы, которые находятся под уровнем пола являются общедомовым имуществом, так как проложенная в них система отопления влияет на работу сети теплоснабжения всего жилого дома. Обеспечивает теплом стояки отопления №№1,2,3,4,5,18,19,20,21,22 - лист 2.

Представитель истца «УК Сейм» ФИО2 в суде пояснил, что стояк отопления № относится к квартире № дома № по <адрес> собственником которой является ответчик.

В заключении ООО «Курскоблкоммунпроект» о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома № по <адрес> (заказчика Комитета ЖКХ г.Курска) от 2025г., разделе «Результаты обследования внутреннего инженерного оборудования здания» п.8.1 указано, что система отопления выполнена из стальных труб, проложенных в подпольных каналах из кирпича (в квартирах № №), а также из полипропиленовых труб, проложенных по стенам квартир № № В месте соединения стальных и полипропиленовых труб в подпольном канале квартиры № наблюдаются следы коррозии стальных труб. В квартире № и № система отопления не обследовалась из-за отсутствия доступа к ней.

Нахождение в техническом подполье - под уровнем пола в специальном канале, предназначенном для прокладки системы теплоснабжения, проложенных труб в квартирах № № № дома № по <адрес> также подтверждается показаниями свидетеля ФИО26 проживающей в квартире № указанного жилого дома, свидетеля ФИО27 исследованной в суде видеозаписью, предоставленной стороной истца.

В связи с чем, а также исходя из существа рассматриваемого спора, предоставленное стороной ответчика экспертное исследование специалиста ИП ФИО28 от 23.12.2025г., показания свидетеля ФИО29 не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

По смыслу приведенных выше правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В силу положений нормативных актов ответчик обязан использовать жилое, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять установленные законом требования.

Судом также установлено, что ФИО1 до настоящего времени письменное предписание ООО «УК Сейм» не исполнила, доступ в квартиру для проведения необходимых ремонтных работ общедомового имущества по восстановлению системы отопления, не предоставила.

Таким образом, судом установлено, что ответчик создала препятствия к свободному доступ к сетям внутридомовой системы теплоснабжения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, проходящей через ее квартиру для проведения необходимых ремонтных работ по восстановлению системы отопления, являющейся общедомовым имуществом многоквартирного дома, что нарушает права граждан, проживающих в многоквартирном доме № по <адрес> которые остались без тепла в холодное время года, тем самым чинит препятствия управляющей организации в исполнении возложенных на нее законом и договором управления многоквартирным домом обязанностей.

Исходя из изложенного выше, учитывая, что право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое помещение у ООО «УК Сейм» имеется в силу прямого указания в законе, и не зависит от конкретных обстоятельств, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, проведению ремонтных работ общедомового имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК Сейм» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по восстановлению системы отопления, относящегося к общедомовому имуществу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина при подаче иска, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Сейм» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <данные изъяты> (<данные изъяты>) обеспечить доступ сотрудникам ООО УК «Сейм» в жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес> для проведения необходимых ремонтных работ по восстановлению системы отопления, являющейся общедомовым имуществом.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты> (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Сейм» государственную пошлину в сумме 20 000 руб. (двадцать тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2026г.

Председательствующий судья (подпись)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>