Решение № 2-1155/2026 2-1155/2026(2-9436/2025;)~М-2761/2025 2-9436/2025 М-2761/2025 от 4 июня 2026 г. по делу № 2-1155/2026

УИД: 78RS0015-01-2025-005001-52

Дело № 2-1155/2026 (2-9436/2025;)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 3 апреля 2026 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Копченко В.В.,

при секретаре: Терентьевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1155/2026 (2-9436/2025;) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Невского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВЛЕНО:

Истец ФИО2 обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга к Администрации Невского района Санкт-Петербурга, в котором просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, выполненной в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Бюро ГПИ».

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в спорном жилом помещении выполнено переустройство (перепланировка) в отсутствие разрешительной документации, вместе с тем имеются основания для сохранения данного жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Лица, участвующие в деле, извещены судом о дате, месте и времени рассмотрения спора.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

На основании п. 1.1 Положения об администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 г. № 1098 (далее – Положение), администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Согласно п. 3.12.36 Положения администрация уполномочена в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку помещений.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Исходя из ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <данные изъяты>

Решением о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме № 53 от 31 января 2025 г. Администрации Невского района Санкт-Петербурга дано согласие на перепланировку и переустройство указанного жилого помещения.

Согласно письму Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Правительства Санкт-Петербурга от 17 ноября 2023 год № 01-46-3053/23-0-1 в спорном жилом помещении элементов архитектурно-художественной отделки и ценных элементов интерьеров не имеется.

Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 23 октября 2025 г. по делу назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению АНО «Консультативно-экспертный центр «Уровень» от 19 декабря 2025 г. № 41/12/25 перепланировка в спорном жилом помещении соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, техническим регламентам, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, инженерному обеспечению, требованиям законодательства, а также проекту шифр 21/05/23П; проведенные в квартире работы по переустройству и перепланировке несущие и/ил несущие (в том числе) конструкции здания, инженерные коммуникации многоквартирного дома, общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не затрагивались. При проведении работ производился только демонтаж части существующих перегородок, а также установка новых перегородок, расположенных в рассматриваемой квартире. Жилое помещение в текущем виде угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы граждан не нарушаются.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание результаты проведенной по делу экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В части отсутствия согласования проектной документации в отношении спорного жилого помещения со стороны КГИОП, отсутствия разрешения на проведение работ, отсутствия отчетной документации приемки работ со стороны КГИОП, суд отмечает, что указанные обстоятельства в силу положений ст. 29 ЖК РФ и п. 9 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» сами по себе не свидетельствуют об отсутствии оснований для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии спорного жилого помещения ввиду отсутствия в данном жилом помещении предметов охраны.

Таким образом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение 25, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> в соответствии с выполненной проектной документацией, разработанной ООО «Бюро ГПИ», шифр 21/05/23П.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 5 мая 2026 г.