Решение № 2-695/2025 2-695/2025~М-544/2025 М-544/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-695/2025

УИД 47RS0015-01-2025-001005-11

Дело № 2-695/2025 21 ноября 2025 года


РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

при секретаре Александрове Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Сланцевского муниципального района Ленинградской области о признании договора дарения заключенным, признании права собственности и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Сланцевского муниципального района Ленинградской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения.

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 30.09.2025 из числа ответчиков исключено Управление Росреестра по Ленинградской области и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Ленинградской области.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО6 уточнил заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, а именно: просил признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключенным, признать права собственности и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО1 его бабушка, которая с 13 июля 1992 года являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ему (ФИО6) указанную выше квартиру. Данный договор дарения исполнен сторонами, недвижимое имущество передано дарителем одаряемому. Он вступил во владение и пользование квартирой, осуществляет все обязанности собственника имущества. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, наследников первой очереди не имеется. При жизни переход права собственности по договору дарения не был произведен. ФИО1 последние годы жизни не выходила из квартиры, не могла ходить, она лежала. Он за ней ухаживал, она не могла прийти в МФЦ для подачи документов.

Просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключенным, признать за ним права собственности на квартиру и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии их представителей, возражений не имеет (л.д. 59, 63).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил. Ранее предоставлял отзыв (л.д. 55-57).

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность между администрацией Сланцевского района Ленинградской области в лице ФИО4 и ФИО1, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Право собственности за ФИО1 на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в БТИ, о чем имеется отметка в договоре (л.д.21 оборот)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала нотариальную доверенность на имя ФИО2, которой уполномочила последнюю подарить ФИО6 принадлежащую ей (ФИО1) квартиру по адресу: : <адрес> (л.д. 65).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая от имени ФИО1 подарила ФИО6 принадлежащую ей по праву собственности квартиру находящуюся по адресу <адрес>, кв., о чем был составлен нотариальный договор дарения (л.д.20)

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО1 переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был (л.д. 18-19).

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

На основании п 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения суду необходимо установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества дарителя к одаряемому.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из материалов дела следует, что ФИО6 содержит жилое помещение в надлежащем виде, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирован в данном жилом помещении, проживал и проживает постоянно (л.д. 24-47).

Материалами дела установлено, что ФИО6 на момент заключения договора дарения и после него ухаживал за ФИО1, которая находилась в лежащем состоянии, не выходила из дома, в связи с чем с момента заключения договора дарения и до смерти ФИО1 не имелось возможности произвести в соответствии с законодательством регистрацию права собственности.

Данный факт также подтверждается предоставленными сведениями Нотариусом ФИО5 Сланцевского нотариального округа Ленинградской области, из которых следует, что ФИО1 в предварительной беседе с нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выразила желание подарить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> - ФИО6 (л.д.64).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 показала, что с 2012 года совместно проживает с ФИО6, ранее состояли в браке, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут, но они продолжают проживать вместе по адресу: <адрес>. ФИО1 приходится бабушкой ФИО6 Она сначала жила в СПб, а потом стала проживать в квартире по адресу: <адрес>. Квартира у нее в собственности была. ФИО6 с рождения прописан в этой квартире и по настоящее время. и всегда проживал в этой квартире, сначала с родителями, а потом с бабушкой, по день ее смерти. Последнее время ФИО1 болела, у нее было сломано бедро, и за ней нужен был уход. Она с ФИО6 за ней ухаживали. Бабушка всегда хотела, чтобы ФИО6 жил в этой квартире, чтобы квартира была его. В июне 2020 года бабушка попросила вызвать на дом нотариуса, чтобы распорядиться квартирой. ДД.ММ.ГГГГ нотариус на дому составил доверенность от имени ФИО1 на ее (ФИО2) имя, чтобы она от имени бабушки оформила договор дарения квартиры на ФИО6, потому что бабушка сама не могла никуда ходить, собирать документы, она не выходила на улицу, почти ничего не видела, и не могла в документах расписываться. ДД.ММ.ГГГГ она, действуя по доверенности от имени ФИО1 оформила у нотариуса договор дарения квартиры ФИО6 бабушки была направлена на дарение свой квартиры своему внуку ФИО6, других наследников у бабушки не было. Её сын-отец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Договор дарения не прошел регистрацию, они думали, что раз дарственная имеется, то можно в любое время произвести переход права собственности. Они продолжают проживать в квартире, оплачивают все коммунальные услуги

Свидетель ФИО6 показала, что ФИО6 ее зять. С самого рождения ФИО6 проживал и прописан в квартире по адресу: <адрес> С 2012 года ее дочь (ФИО2) стала проживать с ФИО6 в этой квартире, и они проживают в ней до сих пор. С ними вместе проживала бабушка ФИО6- ФИО1, которая была собственником этой квартиры. Она (ФИО3) часто бывала у них в гостях. ФИО1 она знала еще раньше, она была директором спортивной школы, а вот потом и породнились. До самой смерти ФИО1 была адекватной, всегда говорила, что хочет оставить внуку ФИО6 эту квартиру. Последнее время она плохо видела, руки не работали. Умерла ФИО1 в 2022 году.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, они подтверждаются другими собранными по делу доказательствами.

В ходе судебного разбирательства добыто достаточно доказательств того, что фактически перешло имущество дарителя ФИО1 к одаряемому ФИО6

Несмотря на то, что при жизни ФИО1 переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки, что также подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 01.10.2024 № 5-КГ24-87-К2, от 06.07.2021 № 41-КГ21-17-К4.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО6 к администрации Сланцевского муниципального района Ленинградской области о признании договора дарения заключенным, признании права собственности и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор дарения <адрес> расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, действующей от имени ФИО1 и ФИО6, заключенным.

Признать право собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (<данные изъяты>) по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО6.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после составления мотивированного решения в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А. Давидович

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года