Решение № 2-1697/2020 2-1697/2020~М-1744/2020 М-1744/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1697/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации



дело № 2-1697/2020
г. Мелеуз
21 октября 2020 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Зирганский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации СП Зирганский сельсовет МР Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что на принадлежавшем ей на праве аренды земельном участке, ею был возведен жилой дом по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Строительство жилого дома завершено, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата обезличена>.

В связи с допущенными при строительстве отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Просит признать право собственности на жилой дом, площадью ... кв.м по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Истец ФИО1, представители Администрации СП Зирганский сельсовет МР Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору аренды <№> от <дата обезличена> ФИО1 предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью ... кв.м., кадастровый <№>, разрешенное использование - под жилую индивидуальную застройку, по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

На момент рассмотрения гражданского дела право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый <№> в ЕГРН не зарегистрировано, между тем установлено ограничение прав и обременение – договор аренды сроком на три года заключенный с ФИО1 до <дата обезличена>.

Согласно разрешению на строительство <№><№> от <дата обезличена> Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес обезличен> РБ разрешило ФИО1 строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке сроком до <дата обезличена>.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на <дата обезличена> по адресу: РБ, <адрес обезличен>, имеется жилой дом, <дата обезличена> постройки, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м.Из градостроительного заключения <№> от <дата обезличена> следует, что в результате выполненных работ спорный жилой дом возведен с нарушениями нормативов градостроительного проектирования: несоблюдение минимальных отступов от от передней границы земельного участка согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Между тем, при исследовании материалов дела суд установил, что при соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, построенный индивидуальный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес обезличен>, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В своем отзыве на иск представитель Администрации СП Зирганский сельсовет МР Мелеузовский район РБ разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, поскольку им получены уведомления о приостановлении государственной регистрации права, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный, поставленный на кадастровый учет объект недвижимого имущества.

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Председательствующий судья С.Ф.Барашихина