Решение № 2-4621/2025 2-4621/2025~М-4021/2025 М-4021/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-4621/2025

УИД: 26RS0001-01-2025-007311-14

№ 2-4621/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 24 ноября 2025 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при ведении протокола секретарем ФИО,

с участием представителя истца ФИО – ФИО, представителя ответчика ФИО – ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО о признании договоров недействительным,

установил:

ФИО обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, впоследствии уточненным, мотивировав свои требования тем, что дата она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1037 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1320 кв.м, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: <адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс, 11, после регистрации которых, она приступила к изменению вида разрешенного использования земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. В связи с чем, ею дата оформлены две доверенности на имя ФИО А.Г. на право совершения необходимых действий в отношении земельных участков. Однако, получив доверенность, ответчик ФИО А.Г. произвел отчуждение объектов недвижимости в пользу ФИО При этом истец согласия на отчуждение своего имущества не давала и такими поручениями не наделяла ФИО А.Г., доверенности от дата выданы на имя ФИО А.Г. были выданы исключительно для производства кадастровых работ, на присвоение почтовых адресов, изменение категории и вида разрешенного использования земель, подачи необходимых в этой связи заявлений и т.п., денежных средств за отчуждение имущества не получала. дата истцом получен акт налоговой проверки по результатам которой установлена неуплата налога на доходы физических лиц за 2023 год, после чего ей стало известно о том, что принадлежащие ей земельные участки были проданы. Истец с учетом уточнений просит:

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от дата, заключенный от имени продавца ФИО - ФИО А.Г. с покупателем ФИО в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1037 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс 11, признать недействительными результаты межевания, связанные с разделом данного земельного участка, аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 518 кв.м. и о земельном участке с кадастровым № площадью 519 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс 11, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, исключить из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ - координатах характерных и поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым №, прекратить право собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за ФИО на земельный участок с кадастровым номером №

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от дата, заключенный от имени продавца ФИО - ФИО А.Г. с покупателем ФИО в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1320 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс 11, признать недействительными результаты межевания, связанные с разделом земельного участка с кадастровым №, аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 660 кв.м. и о земельном участке с кадастровым № площадью 660 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, исключить из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных и поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым №, прекратить право собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за ФИО на земельный участок с кадастровым номером №

Истец ФИО, ответчики ФИО А.Г., ФИО, третье лицо Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО, в судебное заседание, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом не явились, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии данных лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО – ФИО поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, пояснила, что у ФИО не имелось намерений на продажу земельных участков, в полномочиях, которыми она наделила ФИО А.Г., не входило право самостоятельно распоряжаться объектами недвижимости, в том числе производить их отчуждение. Истец имела намерение изменить целевое использование земельных участков, в связи она по рекомендации своего сына ФИО обратилась к ФИО, на которого и были выданы доверенности. На каких условиях ФИО А.Г. обязался оказать услугу по изменению использования земель, истцу не известно, организационными вопросами занимался сын истца ФИО

Представитель ответчика ФИО – ФИО исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, ссылаясь на то, что ФИО приобрел по возмездным сделкам земельные участки у ФИО, от которой действовал по доверенности ФИО А.<адрес> о продаже спорных земельных участках были размещены в свободном доступе на сайте www.avito.ru, при заключении сделок ответчиком ответчик ознакомился с доверенностями, выданными ФИО на имя ФИО А.Г., при этом какие-либо сомнения относительно полномочий представителя у ФИО не возникло. В свою очередь ответчик является добросовестным приобретателем земельных участков, владеет участками, осуществляя покос травы, на участках находятся строительные материалы, принадлежащие ФИО

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером № площадью 1037 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1320 кв.м, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: <адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс, 11.

дата ФИО на имя ФИО А.Г. выданы доверенности сроком на 3 года (нотариально удостоверены), которыми истец уполномочила ответчика быть ее представителем по регистрации любых прав и сделок по недвижимости (земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №): с правом присвоения адреса, получения соответствующего постановления, с правом изменения категории и вида разрешенного использования земель, получать уведомления, разрешения, постановления и другие необходимые документы, подписывать и подавать необходимые заявления, с правом получения выписки из ЕГРП и всех необходимых зарегистрированных документов, согласовывать границы земельного участка, поставить на кадастровый учет, подготовить землеустроительное и межевое дело, с правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> любых прав и сделок, получать любые документы и повторные документы во всех отделах органов записи актов гражданского состояния и т.п.

дата между ФИО (покупатель) и ФИО (продавец), от имени которой по доверенности действовал ФИО А.Г., подписан договору купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1320 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс, 11, по согласованной цене недвижимости в размере 1 950 000 рублей.

