Решение № 2-6518/2016 2-687/2017 от 22 января 2017 г. по делу № 2-6518/2016

Дело № 2-687/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.01.2017 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.

при секретаре Умарбаевой Р.Ж.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Хлебопродукт-2» к ФИО2 об обязании демонтажа металлического гаражного бокса и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что за истцом на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, принадлежит земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый №; площадь - <данные изъяты> кв.м; категория земель — земли населенных пунктов; - местоположение: <адрес>, <адрес>, на земельном участке расположены здания механической мастерской, бытового корпуса, электроцеха, мельницы, линии по производству ржаной муки, столовой, лаборатории, медпункта; разрешенное использование: земли под объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта, заготовки: для размещения здания механической мастерской, бытового корпуса, электроцеха, мельницы, линии по производству ржаной муки, столовой, лаборатории, медпункта. В <данные изъяты> года на вышеуказанном земельном участке, являющемся на тот момент собственностью Российской Федерации, работниками общества в отсутствие правоустанавливающих документов на землю, смонтированы металлические гаражные боксы. Металлические гаражные боксы не являются объектом недвижимости в связи с отсутствием признаков капитальности —отсутствует фундамент, обеспечивающий его прочную связь с землей в связи с чем возможно перемещение без ущерба их назначению, отсутствуют коммуникации, адресное хозяйство, в отношение такого объекта не может быть проведена техническая инвентаризация и постановка на кадастровый учет. Ответчик владеет металлическим гаражным боксом № общей площадью <данные изъяты> кв.м. без каких-либо правоустанавливающих документов, тем самым самовольно занимая часть земельного участка. Истец полагает, что нахождение без установленных законом оснований на земельном участке истца гаражного бокса № создает препятствия ЗАО «Хлебопродукгг-2» в пользовании земельным участком. Истец вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его права, в том числе требовать демонтажа металлического гаражного бокса. Таким образом, ответчик своими действиями, выразившимися в самовольном занятии земельного участка, нарушает права и интересы истца - ЗАО «Хлебопродукт-2», как собственника земельного участка, который не может воспользоваться частью земельного участка, занятого гаражными боксами, для собственных нужд. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 209, 304 ГК РФ, просили суд обязать ФИО2 демонтировать гаражный железный бокс № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и освободить земельной участок or находящегося личного имущества.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств в суд не представил, об уважительности причин не явки в суд не сообщил.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд с учетом мнения представителя ответчика определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, к которым в частности относится восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 2,3 статьи 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Статьей 42 ЗК РФ на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, также возложена обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.<адрес><адрес> принадлежит ЗАО «Хлебопродукт-2», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу г. <адрес> следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства, а именно здания механической мастерской, бытового корпуса, электроцеха, мельницы, лини по производству ржаной муки, столовой, лаборатории, медпункта, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта, заготовки: для размещения здания механической мастерской, бытового корпуса, электроцеха, мельницы, линии по производству ржаной муки, столовой лаборатории, медпункта, площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки об объектах недвижимости расположенных в границах земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: обл. <адрес><адрес>, <адрес>, следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м, расположены строения: лит.<данные изъяты> (пожарный пост (проходная), лит.<данные изъяты> (склад бестарного хранения и отпуска муки), лит<данные изъяты> (склад готовой продукции). лит.<данные изъяты> (цех расфасовки, выбойпое отделение), лит.<данные изъяты> (гараж для грузовых машин), лит.<данные изъяты> (гараж для грузовых машин), лит.<данные изъяты> (гараж), лит.<данные изъяты> (пожарное помещение с резервуаром), лит.лит.<данные изъяты> (теплопункт), лит.<данные изъяты> (зерносклад №, рабочая очист.башня при складе №), лит.<данные изъяты> (здание конторы), лит.<данные изъяты> (рабочая очист.башня склада №, зерносклад № с конусным полом), лит.<данные изъяты> (зерносклад № с конусным полом), лит.<данные изъяты> (трансформаторная подстанция), лит.<данные изъяты> (зерносклад № емк. <данные изъяты> башня прием, зерносклада №), лит<данные изъяты> (склад хранения материалов №), лит.<данные изъяты> (топка зерносушилки <данные изъяты> (автоприем № для приема пшеницы), лит.<данные изъяты> (весовая сырья), лит.<данные изъяты> (весовая ж/д), лит.<данные изъяты> (весовая ж/д), находящиеся в собственности АОЗТ «Хлебопродукт-2» на основании договора № купли-продажи государственного имущества на основании договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ и строения: лит.<данные изъяты> (линия по производству ржаной муки), лит. <данные изъяты> (столовая, лаборатория, медпункт), лит.<данные изъяты> (здание котельной), лит. <данные изъяты> (здание механической мастерской, бытового корпуса, электроцеха, мельницы), находящиеся в собственности Закрытого акционерного общества «Хлебопродукт-2» согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>(лит.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> (лит.<данные изъяты> серия <адрес> (лит.<данные изъяты>. серия <адрес> (лит. <данные изъяты>), на земельном участке расположены металлические гаражи в количестве <данные изъяты> шт. правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы не предъявлены; служебные строения вспомогательного назначения: литер <данные изъяты> (навес), лит.<данные изъяты> (навес), лит.в (холодный пристрой), лит.<данные изъяты> (навес), лит.<данные изъяты> (сарай), лит.<данные изъяты> (бункер металлический), лит.<данные изъяты> (бункер металлический), лит.<данные изъяты> (бункер металлический), лит. <данные изъяты> (бункер металлический), лит. <данные изъяты> (бункер металлический), лит. <данные изъяты>(бункер металлический), лит. <данные изъяты> (бункер металлический), лит. <данные изъяты> (бункер металлический),лит. <данные изъяты> (бункер металлический), лит. <данные изъяты> (бункер металлический), лит. <данные изъяты> (бункер металлический),литер <данные изъяты> (бункер металлический), лит.<данные изъяты> (бункер металлический), литер <данные изъяты> (холодная постройка), - относятся к числу служебных строений, которые по отношению к основному зданию имеют второстепенное значение; лит.<данные изъяты> (ворога), <данные изъяты> (ворота), <данные изъяты> (ворота), <данные изъяты> (ворога), <данные изъяты> (ограждение<данные изъяты> (ограждение), <данные изъяты> (ограждение) - относятся к разряду дворовых сооружений, т.е. являются постройками вспомогательного хозяйственного назначения. На земельном участке имеется газопровод, протяженностью <данные изъяты>, находящийся в собственности Закрытого акционерного общества «Хлебопродукт-2» согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.

