Решение № 2-1607/2021 2-1607/2021~М-1559/2021 М-1559/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-1607/2021

Дело №УИН 26RS 0№-42


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 июля 2021 года – Предгорный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа, <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа, <адрес> о признании права собственности, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района, в соответствии с имеющимися полномочиями провели открытый аукцион по продаже нежилых помещений №, 4, 5, общей площадью 33.7 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>,56.

В числе лиц, в аукционе участвовали: истец ФИО1, ФИО3

По результатам проведенного аукциона ФИО1 признан победителем, предложив наивысшую цену – 421000 рублей.

Непосредственно, после проведения аукциона членами комиссии и ФИО1 подписан протокол о результатах аукциона по продаже недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Комиссией принято решение: признать ФИО1 победителем и считать аукцион состоявшимся, в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ, заключить с победителем аукциона договор купли-продажи в срок не позднее пятнадцати рабочих дней.

Истцом получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за №, подписанное начальником управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района о признании его победителем аукциона, приложен протокол об итогах аукциона и предложено по ДД.ММ.ГГГГ, прибыть для подписания договора купли-продажи с продавцом по адресу: <адрес> каб. №.

В указанный период в Управление имущественных и земельных отношений он явился, предоставив квитанцию об оплате денежных средств за нежилые помещения №, 4, 5, расположенные по адресу: <адрес>,56. То есть, исполнил свои обязательства, однако продавец в установленный срок договор купли-продажи не подготовил, и стороны не смогли его подписать, так как нежилые помещения, приобретенные ФИО1 на аукционе, были поставлены на кадастровый учет с ошибками, что препятствовало регистрации перехода права собственности.

Предложили самостоятельно подготовить новый кадастровый паспорт на приобретенные помещения.

В ходе подготовки было установлено, что принадлежавшее продавцу здание, в котором находились приобретенные нежилые помещения, поставлено на кадастровый учет с разбивкой на 4 нежилые помещения, во всех случаях имелись кадастровые ошибки.

В силу выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение, площадью 33.7 кв. м по адресу: <адрес>,56, зарегистрировано за муниципальным образованием – Предгорный муниципальный округ только ДД.ММ.ГГГГ.

На обращение ФИО1 по поводу подписания договора купли-продажи, разъяснили, что в связи с пропуском срока для подписания договора после проведения аукциона, в настоящее время необходимо обращаться в суд для подтверждения своего права собственности на приобретенные на аукционе нежилые помещения.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 447 Гражданского кодекса РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Из п. 6. ст. 448 Гражданского кодекса РФ следует, что если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Таким образом, договор на торгах заключается в момент подписания протокола о результатах торгов.

Просит суд:

- Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, площадью 33.7 кв. м, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>,56.

Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, на нежилое помещение площадью 33.7 кв. м, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>,56.

ФИО1, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии. Просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа, <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Просил вынести решение по делу с учетом требований законодательства РФ.

Ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, и оценив их с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, Управление имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района как следует из имеющихся полномочий, провели открытый аукцион по продаже нежилых помещений №№, 4, 5, общей площадью 33.7 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>,56.

В аукционе участвовали в части истец ФИО1, ФИО3, и другие.

По результатам проведенного аукциона ФИО1 признан победителем, предложив наивысшую цену – 421000 рублей.

Комиссией принято решение признать ФИО1 победителем, считать аукцион состоявшимся в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ, заключить с победителем аукциона договор купли-продажи в срок не позднее пятнадцати рабочих дней.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 447 Гражданского кодекса РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно п. 6. ст. 448 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Таким образом, договор на торгах заключается в момент подписания протокола о результатах торгов.

Установлено, что после проведения аукциона членами комиссии и ФИО1 был подписан протокол о результатах аукциона по продаже недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатил стоимость приобретенного на аукционе нежилого помещения, площадью 33.7 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>,56.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время право собственности на нежилое помещение, площадью 33.7 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>,56, зарегистрировано за ответчиком – муниципальным образованием – Предгорный муниципальный округ.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности:

- Признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение площадью 33,7 кв. м, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>,56.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, на нежилое помещение, площадью 33.7 кв. м, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>,56.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: Р.<адрес>