Решение № 2-2141/2018 2-2141/2018 ~ М-1780/2018 М-1780/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-2141/2018

Дело №2-2141/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре судебного заседания Доржиевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Юго-Западное» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по текущему ремонту и содержанию нежилого помещения, вывозу твердых бытовых отходов и размещение на стене жилого дома воздуховода,

установил:

ООО «Юго-Западное» обратилось в с суд иском к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за оказание услуг по текущему ремонту и содержанию нежилого помещения, вывозу твердых бытовых отходов и размещение на стене жилого дома воздуховода в размере 67180,97 руб., также просит взыскать пени за несвоевременное внесение платы в размере 17653,56 руб., ссылаясь на неисполнение ответчиком как арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу ..., обязанностей, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и заключенными договорами по текущему ремонту и содержанию нежилого помещения, на оказание услуг по вывозу ТБО и уборку контейнерной площадки, вывоз крупногарабитного мусора, а также договором на размещение на стене жилого дома воздуховода вентиляционной системы.

В судебном заседании представитель истца ООО «Юго-Западное» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, извещен надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие также не поступало. Суд считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в данной правовой норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации

В силу ч. 2 ст. 154, ст. ст. 155 - 158 Жилищного кодекса РФ собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию второй стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что в соответствии с Протоколом решений N 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве управляющей организации выбрано .

Ответчик ФИО3 является арендатором нежилого помещения площадью 695 кв.м. с кадастровым номером ... в указанном многоквартирном жилом доме, на основании договора аренды нежилого помещения, заключенного с ИП ФИО5 Право собственности ФИО5 на нежилое помещение с кадастровым номером ... подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРПН о ДД.ММ.ГГГГ., согласно представленным суду сведениям собственником указанного объекта недвижимости ФИО2 является с ДД.ММ.ГГГГ. свидетельство о праве собственности ....

Суду представлен договор аренды нежилого помещения, заключенный между ИП ФИО5 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. на срок до ДД.ММ.ГГГГ., из договора следует, что его действие пролонгировано сторонами до 2020 года.

Пунктом 2.2.8 указанного договора аренды предусмотрена обязанность арендатора оплачивать фактические расходы по электроэнергии, воде и услуг связи согласно предъявленных счетов.

Условиями договора аренды обязанность арендатора по внесению платы за коммунальные услуги – текущий ремонт, содержание, вывоз твердых бытовых отходов на арендатора не предусмотрена.

Указанная обязанность ФИО3 как арендатора предусмотрена следующими договорами, заключенными между ООО «Юго-Западное» и ФИО3: договор на оказание услуг по текущему ремонту и содержанию нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., договором на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, на уборку контейнерной площадки, вывоз крупногабаритного мусора от ДД.ММ.ГГГГ., договором на оказание услуг по текущему ремонту и содержанию нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., договором на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанных договоров управляющая компания обеспечивает предоставление, а арендатор использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилое помещение.

Кроме того, между ООО «Юго-Западное» и ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор на размещение на стене жилого дома воздуховода вентиляционной системы. В соответствии с условиями договора управляющая компания передала, а ФИО1 как владелец воздуховода вентиляционной системы приобрел право на размещение воздуховода на стене дома по адресу ... на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы установлен п.3.1 договора и составляет 8183,02 руб.

В подтверждение размера задолженности истцом представлена копия лицевого счета на указанное нежилое помещение, копии квитанций за каждый месяц по начислению оплаты за содержание нежилого помещения и за коммунальные услуги и расчет задолженности.

Расчет судом проведен и принимается. Контррасчет суду не представлен.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики N 2 (вопрос 5), утвержденном Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статьей 210 ГК РФ).

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Таким образом, исходя вышеприведенных норм закона и условий договоров между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенных в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит в данном случае на арендодателе нежилого помещения

С учетом изложенного, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, у ответчика имеется обязанность по оплате задолженности за оказание услуг по текущему ремонту и содержанию нежилого помещения, вывозу твердых бытовых отходов и размещение на стене жилого дома воздуховода.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязанностей как арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме, не установлено.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи, суд также взыскивает расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2745,04 руб., соразмерно удовлетворенным истцу требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Юго-Западное» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Юго-Западное» задолженность в размере 67180,97 руб., пени в размере 17653,56 руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2745,04 руб. Всего 87579,57 руб.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: подпись Власова И.К.

...

...

...

...