Решение № 2-363/2024 2-363/2024~М-221/2024 М-221/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-363/2024

Дело 2-363/2024

УИД 33RS0009-01-2024-000347-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2024 года г. Камешково

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Камешковского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Камешковского района Владимирской области, в котором, с учетом уточнения требований просила признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: ...., ....

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 более 30 лет добросовестно и открыто владеет указанным земельным участком в ТСН «Новая жизнь-6». Спорный объект недвижимости был приобретен ей в 1993 году. Документы о покупке участка не сохранились. Прежний собственник свое право на земельный участок не регистрировал. ФИО1 право собственности на спорный объект недвижимости также не оформляла, поскольку у неё не сохранились правоустанавливающие документы. При этом факт владения земельным участком подтверждается членской книжкой садовода. Получить бесплатно в собственность земельный участок от администрации Камешковского района Владимирской области не получилось, так как не был соблюдён ряд условий. Учитывая, что истец пользуется объектом недвижимости более 15 лет, занимается его содержанием, ФИО1 хочет признать за собой право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной данности.

Определением суда от 02.07.2024 прекращено производство по требованиям о признании незаконным отказа администрации Камешковского района Владимирской области в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность бесплатно.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что на спорный объект недвижимости никто не претендует, книжка садовода, имеющаяся в материалах дела, выдана взамен старой. В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы определены, права третьих лиц не затрагиваются.

Представитель ответчика администрации Камешковского района Владимирской области в судебное заседание не прибыл. В отзыве на исковые требования не возражал против признания права собственности на спорный объект недвижимости за истцом в порядке приобретательской давности, при наличии соответствующих доказательств непрерывного владения земельным участком более 15 лет.

Представитель третьего лица ТСН «Новая жизнь-6» в суд не прибыл, возражений на заявленные требования не предоставил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физическое лицо) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числепризнания права.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В пункте 1 ст. 234 ГК РФ указано, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества (ч. 3 ст. 12 Федерального закона №217-ФЗ).

К заявлению о вступлении в члены товарищества прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества (ч. 3 ст. 12 Федерального закона №217-ФЗ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества ТСН «Новая жизнь-6».

ФИО1 была принята в члены товарищества как собственник земельного участка, расположенного по адресу: ...., ....

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно схеме расположения указанного объекта недвижимости и заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером 33:06:083701:163 полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ТСН «Новая жизнь-6».

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о собственнике спорного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что земельный участок: сформирован и может быть идентифицирован; не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота; не находится в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 6, п. 2 ст. 27 ЗК РФ; п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что земельный участок с кадастровым номером № был приобретен ФИО1 более 30 лет назад. Правоустанавливающие документы отсутствуют.

Никто из сторон по делу данные обстоятельства не оспаривал.

Из представленных в материалы дела книжек садовода и справки ТСН «Новая жизнь-6» следует, что ФИО1 на протяжении более 15 лет владеет земельным участком, расположенным по адресу: ...., ....

Истец указал суду, что пользуется земельным участком непрерывно, открыто и беспрепятственно на протяжении последних 30 лет, обрабатывает его, использует исключительно по целевому назначению, содержит его,считает себя полноправным собственником земельного участка. Претензий относительно владения истцу никто не предъявлял.

Указанные обстоятельства никем из сторон не оспорены.

Таким образом, разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что истец фактически является собственником спорного недвижимого имущества.

Кто-либо из лиц, участвующих в деле, свои права на спорный объект недвижимости не предъявил.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) к администрации Камешковского района Владимирской области (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Тимаков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2024.