Решение № 2-189/2019 2-189/2019~М-137/2019 М-137/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-189/2019

Дело № 2-189/2019 24RS0020-01-2019-000208-94

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мельниковой И.Н.,

при секретаре Козловой А.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом поданных уточнений, к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении характерных точек границ земельных участков, требования мотивируя тем, что в 2011 году она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2, с кадастровым №, площадь. 943 кв.м. Границы земельного участка были определены в 2001 году при проведении кадастровых работ по письменному заявлению ФИО6, матери истца, для инвентаризации земельного участка. Однако, в мае 2019 года ей стало известно, что ее земельный участок по выписке из ЕГРН находится по другому адресу. Поэтому в июне 2019 года истец обратилась в адрес кадастрового инженера ФИО4 с целью уточнения местонахождения границы и площади своего земельного участка. При сопоставлении данных, полученных в результате геодезических работ и сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка истца с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>1 с кадастровым №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. (собственники: ФИО2, ФИО3). Кроме того, кадастровым инженером было установлено, что все вышеперечисленные земельные участки, включая участок истца, состоят на реестровом учете с установленными границами, координаты которых являются ошибочными, фактическое местоположение этих земельных участков по отношению к местоположению, указанному в ЕГРН не соответствует. В связи с ошибкой всех координат границ всех земельных участков, их исправление возможно осуществить только после исключения из ЕГРН сведений об этих координатах в судебном порядке. Для устранения реестровой ошибки во внесудебном порядке кадастровый инженер обращалсяк ответчикам, но они отказались. Поскольку ее право на уточнение границ земельного участка нарушено постановкой на реестровый учет с ошибочными координатами вышеуказанных земельных участков, восстановить нарушенное право во внесудебном порядке не возможно, в связи с этим она обратилась с заявлением в суд.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО «Вертикаль», кадастровый инженер ФИО4, администрация Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края, администрация Идринского района Красноярского края, ООО «Кварц».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение п.3 ст.6 ЗК РФ предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч.7 ст.1 Закона о госрегистрации недвижимости во взаимосвязи с приведенной нормой ЗК РФ государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма ч.1 ст.5 Закона о госрегистрации недвижимости указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч.2 ст.7 Закона о госрегистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст.8 Закона о госрегистрации недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.14 Закона о госрегистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 ст.61 Закона о госрегистрации недвижимости предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 10 ст.22 Закона о госрегистрации недвижимости установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.37 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования. В силу ч.1 ст.22 Закона о госрегистрации недвижимости, документом, который содержит сведения о земельном участке является межевой план, который составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке.

Как установлено судом и следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2 с кадастровым номером №. При проведении межевых работ, было выявлено, что границы земельного участка по адресу: <адрес> края, с кадастровым №, частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1, сведения о которых внесены в ЕГРН. Площадь наложения составляет 67 кв.м. Так как в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют сведения о кадастровом инженере, есть основание полагать, что сведения о характерных точках границы данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации (землеустроительное дело № от 2001 года, подготовленное ООО «Кварц»), то есть без выезда на место. Для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>2, в соответствии с их фактическим местоположением, необходимо устранить наложение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1. После чего обратиться к кадастровому инженеру за получением межевого плана для предоставления в орган кадастрового учета.

Принимая во внимание указанные выше нормы гражданского и земельного законодательства, а также положения Закона о госрегистрации недвижимости, определяющие условия регистрации земельных участков, в том числе основания и условия исправления реестровых ошибок, а также позицию стороны ответчиков и привлеченных к участию в деле третьих лиц, от которых не поступило каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении данных характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. кадастровый №; о признании недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении данных характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>2.

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1.

Ответчик вправе подать в Идринский районный суд Красноярского края заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья И.Н. Мельникова

Верно

Судья И.Н. Мельникова