При рассмотрении данного гражданского дела, судом установлено, что ответчиком осуществляется использование земельного участка, площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на котором расположен металлический гаражный бокс №.

Согласно ст. ст. 28,29 Земельного кодекса РСФСР (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) и Указу Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ» в <данные изъяты> году полномочиями на предоставление земельных участков обладали только местные администрации.

Согласно ст. 71 Закона РФ « О местном самоуправлении в РФ» (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) вопросы предоставления в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передачи в собственность и сдачи в аренду, изымания земельных участков в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в ведение города, относились к компетенции городской администрации. Также к полномочиям городской администрации относилось проведение работ по землеустройству.

Как следует из решения Промышленного районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу вопрос о законности предоставления спорного земельного участка Промышленным райсполкомом г. Оренбурга разрешался и обоснованно с указанием доводов сделан вывод об отсутствии полномочий по использованию и распоряжению указанного райсполкома.

Суд с учетом требований ст. 61 ГПК РФ, полагает, что законных оснований для использования и распоряжения у ответчика не имеется.

Доказательство того, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> на землях ЗАО «Хелебопродукт-2», на котором расположен металлический гаражный бокс № находиться в ином законном пользовании ответчика в суд в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку ФИО2 не представлены суду доказательства получения разрешения на строительство или размещения гаража, ввода в эксплуатацию в установленные законом порядке, а также отсутствия отвода или предоставления земельного участка в установленном законном порядке, в том числе и по договору с собственником, суд полагает, что спорный земельный участок ответчик занят самовольно, что нарушает права законного собственника на использование его по назначению.

Кроме того, разрешенное использование спорного земельного участка не предусматривает возможности его использования для размещения металлических гаражей, не входящих в состав производственного комплекса. Нарушение целевого использования земельного участка является самостоятельным основанием для ликвидации объектов, размещенных с нарушением целевого использования земельного участка.

Нормы земельного законодательства указывают на необходимость восстановления земельных участков в пределах прежних границ при самовольном занятии таких земельных участков, на основании чего суд считает необходимым при нарушении вышеуказанных положений Земельного кодекса РФ обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, путем демонтажа самовольно установленного металлического гаражного бокса, расположенного на земельном участке в кадастровом квартале <данные изъяты> на земле ЗАО «Хелебопродукт-2».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества «Хлебопродукт-2» об обязании демонтажа металлического гаражного бокса и освобождении земельного участка.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Хлебопродукт-2» к ФИО2 об обязании демонтажа металлического гаражного бокса и освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать гаражный железный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок от гаражного железного бокса № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Гончарова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2017 года.