Решение № 2-375/2018 2-375/2018 ~ М-316/2018 М-316/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-375/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 мая 2018 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания

в составе: председательствующего судьи Байсангуровой Л.К., с участием истца представителя АМС <адрес> – ФИО4, действующей на основании доверенности №Д-15 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика адвоката Габуевой З.А., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Министерства юстиции по РСО-Алания, при секретаре судебного заседания Гиоевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации местного самоуправления <адрес> к ФИО1 <данные изъяты>, о взыскании задолженности,

установил:

Администрация местного самоуправления <адрес> (арендодатель) обратилась в Пригородный районный суд РСО-Алания с иском к ФИО1 (арендатору) о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением обязательства об оплате арендной платы по заключенному между ними договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>, предоставленного в целях эксплуатации коммерческого торгового киоска. На основании договора был составлен акт приема – передачи участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель АМС <адрес> ФИО4 иск поддержала в полном объеме, пояснила, что администрация местного самоуправления <адрес> и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> в целях установки и эксплуатации коммерческого торгового киоска. На основании договора составлен акт приема – передачи участка от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен п.2.1 договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел обязательную государственную регистрацию (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Эта норма нашла своё отражение в п.2.2. договора, согласно которому договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Росреестра по РСО – Алания. Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной до 10 числа третьего месяца путем перечисления на счет УФК РФ по РСО – Алания, указанный в расчете арендной платы. В соответствии с п.4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № исх. Ответчик был извещен об образовавшейся задолженности. Конверт с уведомлением был возвращен в адрес отправителя с отметкой – адресат отсутствует. Однако, согласно п.4.4.9 Договора аренды арендодатель обязан письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов, в связи с чем, ФИО1 считается надлежаще извещенной об образовавшейся задолженности. Задолженность за пользование земельным участком ответчица не погасила. Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между АМС <адрес> и ФИО1 расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обременении) права: аренда за №.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, место жительства ответчика не известно.

Представитель ответчика ФИО5, адвокат Адвокатской палаты РСО-Алания, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения адвоката удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по РСО-Алания, назначенная судом в качестве представителя ответчика в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признала, обосновав это тем, что ей не известна позиция ответчика по данному вопросу.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования АМС <адрес> подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статья 34 Земельного кодекса Российской Федерации определяет порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков в собственность или в аренду земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для целей не связанных со строительством.

Исходя из норм Земельного кодекса Российской Федерации, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Предоставление гражданам или юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции (ст. 29 ЗК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с требованиями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии п. 3 указанной статьи, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Соответственно, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами.

В соответствии с требованиями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между АМС <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 предоставлен земельный участок в целях установки и эксплуатации коммерческого торгового киоска, общей площадью <данные изъяты> га, из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, который прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, в данном случае договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды исследованным судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с п. 3.2 размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно приложению № составляет <данные изъяты> рублей.

Из п. 3.3 договора аренды следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.3.2. Договора суммы до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет УФК МФ РФ по РСО – Алания, указанный в расчете арендной платы. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Из п. 3.4 Размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно в соответствии с изменением базовой ставки, поправочных коэффициентов по видам использования земель.

Исходя из условий договора аренды и указанных выше норм законодательства, ФИО1 согласилась со всеми условиями данного договора, то есть приняла все права и обязанности по нему и обязана была вносить указанную выше арендную плату в указанные сроки, однако ответчик не исполнила свои обязательства по оплате арендованного земельного участка в связи с чем образовалась задолженность.

Из уведомления направленного в адрес ФИО1 следует, то ФИО1 не погашена задолженность по плате за аренду земельного участка площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, предоставленного для установки и эксплуатации торгового павильона. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (в том числе задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей; пеня <данные изъяты> рублей). ФИО1 предложено в двухнедельный срок погасить указанную задолженность, в противном случае задолженности за аренду земельного участка будет взыскана в принудительном порядке через суд. Также в ее адрес был направлен акт сверки. Однако, данное требование ответчиком не выполнено.

Решением Промышленного суда РСО – Алания от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды между АМС <адрес> и ФИО1 расторгнут.

Из акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что муниципальным инспектором по использованию и охране земель <адрес> главным специалистом отдела земельного контроля ФИО6 было проведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. используемого ФИО1 В ходе обследования установлено, что на основании распоряжения АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, К/Н №, площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>, для установки и эксплуатации коммерческого торгового киоска. На момент обследования установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства (магазин).

Доказательства, подтверждающие возврат арендованного земельного участка во владение арендодателя, ответчиком не представлено.

Из уведомления о погашении ограничения (обременения) права № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обремени) права: Аренда за № на объект недвижимости: кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: на установку и эксплуатацию торгового киоска, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, на основании Решения Промышленного районного суда <адрес> РСО – Алания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, исковые требования АМС <адрес> подлежат удовлетворению, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га в размере <данные изъяты> копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Учитывая, что АМС <адрес> освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска, госпошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Согласно абз. 2 пп. 1 п. ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Таким образом, сумма государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> РСО-Алания составляет <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации местного самоуправления <адрес> к ФИО1 <данные изъяты>, о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 64 копейки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Администрации местного самоуправления <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> копейки.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> государственную пошлину в муниципальный бюджет <адрес> в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.К. Байсангурова