Решение № 2-3082/2025 2-3082/2025~М-1942/2025 М-1942/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-3082/2025

УИД: 18RS0013-01-2025-003751-73

Дело № 2-3082/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2025 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кочуровой Н.Н., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А.,

с участием:

- истца ФИО2 и ее представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 22 августа 2025 года сроком действия на три года,

- третьего лица некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Строитель» в лице представителя ФИО4, действующего на основании Устана,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики», в котором с учётом уточнения исковых требований просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен истцу бывшим председателем СНТ «Строитель», поскольку на тот момент земельным участком никто не пользовался. По состоянию на 2006 год за земельным участком никто не ухаживал уже несколько лет. В настоящее время истец регулярно пользуется земельным участком, ухаживает за ним, платит членские взносы, а также несет иные расходы по его содержанию. Земельный участок не был занят самовольно, а был предоставлен председателем СНТ «Строитель», какие либо договоры относительно использования земельным участком между ними не заключались.

Протокольным определением суда от 10 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Строитель».

В настоящем судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом заявления об уточнении исковых требований

Ответчик – Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики», о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 Дополнительно суду пояснил, что знает ФИО2 с 2010 г., она регулярно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: № оплачивает налоги и членские взносы.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Строитель», состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания ФИО2 принята в члены некоммерческого товарищества собственников недвижимости и ей распределён земельный участок №.

В материалы дела истцом предоставлена членская книжка садовода, согласно которой с 2017 года ФИО2 оплачивает членские взносы за земельный участок.

Кроме того, согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию.

Какие-либо претензии и притязания относительно спорного земельного участка со стороны ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики», а также третьих лиц отсутствуют.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами и сторонами не оспариваются.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации « 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретательной давности имеет значение добросовестность владения и срок владения.

В судебном заседании установлено, что владение истцом спорным земельным участком является добросовестным, поскольку с 2006 года и по настоящее время истец пользовалась указанным земельным участком открыто, как своим собственным, несла бремя его содержания.

Указанные обстоятельства подтверждены также свидетельскими показаниями. Так свидетель КНМ суду пояснила, что является членом некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Строитель», ей принадлежит земельный участок №. ФИО2 знает с 2010 года, она пользуется земельным участком №, оплачивает членские взносы.

Свидетель МАВ суду пояснил, что является членом некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Строитель» с 1985 года, ему принадлежит земельный участок №. Знаком с ФИО2 с 2006 года, с этого времени она пользуется земельным участком №.

Учитывая, что время владения недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, то у истца ФИО2 возникло право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, соответственно исковое заявление подлежит удовлетворению.

Исходя из разъяснений указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество, а также для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2025 года.

Председательствующий судья Н.Н. Кочурова