Решение № 2-195/2024 2-195/2024(2-2084/2023;)~М-1280/2023 2-2084/2023 М-1280/2023 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-195/2024

Дело №

УИД: 91RS0№-73


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 марта 2024 <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Сизовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельный отношений Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации Сизовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2000 году истец на основании договора купли-продажи права на земельную долю (пай), удостоверенного сертификатом серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ №, приобрел у ФИО2 право собственности на земельный участок (пай) площадью 13, 12 условных кадастровых гектара, что согласно решения о выделении единым массивом земельных участков группе граждан-собственников земельных долей (паев), согласно решения Сизовского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым 13 сессии 23 созыва от ДД.ММ.ГГГГ, схемы распаевания (расположения), согласно схеме раздела земель собственности на земельные паи членам коллективного сельскохозяйственного предприятия данный участок составляет 16, 02 гектара, в кадастровых участках № (пашня) 10, 14 гектара в поле №, в кадастровых участках № (пастбище) 5, 88 гектара в поле №.

В настоящее время приобретенный истцом пай представляет собой: земельный участок площадью 101 731 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Сизовского сельского совета, в кадастровом участке №, индивидуальный участок №; и земельный участок площадью 57 037 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Сизовского сельского совета, в кадастровом участке №, индивидуальный участок №.

С 2000 года до настоящего времени истец занимается обработкой этих участков и оформлением необходимой документации в отношении этих земельных участков, но зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты не может, так как истцу стало известно о смерти собственника участков, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Просит, с учетом уточнения, признать право собственности за ФИО5 в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 101 731 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Сизовского сельского совета, в кадастровом участке №, индивидуальный участок №;

- земельный участок площадью 57 037 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Сизовского сельского совета, в кадастровом участке №, индивидуальный участок №.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в иске. При удовлетворении иска не наставала на взыскании с ответчика государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика - Администрации Сизовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом.

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце ФИО3 пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу ФИО3 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В таких случаях, как в соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3 бирже между ФИО4, действующем от имени ФИО2 и ФИО5 в лице представителя – ФИО3 члена ФИО3 биржи ФИО8 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО5 приобрел право собственности на земельный участок (пай), подтверждённый сертификатом на право на земельную долю (пай) серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, № площадью 13,12 условных кадастровых гектар.

На основании сертификата серии КМ №, выданного <адрес>ной государственной администрацией ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок площадью 13,12 условных кадастровых гектар, принадлежал ФИО2, на основании решения <адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сизовского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Согласно реестра наследственных дел, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследственное дело не заводилось. Данное обстоятельство также подтверждается ответом Нотариальной Палаты Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р Сакской райгосадминистрации АР Крым утверждена техническая документация по землеустройству для составления документов, удостоверяющих право частной собственности на земельные участки граждан Украины - собственников земельных долей (паев), указанных в приложении к распоряжению для ведения ЛКХ в лотах №№,59 из земель коллективной собственности КСП «Краснодарский» на территории Сизовского сельского совета <адрес>. Кроме того, данным гражданам решено выдать государственные акты на право собственности на земельные участки.

Судом установлено, что ФИО2 был включен в Списки лиц, которым в кадастровых участках № и № выделены земельные участки. Так, ФИО2 выделен при распаевки в собственность земельный участок площадью 5,7037 га (участок №) и площадью 10,1731 ( участок №).ФИО2 при жизни государственные акты на право собственности не получил.

Из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Управлении отсутствует информация о выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Сизовского сельского совета в кадастровом участке №, индивидуальный участок №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Сизовского сельского совета в кадастровом участке №, индивидуальный участок №, на имя ФИО2.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок площадью 57 037 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на территории Сизовского сельского совета, в кадастровом участке №, индивидуальный участок №, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Раздел 2 ЕГРН «Сведения о зарегистрированных правах» - не заполнен.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок площадью 101 731 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на территории Сизовского сельского совета, в кадастровом участке №, индивидуальный участок №, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Раздел 2 ЕГРН «Сведения о зарегистрированных правах» - не заполнен.

Суд, анализируя собранные по делу доказательства, считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности, исходя из следующего.

Имущество, которым пользуется истец, ему не принадлежит, поскольку право собственности по данному адресу ни за кем не зарегистрировано, при этом истец добросовестно и открыто пользуется спорными земельными участками, обрабатывает их.

Каких-либо других лиц, которые претендовали на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности, судом не установлено.

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, суд находит установленным, что ФИО5 непрерывно владеет спорными земельными участками с 2000 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за истцом.

Представитель истца в судебном заседании не настаивала на взыскании с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявления ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 101 731 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Сизовского сельского совета, в кадастровом участке №, индивидуальный участок №;

- земельный участок площадью 57 037 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Сизовского сельского совета, в кадастровом участке №, индивидуальный участок №.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова