Решение № 2-217/2017 2-217/2017~М-171/2017 М-171/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-217/2017

Дело № 2-217/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 марта 2017 года город Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в лице председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Бабушкиной И.Б., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «ЭРА-3» о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «ЭРА-3» (далее по тексту - ГСК «ЭРА-3»), которым просит признать право собственности на помещение гаражного бокса №, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся в составе ГСК «ЭРА-3».

В обоснование своего иска ФИО1 указывает, что он является членом ГСК «ЭРА-3», владеет и пользуется помещением гаражного бокса №, паевый взнос не вносился, так как строительство гаражей осуществлялось членами кооператива своими силами и на собственные средства, что и являлось взносом каждого члена кооператива.

Представитель ответчика – заместитель председателя ГСК «Эра-3» ФИО2 (протокол № от <дата> л.д.5) на судебное заседание не явился, ходатайством просит дело рассмотреть без участия представителя ГСК, удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме (л.д. 42).

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) ФИО3 (доверенность от <дата> л.д.43) в суд не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.56), в отзыве просит вынести законное и обоснованное решение на основании исследованных материалов дела. (л.д.46)

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель третьего лица АМО «Мирнинский район» РС (Я) ФИО4 (доверенность от <дата> л.д.44) в суд не явился, в отзыве на основании имеющихся материалов в деле просит вынести законное и обоснованное решение (л.д.58).

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие председателя ГСК «ЭРА-3» ФИО2, представителя АМО «Город Мирный» ФИО3, представителя АМО «Мирнинский район» ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

По смыслу положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

Согласно пункту 1 части 9 статьи 34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29.12.2008 644-З № 181-IV (ред. от 18.12.2015) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» (принят постановлением ГС (Ил Тумэн) РС (Я) от 29.12.2008 З N 182-IV), выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, или на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как усматривается из материалов дела, предметом иска является помещение гаражного бокса № в Гаражно-строительном кооперативе «ЭРА-3», который расположен по адресу: <адрес>

Из справки ГСК «ЭРА-3» от <дата> следует, что ФИО1 является членом ГСК «ЭРА-3», которому предоставлен гаражный бокс № (инвентарный номер №) расположенный по адресу: <адрес> Строительство гаражных боксов в составе ГСК «Эра-3» производилось за счет собственных средств членов ГСК «ЭРА-3», задолженности перед ГСК «Эра-3» истец не имеет (л.д. 8).

Протоколом от <дата> на основании общего собрания членов ГСК «Эра-3» учрежден гаражно-строительный кооператив «Эра-3», утвержден Устав Кооператива, избран председатель кооператива, и назначено ответственное лицо за осуществление государственной регистрации кооператива (л.д.6).

Протоколом от <дата>. на основании общего собрания членов ГСК «Эра-3» приняты члены ГСК, утверждена нумерация гаражных боксов ГСК, гаражные боксы закреплены за членами ГСК, за истцом закреплен гаражный бокс №. (л.д.7).

Протоколом от <дата> на основании общего собрания членов ГСК «Эра-3» заместителем председателя ГСК «ЭРА-3» избран ФИО2, с возложением на него исполнение обязанностей председателя кооператива с правом первой подписи (л.д.5).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту её нахождения следует, что <дата> ГСК «ЭРА-3» (ОГРН № зарегистрирован в налоговом органе качестве юридического лица и ему присвоен ИНН/КПП № (л.д. 9,10).

Из пунктов 2.1., 2.2. Устава ГСК «ЭРА-3», утвержденного общим собранием членов ГСК «ЭРА-3» Протокол № от <дата>, следует, что ГСК «ЭРА-3» создан для удовлетворения потребностей граждан – членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств. Для реализации цели деятельности Кооператива, указанной в пункте 2.1. настоящего Устава, Кооператив имеет право (в том числе): - получать земельные участки для строительства на них гаражей; - осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств (л.д.11-12).

Согласно техническому паспорту, составленному <дата> (л.д.20-23) Мирнинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Саха (Якутия), помещение гаражного бокса № ГСК «ЭРА-3» площадью <данные изъяты> кв.м., находится по адресу: <адрес>, инвентарный номер №/.

Постановлением АМО «Мирнинский район» РС (Я) от <дата> № ГСК «Эра-3» предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на правах аренды под эксплуатацию 9-ти гаражных боксов (л.д. 32).

<дата> между МО «Мирнинский район» РС (Я) и ГСК «Эра-3» в лице председателя ФИО1 на основании указанного постановления заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м. под эксплуатацию 9-ти гаражных боксов расположенных по адресу: <адрес> (л.д.27-31).

Согласно заключения УАиГ Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района от <дата> №, земельный участок (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный ГСК «ЭРА-3» по договору аренды земельного участка от <дата> № под эксплуатацию 9-ти гаражных боксов, располагается в <адрес>. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный», утвержденным в новой редакции решением городского Совета от 26.05.2016 № III-37-4, данный земельный участок попадает в территориальную зону ТА (зону автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты гаражного назначения (код 2.7.1) и объекты обслуживания автотранспорта (код 4.9). Данный гаражный бокс возведен на земельном участке, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, требованиями технических регламентов, требованиями пожарной безопасности, требованиями обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей. Согласно пункту 1 части 9 статьи 34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 2008 года 644-З № 181-IV «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу, выдача разрешения на строительство не требуется. Соответственно, не требуется и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После оформления прав на гаражный бокс необходимо соответствующее оформление прав на земельный участок, занятый данным гаражным боксом, с присвоением адреса согласно действующему законодательству (л.д. 47-48).

Таким образом, установлено, что помещение гаражного бокса № ГСК «ЭРА-3» построено на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке в границах ГСК «ЭРА-3»

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

С учетом обстоятельств дела, а также согласия с требованиями истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно пункта 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на помещение гаражного бокса №, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находящийся в составе ГСК «ЭРА-3».

Настоящее решение суда с момента вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 марта 2017 года

Председательствующий: И.А. Сортоев