Решение № 2-179/2017 2-179/2017~М-155/2017 М-155/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-179/2017

Гр.дело 2-179/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка 30 мая 2017 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Воробца С.Я.,

при секретаре Чирковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 предъявил в суде иск к ФИО2 о признании государственной регистрации перехода права собственности на здание-базу ОРСа, общей площадью 2387,80 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>-а, за ФИО2.

В обоснование требований истец в судебном заседании пояснил, что 6 декабря 2007 года по договору купли-продажи продал ФИО2 принадлежащее ему на праве собственности здание – базу ОРСа, общей площадью 2387,80 кв.м. по <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Октябрьского района. После подписания договора сторонами, который являлся одновременно и передаточным актом, он получил деньги от ответчика, а последний в свою очередь стал пользоваться обозначенным объектом недвижимости. После оформления договора договорились с ответчиком созвониться и определить день для сдачи документов на регистрацию. Он трижды являлся в назначенные дни на регистрацию, но в связи с неявкой ответчика документы не были сданы на регистрацию, а потом вообще перестал отвечать на телефонные звонки. Ответчик владеет объектом недвижимости, а он (истец) юридически является собственником спорного объекта недвижимости, и с него взыскивают задолженность по налогам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Место его нахождения не установлено.

Представляющий его интересы в порядке ст.51 ГПК РФ адвокат Белоновский А.А. исковые требования находит необоснованными по тем основаниям, что отсутствие ответчика препятствует установлению всех обстоятельств исследуемых спорных правоотношений, что делает затруднительным сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Ознакомившись с требованиями и доводами, изложенными в исковом заявлении, выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Частью 7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.2 ст.165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из договора купли-продажи от 06.12.2007 г., удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа <адрес>, следует, что продавец ФИО1 продал, принадлежащее ему на праве собственности, а покупатель ФИО2 купил здание – базы ОРСа, общей площадью 2387,80 кв.м. (Лит А), инвентарный №, условный №, находящееся по адресу: <адрес>.

Оценив данный договор, суд находит его соответствующим всем требованиям действующего законодательства. При этом нарушения прав третьих лиц не установлено.

Сделка между ФИО1 и ФИО3, совершена путем составления договора, выражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку, что соответствует требованиям ст.160 ГК РФ.

По соглашению сторон сделка в порядке ст. 163 ГК РФ удостоверена нотариально. Оплата по договору произведена, что подтверждается выполненными в присутствии нотариуса записями сторон.

Таким образом, суд считает сделку, заключенную между ФИО1 и ФИО2, соответствующей требованиям закона и подлежащей государственной регистрации в соответствии со ст.165, 551 ГК и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный 6 декабря 2007 г. в письменной форме между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, в силу которого ФИО1 продал, а ФИО2 купил здание-базы ОРСа, общей площадью 2387,80 кв.м. (Лит А), инвентарный №, условный №, находящееся по адресу: <адрес>, подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны – продавца ФИО1, признав ФИО2 собственником здания-базы ОРСа, общей площадью 2387,80 кв.м. (Лит А), инвентарный №, условный №, находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения.

Судья С.Я.Воробец