Решение № 2-1671/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-1671/2017

Дело № 2-1671/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Л.Ф. Ауловой

при секретаре судебного заседания Р.Р. Шигаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по РТ, СДТ «КМПО №», Управлению Росреестра по РТ о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке. В обоснование требований указав, что он является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, тер. СДТ КМПО-6, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 16:16:213401:1365 принадлежит ФИО2.

После получения свидетельства о государственной регистрации стал уточнять границы земельного участка. Решил поставить земельный участок на кадастровый учет. В связи с этим, кадастровым инженером был изготовлен межевой план. После чего истец обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ принято решение № об отказе в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что «…одна из границ земельного участка 16:16:213401:1045 о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают одну из границ земельного участка с кадастровым номером 16:16:213401:1365, прошедшего кадастровый учет».

Истец обратился к ФИО2 с предложением восстановить границы земельного участка и перенести возведенный ею забор, на что был дан отказ.

На основании изложенного, просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 16:16:213401:1365, расположенного по адресу: <адрес>, тер. СДТ «КМПО 6», <адрес> недействительным; установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:16:213401:1045, расположенного по адресу: <адрес>, тер. СДТ «КМПО 6», <адрес> координатах сформированного земельного участка на основании межевого плана земельного участка по адресу: <адрес>, тер. СДТ «КМПО 6», <адрес>, на основании заключения кадастрового инженера ФИО3; исправить допущенную реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчик и его представитель в суде исковые требования не признали, указав, что границы земельного участка ответчика соответствуют материалам межевания. Забор, разделяющий земельные участки сторон, стоит правильно.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в судебном заседании иск не признал, пояснив, что фактически между сторонами имеется спор о границах земельного участка.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, тер. СДТ КМПО-6, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, тер. СДТ КМПО-6, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка истца, в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлена. Граница земельного участка ответчика имеет уточненную площадь.

Само по себе отсутствие согласование границы со смежным землепользователем не является безусловным основанием для признания результатов межевания недействительными. Согласование границ при межевании имеет своей целью исключить нарушение прав смежных землепользователей, в частности, исключить захват земельного участка смежного землепользователя.

Фактически между сторонами усматривается спор о границах земельных участков, который подлежит рассмотрению в ином порядке с предъявлением иных требований.

Учитывая, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении требований ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 16:16:213401:1365, расположенного по адресу: <адрес>, тер. СДТ «КМПО 6», <адрес> недействительным; установлении границ земельного участка с кадастровым номером 16:16:213401:1045, расположенного по адресу: <адрес>, тер. СДТ «КМПО 6», <адрес> координатах сформированного земельного участка на основании межевого плана земельного участка по адресу: <адрес>, тер. СДТ «КМПО 6», <адрес>, на основании заключения кадастрового инженера ФИО3, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прекращает производство по делу в данной части.

Истец, заявляющий требование об исправлении реестровой ошибки, должен доказать ее наличие, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления реестровой ошибки (координаты характерных точек смежных земельных участков, подлежащие исключению и (или) включению в сведения, содержащиеся в ГКН, в порядке исправления кадастровой ошибки).

Проведение кадастрового учета земельного участка при наличии пересечений его границ с другими земельными участками законодательством не допускается (подпункт 2 пункт 2 статья 26 Закона) и является самостоятельным основанием приостановления процедуры осуществления кадастрового учета.

При наличии спора по границам между собственниками смежных земельных участков, заявленные истцом требования об исправлении реестровой ошибки свидетельствуют об избрании им ненадлежащего способа защиты нарушенных прав и законных интересов.

Между тем, реестровая ошибка не может быть исправлена путем исключения сведений об уникальных характеристиках земельного участка из государственного кадастра недвижимости при наличии спора о месторасположении земельных участков на местности, поскольку иное свидетельствовало бы о вмешательстве в правоустанавливающие документы при отсутствии заявленных требований об этом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в данном случае имеется спор по границам земельного участка и соответственно исправление реестровой ошибки невозможно.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по РТ, СДТ «КМПО №», Управлению Росреестра по РТ об исправлении реестровой ошибки отказать.

Иск в части признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 16:16:213401:1365, расположенного по адресу: <адрес>, тер. СДТ «КМПО 6», <адрес> недействительным; установления границ земельного участка с кадастровым номером 16:16:213401:1045, расположенного по адресу: <адрес>, тер. СДТ «КМПО 6», <адрес> координатах сформированного земельного участка на основании межевого плана земельного участка по адресу: <адрес>, тер. СДТ «КМПО 6», <адрес>, на основании заключения кадастрового инженера ФИО3 прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Авиастроительный районный суд <адрес>.

Председательствующий Л.Ф. Аулова