Решение № 2-1665/2017 2-1665/2017~М-1281/2017 М-1281/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-1665/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием адвоката Брожа Е.А.,

с участием ФИО1,

при секретаре Литовка Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Лесняк ФИО9 к Дрожко ФИО10 Приймак ФИО11, Администрации Азовского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО2 с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО3, Администрации Азовского района о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный на <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га. Договор купли-продажи сторонами исполнен, однако зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество оказалось невозможным, ввиду смерти продавца, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Также, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га с ФИО12 который умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора и по настоящее время земельные участки находятся во владении истца, который оплачивает налоги, обрабатывает участки. Никто прав на данные земельные участки с момента их продажи не заявлял.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о дне и времени судебного заседания в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ. Представитель по доверенности Брожа Е.А. исковые требования и доводы, приведенные в его обоснование, поддержала.

Ответчик ФИО1 иск признала, пояснила, что ей известно о продаже отцом земельного участка при жизни, не возражала вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3, представитель администрации Азовского района в судебное заседание не явились, были уведомлены о дне и времени судебного заседания, что подтверждается материалами дела. Заявления об отложении судебного заседания в суд не поступили, поэтому дело рассмотрено на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 56Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, что на основании Решения исполнительного комитета Азовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> пашни, в том числе в собственность <данные изъяты> бесплатно, в пожизненное наследуемое владение <данные изъяты>, расположенный <адрес> Земельный участок стоит на кадастровом учете под номером №

Истец ФИО2 приобрел указанный земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО13 данный договор приобщен к материалам дела.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

<данные изъяты>

Кроме того, на основании Решения исполнительного комитета Азовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га пашни, в том числе в собственность <данные изъяты> га бесплатно, в пожизненное наследуемое владение <данные изъяты> га, расположенный <адрес> в <адрес>

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого данный участок перешел в собственность истца. Как видно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, и таким образом, отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости; договор приобщен к материалам дела.

<данные изъяты>

Судом также установлен и не оспаривается тот факт, что с момента заключения договоров купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году истец владеет указанными земельными участками, ведет на них сельскохозяйственную деятельность.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № ранее принадлежащий ФИО7, а также договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № ранее принадлежащий ФИО6 следует считать исполненными, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 заключен и исполнен, смерть продавцов не является препятствием для государственной регистрации права собственности, поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Лесняк ФИО14 к Дрожко ФИО15, Приймак ФИО16, Администрации Азовского района о признании права собственности на земельный участок.

Признать за Лесняк ФИО17 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № расположенный <адрес>

Признать за Лесняк ФИО18 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № расположенный <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2017 года

Судья Акименко Н.Н.