дата между ФИО (покупатель) и ФИО (продавец), от имени которой по доверенности действовал ФИО А.Г., подписан договору купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1037 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс, 11, по согласованной цене недвижимости в размере 1 500 000 рублей.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета дата, из данного участка образованы: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м, адрес: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета дата, из данного участка образованы: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 518 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 519 кв.м., адрес: <адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс 11.

Вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежат ФИО, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Стороны не оспаривали, что на спорных земельных участках отсутствуют капитальные строения и сооружения.

Обращаясь в суд, ФИО ссылается на то, что согласия на отчуждение своего имущества ФИО в пользу ФИО не давала, ФИО А.Г. правом на распоряжение земельными участками не наделяла, намерений на отчуждение имущества не имела, денежных средств за отчуждение имущества не получала.

В силу положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона. Избрание неверного способа защиты является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно пункту 2 статьи статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из указанных правовых норм следует, что, по общему правилу, сделку купли-продажи вещи (товара) правомочен совершить ее собственник.

Как установлено судом, договоры купли-продажи спорных земельных участков с ФИО заключены дата от имени ФИО (продавца) ответчиком ФИО А.Г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Пунктом 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (пункт 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении (пункт 3 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неуполномоченным лицом является лицо, не имевшее на момент заключения сделки полномочий на заключение этой сделки. При этом заключение сделки неустановленным лицом имеет те же правовые последствия, что и заключение сделки неуполномоченным лицом, поскольку последующее одобрение сделки порождает для одобрившего ее лица все правовые последствия.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у истца не было намерений на отчуждение земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № поскольку доверенности, выданные ФИО дата на имя ФИО А.Г. не содержат полномочий на распоряжение данными участками (отчуждение, дарение и т.д.). Доказательств получения истцом денежных средств за имущество не имеется. В связи с чем, суд приходит к выводу о недействительности договоров купли-продажи земельных участком от дата, поскольку договоры заключены не собственником, а иным лицом без согласия собственника. При этом истец ФИО своего одобрения на совершение сделок не давала.

Доводы ответчика ФИО сводятся к тому, что он приобрел спорное имущество на законных основаниях и является добросовестным приобретателем.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 35, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В силу положений пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

В рассматриваемом случае, судом установлено, ФИО не давала согласия на отчуждение земельных участков, договоры от дата были заключены вопреки воле истца, неуправомоченным лицом и на условиях не согласованных с ней, как собственником имущества, более того, на момент совершения сделок покупатель должен был учитывать, что от имени продавца ФИО действовал ФИО А.Г., указанный в договорах в качестве представителя стороны по доверенностям, в которых прав на отчуждение имущество не было оговорено, однако ФИО, заключая договоры, тем самым не проявил должной осмотрительности при оформлении сделок.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО и ФИО установленные по делу обстоятельства не опровергают, поскольку данные лица в судебном заседании пояснили лишь факт того, что они несколько раз видели ответчика ФИО в районе <адрес>, и он им сообщал о том, что ему принадлежат земельные участки, на которых он хочет осуществить строительство домовладения, при этом ни адрес, ни кадастровые номера земельных участков им не известны.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что результаты межевания исходных земельных участков с кадастровым номерами №, выразившиеся в образовании новых земельных участков с кадастровыми номерами №, являются недействительными, поскольку воля собственника на образование таких участков отсутствовала, в связи с чем требования ФИО подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд полагает применить последствия недействительности сделок в виде восстановления в ЕГРН регистрационных записей на спорное недвижимое имущество за истцом, исключении и аннулировании записи о правах на земельные участки и об образовании земельных участков за ФИО

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от дата, заключенный от имени продавца ФИО ФИО ФИО с покупателем ФИО в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1037 кв.м, по адресу: <адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс 11.

Признать недействительными результаты межевания, связанные с разделом земельного участка с кадастровым № общей площадью 1037 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс 11.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 518 кв.м., и о земельном участке с кадастровым номером № площадью 519 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс 11, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1037 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс 11.

Прекратить право собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 518 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс 11 и погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности № от дата;

Прекратить право собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 519 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс 11 и погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности № от дата.

Восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за ФИО на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1037 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс 11.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от дата, заключенный от имени продавца ФИО ФИО ФИО с покупателем ФИО в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1320 кв.м., по адресу: <адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс 11.

Признать недействительными результаты межевания, связанные с разделом земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1320 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс 11.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 660 кв.м, и о земельном участке с кадастровым номером № площадью 660 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1320 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс 11.

Прекратить право собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности № от дата.

Прекратить право собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности № от дата;

Восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за ФИО на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1320 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс 11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 8.12.2025.

Судья А.А. Рогова